Hoạt động kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp của VRG
phát triển mạnh mẽ, có hiệu quả cao và ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lợi nhuận. Đây là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, góp phần gia tăng và phát huy hiệu quả sử dụng đất. Kết quả sản xuất kinh doanh của VRG có sự đóng góp rất lớn của KCN.
Ông Đỗ Hữu Phước – Phó TGĐ VRG: “Định hướng giai đoạn 2021 – 2025 VRG phát triển từ 15.000 – 20.000 ha diện tích KCN”
“Về tình hình thực hiện mở rộng, thành lập mới các khu/cụm CN, theo Nghị quyết số 30/NQ-HĐQTCSVN ngày 10/7/2020 tổng diện tích dự kiến quy hoạch giai đoạn 2021- 2030 là 39.177,24 ha (trong đó: KCN là 37.387,29 ha; Cụm CN là 1.789,95 ha). Định hướng giai đoạn 2021 – 2025,
VRG đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu ngành, trong đó phát triển từ 15.000 – 20.000 ha diện tích KCN, thông qua việc điều chỉnh, bổ sung ngành nghề đầu tư, kinh doanh KCN trên đất trồng cao su chuyển đổi. Tập đoàn thường xuyên cập nhật công tác quy hoạch giai đoạn 2021- 2030 của địa phương miền Đông Nam bộ để làm việc với cấp thẩm quyền thống nhất chủ trương cho Tập đoàn và các đơn vị thành viên được làm chủ đầu tư các dự án khu/cụm CN và nhà ở xã hội trên đất cao su”.
Cao su Phú Riềng khởi công dự án Cụm công nghiệp Minh Hưng 2, vào ngày 3/11/2022. Ảnh: Đào Phong
Nhiều giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động
Để thúc đẩy đầu tư, nâng cao hiệu quả SXKD, tạo đà phát triển cho những năm sau đại dịch Covid-19, ngay từ đầu năm 2022, các KCN đã linh hoạt áp dụng đồng bộ nhiều giải pháp, tạo những “cú hích” vượt khó hoàn thành các chỉ tiêu kế hoạch đã đề ra.
Các giải pháp tập trung thay đổi phương thức xúc tiến đầu tư nhằm thích ứng với tình hình mới của dịch bệnh; đẩy mạnh hỗ trợ doanh nghiệp (DN) khôi phục sản xuất, hỗ trợ tháo gỡ “nút thắt” về lao động; thực hiện việc miễn/giảm/giãn thời gian thanh toán phí sử dụng hạ tầng và phí quản lý cho các DN… Ngoài ra, các KCN còn đẩy mạnh tăng cường dịch vụ phụ trợ đa dạng, tạo ma trận hỗ trợ mới trong thời kỳ sau đại dịch gắn liền đẩy mạnh hoạt động sản xuất (khu dịch vụ, khu trung tâm thương mại, bãi đậu xe công, dịch vụ hỗ trợ Logistic…), nhằm phục vụ và đáp ứng tốt hơn nữa cho các DN hoạt động.
Song song đó, các KCN cũng mở rộng các hoạt động nhằm tăng nguồn thu, như: mở rộng nhà xưởng cho thuê nhằm nâng cao hiệu quả SXKD; nâng cao nguồn thu từ các dịch vụ cho thuê khác: bến bãi, mặt bằng đặt máy ATM, cho thuê đặt bảng quảng cáo…
Chính vì vậy, năm 2022, các chỉ tiêu của khối KCN vượt cao so với kế hoạch, đóng góp không nhỏ vào doanh thu, lợi nhuận của Tập đoàn. Cụ thể: doanh thu ước thực hiện hơn 6.679 tỷ đồng (vượt 21,4% KH); lợi nhuận sau thuế trên 1.344 tỷ đồng (vượt 34% KH); tỷ suất lợi nhuận trên vốn điều lệ hơn 66% (vượt gần 24% KH); nộp ngân sách Nhà nước trên 406 tỷ đồng (vượt hơn 21% KH); thu nhập bình quân trên 13,6 triệu đồng/người/tháng (vượt gần 9% KH). Những năm qua, các KCN chia cổ tức bình quân trên 30%, một số KCN trên 60%; tỷ suất lợi nhuận trên vốn điều lệ bình quân trên 60%.
