CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE:
PDR
) vừa công bố định hướng chiến lược kinh doanh và các chỉ tiêu tài chính giai đoạn từ năm 2019 – 2023.
Để đưa ra định hướng giai đoạn mới, Phát Đạt đã có 15 năm kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản tại TP HCM. Trong năm 2018, doanh thu thuần của công ty đạt 2.148 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 643 tỷ đồng, tăng tương ứng 61% và 46% so với cùng kỳ năm ngoái.
Năm 2019, Phát Đạt đẩy mạnh phát triển các dự án bất động sản bên ngoài TP HCM như: Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc, Bình Dương và Đà Nẵng. Dự tính, công ty đạt 9.000 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.100 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế từ 4 dự án chính: Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), Phân khu số 4 - Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định) và The EverRich 2, The EverRich 3 (TP HCM).
Theo kế hoạch, Phát Đạt dự kiến đạt lợi nhuận 4.150 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế vào năm 2023, tương ứng tỷ lệ tăng trưởng kép bình quân hàng năm (CAGR) khoảng 38%/năm. Tính chung 5 năm, tổng lợi nhuận trước thuế lên đến 11.850 tỷ đồng.
Kế hoạch này được cho là khá táo bạo trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang có những quan ngại về chu kỳ thị trường bất động sản 10 năm hay những băn khoăn về dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng nhà nước. Trong đó, dự thảo mới quy định đến năm 2020, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn của các ngân hàng được sử dụng để cho vay trung dài hạn chỉ còn 30%.
Tuy nhiên, Phát Đạt sẽ tận dụng các lợi thế cốt lõi của mình để thực hiện kế hoạch trên, như quỹ đất, sự am hiểu thị trường và khả năng đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư.
Hiện tại, Phát Đạt có quỹ đất lên tới 420,1 ha, bao gồm 50% đất đã giải phóng mặt bằng, sẵn sàng phát triển dự án. Đối với các dự án khu dân cư, Phát Đạt hoàn toàn có thể giao sổ đỏ (theo từng đợt) cho khách hàng tại thời điểm bán hàng.
Các dự án của Phát Đạt cũng dần được chuyển hướng ra ngoài TP HCM, thuộc các địa phương đang phát triển nhanh về kinh tế và du lịch, có vị trí đắc địa nhưng sản phẩm có giá bán bình quân dưới 3 tỷ đồng, phù hợp với thu nhập của người dân địa phương. Việc am hiểu thị trường địa phương giúp Phát Đạt nhanh chóng hoàn thiện pháp lý, tổ chức thi công và bán hàng. Cụ thể, dự án Phát Đạt Bàu Cả bán hết 90% sản phẩm chỉ trong vòng 3 tháng, dự án Phân khu số 4 thuộc Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội tính từ lúc thắng đấu giá cho đến lúc hoàn thành cơ sở hạ tầng và sẵn sàng mở bán chỉ 6 tháng.
Yếu tố cuối cùng là khả năng đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư để phát triển dự án. Trong tháng 5 vừa qua, Phát Đạt đã nhận khoản hợp tác đầu tư 22,5 triệu USD từ Samty Asia Investments Pte (công ty thuộc Samty Corporation) và một công ty bất động sản Nhật Bản khác cùng tham gia phát triển các dự án. Hai quỹ Nhật Bản này được cho là sẽ tham gia đầu tư vào Phát Đạt với tư cách cổ đông chiến lược trong thời gian tới. Đây sẽ là lợi thế lớn của Phát Đạt trong việc đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư phát triển dự án, đặt biệt trong bối cảnh huy động vốn từ thị trường truyền thống là các ngân hàng đang dần bị hạn chế.
Thu Hằng
Tuyên bố trách nhiệm: Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn bảo đảm nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc.