Dự án New Vegas đang được giới thiệu rộng rãi trên mạng xã hội với mức giá khoảng 80 triệu đồng/m2 nhưng chủ đầu tư chưa chính thức mở bán. Đáng chú ý hơn cả chính là vừa trúng đấu giá dự án “hàng xóm” Mũi Nai, chủ đầu tư đã mang đi cầm cố.
Dự án khu đô thị New Vegas Hà Tiên của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư phát triển Enterland (Công ty Enterland) tọa lạc tại đường số 6, khu phố 2, phường Pháo Đài, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang.
Dự án New Vegas được xây dựng trên khu đất rộng 6,99ha, cung cấp ra thị trường 254 sản phẩm gồm 176 căn Shophouse, 34 căn Shop Boutique và 44 căn ShopVillas. Dự án khởi công ngày đầu năm 2022 và dự kiến bàn giao trong quý I/2024.
Dự án New Vegas được xây dựng trên khu đất rộng 6,99ha, là dự án có giá khá cao so với một số dự án trong khu vực.
Hiện tại, trên mạng xã hội, dự án được rao bán với các mức giá dự kiến từ 6 tới 9 tỷ đồng cho Shophouse từ 6 - 9 tỷ đồng/căn (rộng từ 75m2 tới 107,5m2), từ 9 tỷ đồng cho Shop Boutique và từ 23 tỷ đồng cho Shop Villas.
Như vậy, Shophouse của dự án có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, cao hơn rất nhiều so với một số dự án trong khu vực như Hà Tiên Centroria (21 triệu đồng/m2) và La Rina (13 triệu đồng/m2).
Doanh thu “rơi tự do”
Công ty TNHH Đầu tư phát triển Enterland thành lập ngày 12/2/2015 tại tầng 2 - CT1 - Ecogreen City, 286 Nguyễn Xiển, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội. Công ty có người đại diện pháp luật là bà Vũ Thị Phương. Ngành nghề chính của công ty là “Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất”.
Enterland bắt đầu với quy mô vốn rất khiêm tốn. Năm 2017, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ là 8,6 tỷ đồng, sau đó tăng dần đều lên 31,7 tỷ đồng (năm 2018), 34 tỷ đồng (năm 2019), 166 tỷ đồng (năm 2020) và vọt lên 500 tỷ đồng trong năm 2021.
Thế nhưng, bất chấp vốn chủ sở hữu tăng tới 491,4 tỷ đồng, tương đương… 57 lần so với năm 2017 nhưng công ty lại rơi vào tình trạng doanh thu “rơi tự do”. Năm 2017 là năm Enterland đạt đỉnh doanh thu khi kiếm được 146 tỷ đồng.
Sau đó, chỉ tiêu này giảm dần đều xuống chỉ còn 53,7 tỷ đồng (năm 2018), 21,1 tỷ đồng (năm 2019), 2,9 tỷ đồng (năm 2020). Tới năm 2021, Enterland thậm chí không kiếm nổi 1 đồng doanh thu. Dù vậy, công ty vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2021 đạt 1,9 tỷ đồng.
Trước đó, dù có doanh thu nhưng Enterland lại thua lỗ 241 triệu đồng (năm 2019) và 5,7 tỷ đồng (năm 2020). Trong năm 2017 và 2018, công ty lãi 1,9 tỷ đồng và 645 triệu đồng.
Vừa trúng đấu giá, đã mang “hàng xóm” đi cầm cố tại ngân hàng
Một điểm đáng lưu ý là nợ tại Enterland rất thấp, chỉ đạt 18,7 tỷ đồng (năm 2017), 9,1 tỷ đồng (năm 2018), 3,1 tỷ đồng (năm 2019), 2,7 tỷ đồng (năm 2020) và 53 tỷ đồng (năm 2021).
Thế nhưng, bước sang năm 2022, khi mà Enterland bắt đầu khởi công dự án New Vegas, nợ của công ty tăng mạnh khi công ty vay nợ nhiều. Ngày 24/5/2022, Công ty Enterland đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Indovina Hà Nội. Giá trị khoản vay là 248 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo là nhiều quyền lợi liên quan đến Khu nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp Mũi Nai tại địa chỉ phường Pháo Đài, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang mà bên bảo đảm là chủ đầu tư và toàn bộ quyền và lợi ích liên quan gồm:
Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị Quyền sử dụng 14.682,8m2 đất tại dự án Khu nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp Mũi Nai tại khu Núi Đèn, khu phố 3, phường Pháo Đài, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang.
Có thể thấy, Khu nhà ở Mũi Nai là “hàng xóm” của New Vegas Hà Tiên. Đáng chú ý, Enterland mang dự án Mũi Nai đi cầm cố ngay sau khi được nhận. Cụ thể, đầu năm 2022, Công ty Đấu giá Hợp danh Kiên Giang ra thông báo tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất Khu nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp Mũi Nai. Giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá là 102 tỷ đồng, tiền đặt trước tham gia đấu giá là 15 tỷ đồng. Bước giá là 200 triệu đồng/lần trả giá.
Chủ đầu tư Enterland đã trúng phiên đấu giá này. Ngày 7/4/2022, Phòng Tài chính kế hoạch thành phố Hà Tiên xác nhận nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất Khu nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp Mũi Nai (đợt 1).
Ngày 11/05/2022, UBND tỉnh Kiên Giang đã phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất Khu nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp Mũi Nai. Và rất nhanh sau đó, đến ngày 24/5/2022, dự án nói trên đã bị cầm cố tại ngân hàng.