VRG có 3 KCN trong Top 10 công ty bất động sản công nghiệp uy tín năm 2022
Dịch vụ hỗ trợ đa dạng, linh hoạt
Là KCN thành lập đầu tiên của
VRG, trải qua 17 năm hoạt động, Công ty CP KCN Nam Tân Uyên là một trong những đơn vị dẫn đầu về doanh thu và lợi nhuận nhiều năm liền. Năm 2022, ước đạt doanh thu trên 429 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 246 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận trên vốn điều lệ hơn 102%; nộp ngân sách Nhà nước 106 tỷ đồng, thu nhập bình quân trên 14,5 triệu đồng/người/tháng.
Luôn tạo thuận lợi tối đa cho DN, nhà đầu tư, ông Hà Trọng Bình – TGĐ Công ty CP KCN Nam Tân Uyên, chia sẻ: “Bên cạnh việc thúc đẩy quá trình chuyển đổi số, mở rộng xúc tiến đầu tư với sự hỗ trợ của công nghệ thông tin, sử dụng công nghệ và dữ liệu trong hình thức trực tuyến xây dựng hình ảnh giới thiệu môi trường đầu tư tại KCN… Ngoài ra, sắp tới đây, công ty sẽ tăng cường dịch vụ phụ trợ đa dạng: khu dịch vụ chuẩn bị thành lập bệnh viện (Medical VN), khu trung tâm thương mại (Lê Minh), bãi đậu xe công, dịch vụ hỗ trợ Logistic, đẩy mạnh hội thảo hội nghị xúc tiến… nhằm phục vụ và đáp ứng tốt hơn nữa cho các DN hoạt động”. Trải qua 10 năm thành lập, KCN Tân Bình đã gặt hái được những thành công ngoài mong đợi. Trong 4 năm liên tiếp (2019, 2020, 2021, 2022), Tân Bình đạt Chứng chỉ doanh nghiệp bền vững do Hội đồng Doanh nghiệp vì sự Phát triển Bền vững Việt Nam cấp. Đặc biệt, TBIP vinh dự nhận giải Sao Vàng Đất Việt năm 2021, góp phần công nhận những đóng góp nỗ lực trong suốt thời gian qua.
Ông Nguyễn Anh Tuấn – TGĐ Công ty CP KCN Tân Bình, cho biết: “Trong quá trình hoạt động, Tân Bình luôn đẩy mạnh áp dụng công nghệ và đổi mới sáng tạo, phát triển KCN xanh, bền vững. Hiện giai đoạn 1 của dự án với diện tích 352,5 ha đã lấp đầy. Bên cạnh lợi thế nằm ở vị trí đắc địa, Tân Bình còn tạo nên lợi thế cạnh tranh bằng chính sách kinh doanh linh hoạt, dịch vụ hỗ trợ đa dạng, thực hiện thủ tục hỗ trợ DN nhanh chóng; làm tốt công tác chăm sóc khách hàng và thực hiện tốt cam kết với nhà đầu tư để nhà đầu tư tiếp tục giới thiệu đối tác của họ đến KCN tham quan tìm hiểu cơ hội đầu tư. Ngoài ra, khi đầu tư tại Tân Bình, DN sẽ được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư miễn thuế 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo”.
Nhiều năm qua, Công ty CP KCN Dầu Giây luôn dẫn đầu về thu nhập của NLĐ trong khối KCN. Năm 2022, KCN Dầu Giây đạt doanh thu trên 151 tỷ đồng (vượt 4% KH), lợi nhuận sau thuế hơn 73 tỷ đồng (vượt 10% KH), tỷ suất lợi nhuận trên vốn điều lệ hơn 82% (vượt 38% KH); nộp ngân sách Nhà nước 47 tỷ đồng (vượt 1% KH), thu nhập bình quân trên 22 triệu đồng/người/tháng (vượt 21% KH).
