Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest vừa công bố tài liệu phục vụ đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2018 diễn ra vào ngày 10/4 tới đây tại Hà Nội. Đây là lần đầu tiên Văn Phú Invest tổ chức đại hội đồng cổ đông sau khi trở thành công ty đại chúng và niêm yết trên sàn chứng khoán vào cuối năm 2017.
Chính vì thế, hàng loạt câu hỏi liên quan đến hoạt động của công ty, hiệu quả dòng tiền từ các lần phát hành cổ phiếu tăng vốn đang được nhiều cổ đông chờ đến màn "chất vấn" ban lãnh đạo công ty.
Màn tăng vốn ngoạn mục là ảo?
Cuối năm 2017, thị trường chứng khoán Việt Nam đón nhận mã cổ phiếu bất động sản VPI của Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú trong hào hứng và phấn khởi. Chỉ vài ngày sau khi niêm yết, giá trị cổ phiếu của Văn Phú Invest tăng kịch trần 56,5% lên mức 43.200 đồng một cổ phiếu, đưa Chủ tịch của Văn Phú Invest là ông Tô Như Toàn lọt danh sách những tỷ phú giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam.
Tuy nhiên, một công ty bất động sản được biết đến nhiều hơn bởi các dự án tai tiếng trên thị trường, kinh doanh thua lỗ những năm trước đó, lại bất ngờ tăng vốn điều lệ "khủng" để rồi cổ phiếu liên tục tăng trần ngay sau khi lên sàn chứng khoán, đã đặt ra nhiều câu hỏi cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Trong bản cáo bạch trước thềm niêm yết, Văn Phú Invest thể hiện tốc độ tăng vốn "chóng mặt" trước khi lên sàn. Theo đó, năm 2008, vốn điều lệ ban đầu của Văn Phú Invest chỉ là 45,8 tỷ đồng. Hơn 9 năm sau, tính đến tháng 7/2017, vốn của Văn Phú tăng 35 lần thông qua các đợt phát hành cổ phiếu, từ 45,8 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng.
Riêng lần tăng vốn "khủng" trước thềm niêm yết, chỉ trong vòng 3 tháng, từ tháng 4 đến tháng 7/2017, Văn Phú Invest tăng vốn mạnh gấp 6 lần từ 262 tỷ lên 1.600 tỷ đồng thông qua 2 đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.
Đáng lưu ý, chính những người nhà của ông Tô Như Toàn đã tiến hành mua lại cổ phiếu của VPI. Cụ thể, ông Tô Như Toàn Chủ tịch HĐQT công ty nắm 40 triệu cổ phiếu, chiếm 25% vốn điều lệ, cùng với Công ty Cổ phần Đầu tư THG Holdings nắm 37,5 triệu cổ phiếu tương đương 23,44% vốn điều lệ. Ông Tô Như Thắng (em trai ruột ông Tô Như Toàn) nắm hơn 11,3 triệu cổ phiếu, chiếm 7,06%, bà Đào Thị Hồng Hạnh (vợ ông Toàn) và Lê Châu Giang con gái của ông Tô Như Toàn mỗi người nắm 4 triệu cổ phiếu, tương đương 5%. Tức là các cổ đông này đã chi ra 1.338 tỷ đồng để nâng vốn cho VPI lên 1.600 tỷ.
Theo tìm hiểu, THG Holding được thành lập ngày 5/7/2017, ngay trước lần tăng vốn thứ 6 của Văn Phú Invest, địa chỉ tại số 177 phố Trung Kính, Phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đây cũng chính là địa chỉ của Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest. THG Holding có vốn điều lệ 375 tỷ đồng, cổ đông sáng lập là ông Tô Như Toàn, góp 217,5 tỷ đồng tương đương với 28% vốn điều lệ; vợ ông Toàn là bà Đào Thị Hồng Hạnh góp vốn 131,25 tỷ đồng tương đương với 35% vốn điều lệ và con gái ông Toàn là Lê Châu Giang góp 25,25 tỷ đồng, tương đương với 7% vốn điều lệ.
Ngay sau khi tăng vốn, VPI lập tức tiến hành bù trừ công nợ, thanh toán các khoản vay cá nhân, ngân hàng; đầu tư tài chính vào các công ty như Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển thương mại Văn Phú, Công ty Cổ phần Văn Phú số 1, Công ty cổ phần tài nguyên và môi trường Trường Minh; bổ sung vốn cho công ty con TNHH MTV Đầu tư Văn Phú-Giảng Võ,…
Trong bản cáo bạch, tính đến thời điểm 30/9/2017, Văn Phú Invest còn đang là con nợ của nhiều ngân hàng khác nhau: Techcombank cho vay hơn 114 tỷ đồng, Ngân hàng TNHH Indovina cho vay 339,8 tỷ đồng, Vietcombank cho vay hơn 268,2 tỷ đồng,… Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017 cũng cho thấy nợ phải trả của Văn Phú Invest là 1.700 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn là 1.380 tỷ đồng, nợ dài hạn là 320 tỷ đồng.
