Sáng nay (26/6), CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - HoSE:
TDH
) tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2020. Ban kiểm tra tư cách cổ đông công bố thời điểm tổ chức, Đại hội có sự tham dự của 155 cổ đông đại diện cho hơn 58% tỷ lệ cổ phiếu có quyền biểu quyết. Do đó, Đại hội đủ điều kiện tiến hành.
Trong phần thảo luận, cổ đông đặt câu hỏi về thông tin thâu tóm từ một tổ chức, ông Lê Trí Hiếu, Chủ tịch HĐQT thừa nhận có thông tin này nhưng chỉ là một vài cá nhân thuộc tổ chức lớn. Tuy nhiên hiện nay, trong HĐQT không có đại diện của vài cá nhân này. Sự thâu tóm đó đã thất bại, HĐQT vẫn "cầm cương và cỗ xe ngựa
TDH vẫn tiến lên trong thời gian tới". Ông cũng lý giải đó là lý do công ty sửa đổi điều lệ cổ đông sở hữu 10% (trước đó 5%) thì mới được giới thiệu thành viên HĐQT để tránh thâu tóm.
Ông Hiếu cho biết thêm, thâu tóm có 2 dạng là cùng vào phát triển hoặc thâu tóm thù địch. Để đối phó, ông Hiếu nêu 3 cách: Thứ nhất là phát hành cổ phiếu thưởng; Thứ 2 là bán tài sản quý mà đối tác thù địch mong muốn; Thứ 3 là thâu tóm ngược lại.
TDH áp dụng tổng hợp chiến lược 1 và 2.
Năm 2019 bàn giao 2 dự án, lợi nhuận ròng tăng 21% cùng kỳ
Theo báo cáo của Ban Tổng giám đốc, năm 2019 công ty đạt doanh thu 4.188 tỷ đồng, tăng 65% cùng kỳ, vượt 22% kế hoạch năm. Doanh thu đến từ ghi nhận bàn giao 2 dự án Citrine Apartment và
TDH RiverView; chuyển nhượng một phần vốn góp từ dự án Phú Mỹ - Vũng Tàu và công ty Phúc Thịnh Đức...
LNST hợp nhất đạt 178 tỷ đồng, gần gấp đôi năm trước và đạt 77% kế hoạch năm. Trong đó, LNST cổ đông công ty mẹ đạt 139 tỷ đồng, tăng 21% cùng kỳ và hoàn thành kế hoạch năm. EPS cả năm đạt 1.276 đồng.
Ban điều hành đánh giá điểm tích cực trong năm 2019 là đẩy nhanh pháp lý và khởi công đồng thời 3 dự án mới là Citrine Apartment,
TDH RiverView và khu phức hợp Centum Wealth (liên doanh với Daewon). Công ty cũng mở rộng thêm hơn 60 ha quỹ đất mới, xin chấp thuận chủ trương 3 dự án mới là Khu nhà ở Golden Hill (Phú Mỹ - Vũng Tàu; diện tích 8,7 ha, vốn đầu tư 694 tỷ đồng); Cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers (Bình Dương, gần 2 ha, vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng) và khu đô thị Nam Cần Thơ (54,3 ha).
Kế hoạch lợi nhuận sau thuế 314 tỷ đồng, cổ tức 12% bằng tiền năm nay
Năm 2020, Ban Tổng giám đốc định hướng tập trung vào 2 mảng cốt lõi là bất động sản và các ngành phụ trợ (chủ yếu là thương mại, xuất nhập khẩu). Với mảng bất động sản, công ty dự kiến chiếm 60% doanh thu trở lên.
Dự kiến, công ty sẽ hoàn tất thiết kế mặt bằng, nộp hồ sơ thủ tục pháp lý và khởi công dự án Khu nhà ở Golden Hill và Cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers. Với dự án khu đô thị Nam Cần Thơ có vốn đầu tư 1.619 tỷ đồng, công ty dự kiến đền bù 15/20 ha và nộp hồ sợ hoàn tất thiết kế, duyệt quy hoạch 1/500, kỳ vọng đem lại doanh thu trong năm nay. Ngoài ra, công ty sẽ đẩy nhanh pháp lý Khu đô thị Cần Giờ (gần 30 ha).
Kế hoạch chi đầu tư năm 2020.
Ngoài thị trường chủ lực là TP HCM và sản phẩm thấp tầng, chung cư, các tổ hợp cao ốc văn phòng, công ty sẽ tiếp tục tìm kiếm quỹ đất và mở rộng thị trường ra Hà Nội, Cần Thơ, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đảm bảo phát triển dự án trong 10 năm tới. Các khu đất được chủ trọng phát triển có diện tích vừa và nhỏ, dưới 10 ha tại các khu đô thị lớn để xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân, người lao động.