Linh động nhiều giải pháp vượt khó hoàn thành các chỉ tiêu trong năm 2022, ông Nguyễn Văn Phước – Phó TGĐ Công ty CP KCN Long Khánh, chia sẻ: “Từ đầu năm, công ty đẩy nhanh tiến độ triển khai thi công nhà máy xử lý nước thải (giai đoạn 2) nhằm tăng nguồn thu từ hoạt động xử lý nước thải. Đẩy nhanh việc thực hiện dự án nhà xưởng cho thuê nhằm nâng cao hiệu quả SXKD. Nâng cao nguồn thu cho công ty từ các dịch vụ cho thuê khác, như: bến bãi, mặt bằng đặt máy ATM, cho thuê đặt bảng quảng cáo… Sắp xếp, bố trí, điều chuyển lao động phù hợp, không tuyển dụng thêm lao động nhằm đảm bảo thu nhập cho NLĐ công ty”.
Nhờ vậy, năm vừa qua, KCN Long Khánh đạt doanh thu trên 123 tỷ đồng (vượt 1% KH), lợi nhuận sau thuế hơn 54 tỷ đồng (vượt 0,4% KH), tỷ suất lợi nhuận trên vốn điều lệ hơn 45% (vượt 0,04% KH); nộp ngân sách Nhà nước 21 tỷ đồng (vượt 44% KH), thu nhập bình quân trên 15 triệu đồng/ người/tháng (vượt 0,3% KH).
Đẩy mạnh mở rộng quy mô
VRG hiện đang sở hữu quỹ đất khoảng 407.800 ha. Lĩnh vực đầu tư KCN đang được Tập đoàn đẩy mạnh phát triển. Với định hướng tập trung chuyển đổi đất cao su thành KCN, quỹ đất của Tập đoàn có lợi thế tiết kiệm thời gian và chi phí đền bù so với các KCN khác, nằm ở các khu vực kinh tế phát triển năng động; chi phí đầu tư rẻ; hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh; giá thuê đất cạnh tranh… Trong những năm tới,
VRG tập trung khai thác hiệu quả các KCN hiện có, đồng thời mở rộng giai đoạn II các khu thuận lợi đã có quy hoạch.
Về phía các công ty KCN, để khẳng định vị thế của mình, đã và đang thực hiện các thủ tục để đầu tư mở rộng thêm trên 5.000 ha, trong đó KCN Tân Bình thực hiện mở rộng giai đoạn II lớn nhất trong các đơn vị còn lại với 1.055,83 ha. Tại Bình Dương,
VRG triển khai các dự án KCN Tân Lập 1 (400 ha), KCN Hội Nghĩa (560 ha) và KCN Minh Hưng 2 mở rộng (590 ha). Tại Bình Phước, triển khai hai dự án gồm KCN Bắc Đồng Phú mở rộng và KCN Nam Đồng Phú mở rộng với tổng diện tích 800 ha. Các dự án còn lại bao gồm KCN Dầu Giây mở rộng (75 ha), KCN Long Khánh mở rộng (500 ha) tại Đồng Nai và KCN Nam Pleiku mở rộng (200 ha).
Ông Huỳnh Văn Thi – Phó TGĐ Công ty CP KCN Bình Long, cho biết: “Hiện nay quỹ đất cho thuê của KCN hiện đã lấp đầy, không còn quỹ đất để cho thuê, KCN tập trung chủ yếu vào công tác chăm sóc khách hàng hiện hữu. Đồng thời đẩy nhanh tiến độ hoàn tất thủ tục trong công tác mở rộng KCN giai đoạn II với diện tích 577 ha, tạo quỹ đất có thể khai thác cho thuê, hiện tại đã có nhiều nhà đầu tư hiện hữu có nhu cầu thuê thêm đất để mở rộng dự án, cũng như nhu cầu thuê từ các dự án mới”.
Với tiềm năng, thế mạnh về hạ tầng, vị trí thuận lợi, chính sách hỗ trợ nhà đầu tư đa dạng, nguồn lao động ổn định sau đại dịch Covid-19… các KCN thuộc
VRG sẽ phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới.