Vingroup và Techcombank đồng kiến nghị thí điểm gói vay mua nhà ở xã hội với những ưu đãi ‘kịch khung’ như lãi suất 4,8%/năm, thời hạn cho vay 30 năm, đặc biệt mức vay lên đến 100% giá trị nhà.
Người mua nhà sẽ được hưởng ưu đãi nhiều hơn với các gói vay mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp. Trong ảnh: Một dự án nhà ở xã hội đang được xây dựng tại TP Thủ Đức - Ảnh: NGỌC HIỂN
Kiến nghị cho vay mua nhà ở xã hội với mức vay lên đến 100%
Bộ Xây dựng vừa kiến nghị Thủ tướng tăng thời hạn cho vay, hạ lãi suất vay mua nhà ở xã hội sau khi Vingroup và Techcombank cùng ký đề xuất gửi đến bộ này một chương trình tín dụng dành cho người mua nhà ở xã hội với lãi vay thấp hơn, thời hạn vay dài hơn gói ưu đãi 120.000 tỉ đồng đang được bốn ngân hàng thương mại nhà nước triển khai.
Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ Online, những điểm đáng chú ý trong đề xuất của hai "ông lớn" trong ngành tài chính và địa ốc này đó là ngân hàng thương mại muốn đưa ra mức lãi vay cho người mua nhà ở xã hội ngang bằng với mức lãi được Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng theo từng thời kỳ (hiện mức lãi suất này khoảng 4,8%/năm và cố định trong 5 năm đầu tiên). Thời hạn vay cũng áp dụng lên đến 30 năm với tài sản đảm bảo là chính căn nhà đó.
Hai doanh nghiệp này đề xuất đối tượng vay là tất cả những cá nhân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo danh sách do chủ đầu tư dự án xác minh và cung cấp.
Đặc biệt, mức cho vay mua nhà ở xã hội tối đa đến 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
Tuy nhiên đi kèm với đề xuất này, Techcombank kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét cấp bổ sung hạn mức tăng trưởng tín dụng so với tăng trưởng tín dụng thông thường để các tổ chức tín dụng chủ động mở rộng kinh doanh, tạo ra thu nhập bù đắp phần chênh lệch lãi suất đã bỏ ra để hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội.
Cần có các gói vay ưu đãi lãi suất thấp để hỗ trợ người mua nhà
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, lãnh đạo một doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cho biết gói 120.000 tỉ đồng thời gian qua giải ngân rất chậm, bởi ít có dự án mới cũng như ít phù hợp với các tiêu chí.
Đồng thời doanh nghiệp này nhận định lãi suất dù có ưu đãi nhưng vẫn cao khiến cho cả doanh nghiệp lẫn người dân chưa mặn mà, nhất là lãi suất sẽ thả nổi sau 5 năm khiến người mua nhà ở xã hội lo sợ khi có những thời điểm lãi suất lên đến 14 - 15%/năm.
Do đó, với gói ưu đãi mà các doanh nghiệp vừa đề xuất, vị này cho rằng phù hợp với nhu cầu người mua nhà khi có lãi suất thấp, thời gian vay dài và đặc biệt là có thể vay lên đến 100% giá trị nhà.
Tuy vậy, lãnh đạo doanh nghiệp này cũng đề xuất cần đẩy mạnh chính sách tín dụng ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành với lãi suất 4,8 - 5%/năm trong thời hạn tối đa 25 năm để nhiều người thu nhập thấp được hưởng chính sách này.
Theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng chỉ áp dụng lãi suất vay ưu đãi trong 5 năm. Sau 5 năm, ngân hàng thương mại và người mua, thuê mua nhà ở xã hội thỏa thuận lãi suất vay, hầu như có thể nhận định là lãi suất mới sẽ cao hơn, nên người mua nhà "sợ", không dám vay.
Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước quy định lãi suất vay trong thời gian ưu đãi được công bố định kỳ mỗi sau 6 tháng, cách tính lãi suất này càng làm cho người mua nhà thêm bất an khi thả nổi lãi suất.
Bên cạnh đó, ông Châu cho hay quy định người vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được vay ưu đãi 1 lần để mua 1 căn nhà. Nếu đã vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng với lãi suất khoảng 7,5%/năm, người dân sẽ mất cơ hội vay tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội theo quy định với lãi suất 4,8 - 5%/năm trong thời hạn tối đa 25 năm.
Do đó, ông Châu cho rằng cần khôi phục lại đề xuất "gói tín dụng 110.000 tỉ đồng" cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội với lãi suất cho vay ưu đãi 4,8 - 5%/năm trong thời hạn tối đa 25 năm.
Bộ Xây dựng cho biết gói ưu đãi 120.000 tỉ cho phát triển nhà ở xã hội hiện nay có lãi vay với người mua nhà là 7,5%/năm, lãi vay với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội là 8%/năm, thời gian áp dụng lãi vay ưu đãi là 5 năm, định kỳ 6 tháng Ngân hàng Nhà nước sẽ điều chỉnh lãi vay một lần dựa trên lãi vay bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước.