Saigontel đẩy mạnh đầu tư BĐS khu công nghiệp từ 2020, tự đầu tư hoặc hợp tác với đơn vị thành viên của Đô thị Kinh Bắc.
Doanh thu nửa đầu năm giảm nhưng lợi nhuận cải thiện.
Saigontel có kế hoạch chào bán 74 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ.
Tham vọng lớn trong lĩnh vực BĐS khu công nghiệp
Công ty Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel, HoSE:
SGT
) được thành lập từ 2002, do ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE:
KBC), làm Chủ tịch. Hiện ông Tâm sở hữu 23,7% vốn Saigontel và Đô thị Kinh Bắc nắm 21,5% vốn.
Doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực viễn thông, chuyên cung cấp dịch vụ internet ở các khu công nghiệp, kinh doanh game online; qua quá trình hoạt động, mở rộng thêm hoạt động kinh doanh điện thoại di động, sản phẩm, thiết bị viễn thông. Bắt đầu từ 2020, Saigontel đã đẩy mạnh đầu tư bất động sản khu công nghiệp trước làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Trung Quốc và triển vọng thu hút vốn FDI của Việt Nam. Đồng thời, đơn vị định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp – đô thị - dịch vụ.
Saigontel hợp tác với các đơn vị thành viên thuộc Đô thị Kinh Bắc đầu tư nhiều dự án khu công nghiệp.
Với mảng bất động sản (BĐS) khu công nghiệp, doanh nghiệp viễn thông của ông Đặng Thành Tâm đang đầu tư nhiều dự án trải dài từ Bắc vào Nam, có thể tự đầu tư hoặc hợp tác cùng thành viên khác của Đô thị Kinh Bắc.
Cụ thể, doanh nghiệp đầu tư dự án khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn II quy mô 96 ha, tổng đầu tư 1.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh; xây dựng nhà xưởng cho thuê trong khu công nghệ cao Đà Nẵng quy mô 30 ha, tổng đầu tư 600 tỷ đồng.
Cùng với đó, Saigontel hợp tác với Công ty Đầu tư Sài Gòn – Huế (doanh nghiệp liên kết của Đô thị Kinh Bắc) phát triển dự án khu công nghiệp và khu phi thuế quan Sài Gòn – Chân Mây thuộc khu kinh tế Chân Mây. Mới đây, liên doanh do Saigontel cùng với Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (công ty con của Đô thị Kinh Bắc) thành lập được Long An lựa chọn để đầu tư Khu công nghiệp Nam Tân Tập, tổng diện tích 244,74 ha.
Doanh nghiệp thông qua đơn vị thành viên là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Sài Gòn (SGU) phát triển dự án nhà ở xã hội khu đô thị Bàu Tràm Lakeside, Đà Nẵng; dự kiến bàn giao sản phẩm trong quý I/2022.
Ngoài ra, đơn vị còn hợp tác với SkyXSolar (thuộc VinaCapital) thành lập liên doanh phát triển dự án điện mặt trời áp mái trong các khu công nghiệp thuộc sở hữu và các bên liên kết. Liên doanh đặt mục tiêu phát triển 50 MW trong vòng 2 năm với tổng đầu tư 34 triệu USD.
Với nhiều dự án đầu tư, Saigontel có kế hoạch chào bán 74 triệu cổ phiếu để tăng vốn gấp đôi lên 1.480 tỷ đồng, giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cp. Ngoài ra, doanh nghiệp chào bán riêng lẻ thêm 50 triệu cổ phiếu tăng vốn lên 1.980 tỷ đồng. Mục tiêu để bổ sung vốn lưu động, cơ cấu lại các khoản vay, tăng quy mô đầu tư góp vốn vào các công ty con, liên doanh, liên kết. Nếu thực hiện thành công, doanh nghiệp sẽ tăng vốn từ 740 tỷ đồng lên 1.980 tỷ đồng, gấp 2,7 lần.
