Thành lập một doanh nghiệp không có vốn, rồi chuyển nhượng, thực chất là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Công ty cổ phần Thực phẩm Lâm Đồng đã bị UBND tỉnh Lâm Đồng ra quyết định thu hồi đất.
“Bán” quyền sử dụng đất sau khi lập doanh nghiệp vốn ảo
Sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng ra Quyết định số 1678, ngày 2/7/2021 về việc thu hồi đất đã cho Công ty cổ phần Thực phẩm Lâm Đồng (gọi tắt là Công ty Thực phẩm Lâm Đồng) thuê tại số 1 - đường Trần Quý Cáp (phường 10, TP. Đà Lạt), công ty này đã có đơn khiếu nại. Tuy nhiên, mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng đã bác đơn khiếu nại này, với lý do: không có cơ sở xem xét.
Theo hồ sơ vụ việc, sau khi đồng ý chủ trương (năm 2008), ngày 10/10/2010, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 2591 thu hồi đất tại số 1 - đường Trần Quý Cáp (1.227,8 m2) và cho Công ty Thực phẩm Lâm Đồng thuê để xây dựng trụ sở làm việc, thời hạn sử dụng 50 năm, kể từ ngày 10/11/2010.
Không riêng khu đất số 1 - đường Trần Quý Cáp, Công ty cổ phần Thực phẩm Lâm Đồng còn bị thu hồi 1 khu đất khác tại Đà Lạt. Cụ thể, ngày 25/11/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản thống nhất chủ trương thu hồi diện tích đất tại số 31, 32 - đường Ngô Văn Sở (phường 9) đã cho Công ty cổ phần Thực phẩm Lâm Đồng thuê.
UBND tỉnh giao UBND TP. Đà Lạt tiếp nhận, quản lý diện tích đất nêu trên và đề xuất điều chỉnh, bổ sung quy hoạch có liên quan để thu hút đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Ngày 14/4/2014, Công ty Thực phẩm Lâm Đồng thành lập Công ty TNHH Đà Lạt B&T, sau đó bàn giao quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại số 1 - Trần Quý Cáp cho công ty này (vào ngày 26/5/2014)
Ngày 23/6/2014, Công ty TNHH Đà Lạt B&T có tờ trình xin chuyển tên quyền sử dụng đất tại số 1 - Trần Quý Cáp. Ngày 22/7/2014, UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định điều chỉnh tên chủ sử dụng đất tại địa chỉ này từ Công ty Thực phẩm Lâm Đồng sang Công ty TNHH Đà Lạt B&T.
Tháng 8/2016, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng thực hiện thanh tra công tác đầu tư, xây dựng, quản lý sử dụng và khai thác công trình tại cơ sở nhà, đất số 1 - Trần Quý Cáp theo chỉ đạo của UBND tỉnh và đã ban hành Kết luận thanh tra số 121, ngày 4/10/2016.
Kết luận nêu rõ: “Việc Công ty Thực phẩm Lâm Đồng thành lập doanh nghiệp mới là Công ty TNHH Đà Lạt B&T, đăng ký lần đầu ngày 13/5/2014, với vốn điều lệ là 1,5 tỷ đồng, nhưng thực tế không có vốn (vốn ảo), sau đó chuyển nhượng cho Công ty TNHH Tiền Tài bằng hình thức chuyển nhượng vốn, nhưng thực tế là chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm; lập thủ tục không trung thực, không chính xác, dẫn đến UBND tỉnh ban hành Quyết định điều chỉnh chủ sử dụng đất từ Công ty Thực phẩm Lâm Đồng sang Công ty TNHH Đà Lạt B&T không đúng quy định theo khoản 2, Điều 174, Luật Đất đai năm 2013. Đồng thời, chưa thực hiện nộp tiền thuê nhà, đất tại số 1 - Trần Quý Cáp đối với chu kỳ tiếp theo của Hợp đồng thuê nhà, thuê đất”.
Trên cơ sở Kết luận thanh tra, ngày 13/4/2021, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 921 thu hồi Quyết định số 1545 (ngày 22/7/2014) về việc điều chỉnh tên chủ sử dụng đất và đến ngày 2/7/2021, tiếp tục ban hành Quyết định số 1678 thu hồi toàn bộ diện tích 1.227,8 m2 đất tại số 1 - Trần Quý Cáp đã cho Công ty Thực phẩm Lâm Đồng thuê.
Ngày 5/7/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Lâm Đồng có thông báo yêu cầu Công ty Thực phẩm Lâm Đồng nộp lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 130673 đã được cấp ngày 9/4/2012, nhưng công ty này không thực hiện. Vì vậy, ngày 11/8/2021, Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng ra quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 130673.
Không thể bàn giao nhà, đất?
Mới đây, trong cuộc đối thoại với các cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng, Công ty Thực phẩm Lâm Đồng và các thành phần tham dự thống nhất với kết quả thẩm tra, xác minh của Sở TN&MT.
Công ty Thực phẩm Lâm Đồng đề nghị cơ quan chức năng làm việc với Công ty TNHH Đà Lạt B&T để thực hiện các thủ tục tiếp theo của các nội dung tại quyết định thu hồi đất, vì Công ty Thực phẩm Lâm Đồng không sử dụng đất, tài sản trên đất, cũng không bỏ kinh phí xây dựng, không giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không thể bàn giao nhà, đất cho Nhà nước.
UBND tỉnh Lâm Đồng một lần nữa khẳng định, việc ban hành Quyết định số 1678 (ngày 2/7/2021) thu hồi toàn bộ diện tích 1.227,8 m2 tại số 1 - Trần Quý Cáp, Đà Lạt là đúng quy định pháp luật. Công ty Thực phẩm Lâm Đồng chưa nộp tiền thuê nhà, đất tại vị trí đất trên đối với chu kỳ tiếp theo của Hợp đồng thuê nhà, thuê đất; thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm là không đúng với quy định tại Điều 175, Luật Đất đai năm 2013. Vì thế, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Công ty Thực phẩm Lâm Đồng thực hiện nghiêm Quyết định số 1678 (ngày 2/7/2021).