HoREA kiến nghị sớm luật hóa cơ chế cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận chuyển nhượng nhiều loại đất để phát triển nhà ở thương mại, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng nghìn dự án và khơi thông nguồn lực đầu tư hàng triệu tỷ đồng.
Ngày 4/11, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội bổ sung cơ chế cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
Theo HoREA, quy định hiện hành tại Luật Đất đai 2024 chỉ cho phép nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Doanh nghiệp không được nhận chuyển nhượng đất ở cùng các loại đất khác hoặc đất không phải đất ở để triển khai dự án mới.
Quy định này khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình tạo lập quỹ đất, đặc biệt tại những khu vực còn nhiều đất nông nghiệp. Theo thống kê của hiệp hội, khoảng 2.750 dự án trên cả nước đã bị ách tắc trong suốt 10 năm qua do chủ đầu tư không thể gom đủ quỹ đất có quy mô phù hợp.
Ảnh minh họa
Trước đó, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 171, cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận chuyển nhượng nhiều loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, HoREA cho rằng tiến độ rà soát, xử lý hồ sơ trên thực tế vẫn còn chậm.
Sau gần hai năm triển khai, cả nước mới có 742 khu đất được thông qua trên tổng số 2.750 hồ sơ đăng ký, tương đương khoảng 30%. Tại TP. HCM, chính quyền đã tiếp nhận 974 hồ sơ, song quy trình thẩm định qua tổ công tác liên ngành mất nhiều thời gian. Mỗi năm, Hội đồng nhân dân thành phố chỉ thông qua hồ sơ trong một vài đợt.
HoREA nhận định việc chờ đến năm 2030 mới tổng kết quá trình thí điểm để sửa luật sẽ khó đáp ứng yêu cầu thực tiễn. Do đó, hiệp hội kiến nghị sớm luật hóa cơ chế tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ.
Theo tính toán của HoREA, việc tháo gỡ vướng mắc này có thể khơi thông khoảng 20.000ha đất, tương đương nguồn vốn đầu tư từ 6-10 triệu tỷ đồng trên cả nước. Đây được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở thương mại, bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản.
Tân Lê
Link gốc