Tính đến cuối quý II, Saigontel có quy mô tổng tài sản 4.235 tỷ đồng, tăng 68% đầu năm; chủ yếu tăng trong đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết từ 140 tỷ đồng lên 1.311 tỷ đồng. Công ty đã góp 600 tỷ vào Công ty Đầu tư Phát triển Long An và 540 tỷ đồng vào Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên. Về phần nguồn vốn, nợ phải trả gấp 3,2 lần vốn chủ sở hữu ở mức 3.235 tỷ đồng, riêng vay nợ ngắn hạn 466 tỷ và vay nợ dài hạn đột biến so với con số 82 tỷ đồng đầu năm lên 1.388 tỷ đồng.
Lợi nhuận cải thiện, cổ phiếu gấp 4 lần trong 8 tháng
Sau khi chuyển hướng sang BĐS khu công nghiệp, doanh thu Saigontel giảm nhưng lợi nhuận cải thiện. Năm 2020, doanh thu giảm 32% xuống 698 tỷ đồng; lãi ròng đạt 12,5 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước. Biên lợi nhuận cải thiện từ 20,3% lên 25,3%. Doanh thu hoạt động thương mại, dịch vụ của đơn vị năm qua gặp cạnh tranh gay gắt và dịch bệnh nên giảm 51% so với 2019 trong khi hoạt động cho thuê tăng 43%.
Diễn biến tương tự cho kết quả kinh doanh nửa đầu năm của công ty. Doanh thu giảm 16% xuống 160 tỷ đồng, lợi nhuận ròng tăng 117% lên 26 tỷ đồng. Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động thương mại – dịch vụ và hoạt động khác đóng góp 122 tỷ đồng doanh thu, tương đương cùng kỳ năm trước; hoạt động cho thuê BĐS đóng góp 37 tỷ đồng, giảm 40%. Theo đó, lợi nhuận gộp mảng thương mại – dịch vụ tăng 143% và cho thuê văn phòng, nhà xưởng và đất giảm 37%. Biên lợi nhuận của mảng cho thuê BĐS của đơn vị lên tới 60,8% trong khi mảng còn lại là 43,6%.
Doanh nghiệp lý giải, lợi nhuận gộp cải thiện nhờ lợi nhuận hoạt động dịch vụ cho thuê đất, nhà xưởng, văn phòng tại khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn, tỉnh Bắc Ninh và hoạt động thương mại của công ty con là Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Saigontel mang lại. Hoạt động liên doanh liên kết mang về lợi nhuận gần 2 tỷ đồng nhờ 2 đơn vị mới đầu tư trong nửa đầu năm nay là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Long An và Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên.
Đơn vị: tỷ đồng
Năm 2021, Saigontel đặt kế hoạch kinh doanh tham vọng với doanh thu 950 tỷ đồng, gấp đôi 2020; lãi trước thuế 150 tỷ đồng, gấp 5,8 lần. Như vậy, doanh nghiệp mới thực hiện 17% mục tiêu doanh thu và 19% mục tiêu lợi nhuận sau nửa đầu năm.
Trước những thay đổi trong chiến lược kinh doanh, cổ phiếu
SGT đã có các đợt tăng giá mạnh sau thời gian dài gần như đi ngang ở vùng 5.000 đồng/cp. Từ giữa tháng 12/2020,
SGT có đợt tăng nóng từ 5.000 đồng/cp lên 17.100 đồng/cp trong vòng hơn 1 tháng. Từ cuối tháng 1 đến đầu tháng 5, cổ phiếu này lình xình đi ngang và bắt đầu bứt phá lên vùng 23.100 đồng/cp. Hiện
SGT giao dịch ở vùng giá 22.000 đồng/cp, gấp gần 4 lần thời điểm cuối năm 2020.
Diễn biến cổ phiếu SGT trong 5 năm qua. Nguồn: TradingView