HĐQT trình kế hoạch hợp nhất năm 2020 với doanh thu 2.736 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 314 tỷ đồng, giảm lần lượt 35% và 76% năm trước. Cổ tức tiền mặt 12%, tương đương mức chia 135 tỷ đồng (tính trên vốn điều lệ sau thưởng cổ phiếu).
Năm 2019, HĐQT trình cổ đông phương án không chia cổ tức tiền mặt năm 2019. Tuy nhiên, công ty phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 20%, tương đương dự kiến phát hành gần 18,8 triệu cổ phiếu. Nguồn thực hiện từ quỹ đầu tư phát triển và thời gian tiến hành chậm nhất quý IV. Vốn điều lệ sau khi phát hành dự kiến 1.125,6 tỷ đồng.
Bầu HĐQT và Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2020 - 2025
Danh sách 5 ứng viên thành viên HĐQT gồm ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh, ông Lê Chí Hiếu, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, ông Đinh Thành Lê và ông Lê Minh Tâm. Trong đó, ông Lê và ông Tâm là ứng viên thành viên độc lập.
Ông Hiếu hiện đảm nhận vị trí Chủ tịch HĐQT còn ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng là Tổng giám đốc Thuduc House. Ông Chinh là Phó Tổng giám đốc công ty còn ông Đinh Thành Lê là Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Thiết kế cú pháp kiến trúc, từng làm Giám đốc thiết kế của Bất động sản Vạn Phát Hưng. Ông Tâm là Tổng giám đốc công ty chứng khoán Yanta Việt Nam.
Danh sách ứng viên Ban kiểm soát gồm ông Thái Bằng Âu, ông Nguyễn Hưng Long và ông Thái Duy Phương, duy trì như trước.
Phần thảo luận
- Xoay quanh việc sửa đổi Điều lệ, quyền ứng cử Thành viên HĐQT từ 5% lên 10%, cổ đông muốn giữ lại 5% quy định như cũ.
Việc nâng tỷ lệ cổ phần để có quyền ứng cử từ 5% lên 10% phù hợp với Luật doanh nghiệp mới. Việc tăng 10% có nhiều lý do, trong đó một phần nhằm chọn được người nắm được cổ phiếu lớn, đầu tư tập trung cho công ty. Đây là nội dung HĐQT trình cổ đông nên cổ đông có thể cân nhắc.
- Chia cổ tức 2019 tại sao không chi trả?
Năm ngoái HĐQT định chia năm 2019 tỷ lệ 15% bằng tiền nhưng giờ đổi là 20% cổ phiếu thưởng do công ty cần tiền mặt để phát triển dự án. Còn năm 2019, cổ tức là 12% bằng tiền chắc chắn đạt được.
- Thời gian qua trên thị trường có tin đồn về một tổ chức muốn M&A
TDH thông qua việc ứng cử 1 thành viên HĐQT mới.
- Có, nhưng không phải là một tổ chức và chỉ một vài cá nhân. Các cá nhân thuộc tổ chức lớn có tiến hành việc này. Tuy nhiên hiện nay trong HĐQT không có đại diện của cá nhân này. Sự thâu tóm đó đã thất bại, HĐQT vẫn cầm cương và cỗ xe ngựa
TDH vẫn tiến lên trong thời gian tới. Đó cũng là lý do chúng ta sửa đổi điều lệ đề cử Thành viên HĐQT cho cổ đông nắm giữ từ 5% lên 10% để tránh thâu tóm.
Thâu tóm có 2 dạng: cùng vào phát triển, thâu tóm thù địch - không muốn ngồi chung. Để đối phó, có 3 cách: Thứ nhất là phát hành cổ phiếu thưởng; Thứ 2 là bán tài sản quý mà đối tác thù địch mong muốn; Thứ 3 là thâu tóm ngược lại.
TDH áp dụng tổng hợp chiến lược 1 và 2, nếu
TDH không làm tới nơi thì sẽ thua.
- Giá cổ phiếu
TDH sắp tới có thay đổi không?
Năm nay
TDH kỷ niệm 30 năm thành lập, giá cổ phiếu thì luôn được cổ đông quan tâm. Nhưng HĐQT, Ban điều hành chú trọng vào hoạt động công ty, giá cổ phiếu phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, không ai trong chúng ta ngồi đây quyết định được giá cổ phiếu bao nhiêu. HĐQT, Ban điều hành sẽ làm tốt công tác quản trị, kinh doanh tốt hơn.