Có rất nhiều khuyến cáo được đặt ra. Theo các chuyên gia trong ngành, việc tăng vốn theo lẽ thường là tăng quy mô vận hành của doanh nghiệp. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay cũng không ít doanh nghiệp tăng vì mục đích làm đẹp hình ảnh rồi đưa lên sàn, kiếm lợi cá nhân.
Đặc biệt là tình trạng các ông chủ của doanh nghiệp góp vốn để tăng vốn công ty hiện tại lên trước khi niêm yết, sau đó lại rút vốn khỏi doanh nghiệp và “biến báo” qua các khoản nợ, ủy thác đầu tư, đầu tư vào các công ty sân sau. Điều này khiến nguồn vốn lòng vòng, bởi xét về bản chất, tiền góp vốn không thực sự đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty, thì tương lai doanh nghiệp khó mà trụ vững.
Sợi dây kinh nghiệm từ các dự án sai sót, vi phạm
Không chỉ năng lực tài chính hạn hẹp, Văn Phú Invest còn bị vạch trần nhiều sai phạm khi triển khai đầu tư xây dựng các dự án chung cư tại Hà Nội. Cụ thể, năm 2011, Văn Phú Invest cho ra đời pháp nhân Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính để triển khai dự án bất động sản cao cấp Trung Kính Complex, nay là Home City Trung Kính.
Home City Trung Kính khởi công vào tháng 5/2014, đón dân về ở từ cuối 2016. Tuy nhiên, đây lại là khởi đầu của những bức xúc kéo dài cho người dân. Đầu năm 2017, hàng trăm cư dân Home City đã xuống đường căng băng rôn đòi quyền lợi, khiến nại lên các cơ quan, bộ, ngành.
Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với tập thể người mua nhà dự án Home City Trung Kính là do chủ đầu tư không rõ ràng thông tin về quy hoạch. Cụ thể, lúc xây dựng và bán hàng dự án được quảng cáo là có địa chỉ tại 177 phố Trung Kính, có lối đi ngõ 177 Trung Kính. Nhưng đến lúc dự án hoàn thành thì lối đi này bị đóng lại, cư dân phải đi bằng đường tránh ở phố Nguyễn Chánh do lối đi 177 Trung Kính thuộc vào dự án khác. Đến nay, mâu thuẫn này vẫn chưa có hồi kết.
Bên cạnh đó, kết luận thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng về công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Trường đại học Y tế công cộng do Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư để xảy ra nhiều sai sót.
Cụ thể, kết luận Thanh tra số 417/KL-TTr của Thanh tra Bộ Xây dựng ban hành giữa năm 2017 chỉ rõ, về công tác quản lý chất lượng thi công công trình, một số gói thầu thực hiện chưa đúng các quy định về lập hồ sơ quản lý chất lượng thi công công trình như: Nhật ký thi công ghi chưa đầy đủ, lập biện pháp kỹ thuật và tổ chức thi công không có biện pháp đảm bảo an toàn lao động, thiếu biên bản kiểm tra máy móc thiết bị thi công của nhà thầu thi công xây dựng…
Về công tác nghiệm thu thanh toán, sai tăng chi phí quản lý dự án, giải phóng mặt bằng, công tác thanh toán các gói thầu với tổng giá trị hơn 8,4 tỷ đồng.
Trên cơ sở đó, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest chỉ đạo Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ (doanh nghiệp dự án) kiểm điểm, rút kinh nghiệm trong công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, khắc phục và nghiêm túc chấp hành các yêu cầu trong kết luận và báo cáo kết quả thanh tra.
Phải chăng, Văn Phú Invest tăng vốn khủng để đánh bóng tên tuổi? Đến nay, những sai sót tại các dự án tai tiếng đã được khắc phục hay chưa? Văn Phú Invest có đảm bảo những dự án đang và sắp tới thực hiện có khắc phục những tồn tại, yếu kém và về đích đúng hẹn...?, là những câu hỏi mà nhiều cổ đông muốn đặt ra cho ban giám đốc tại đại hội đồng cổ đông diễn ra sắp tới.
Theo kế hoạch trình đại hội đồng cổ đông tới đây, Văn Phú Invest dự tính thông qua kế hoạch hủy niêm yết cổ phiếu tại HNX và chuyển qua HSX.
Vũ Vũ
Tuyên bố trách nhiệm: Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn bảo đảm nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc.