Thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn TP Đà Nẵng tại dự án tổ hợp căn hộ thương mại và dịch vụ khách sạn Alphanam Luxury, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều tồn tại, vi phạm.
Tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại, dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury được xây dựng tại số 118 - 120 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng, gồm 2 tầng hầm, 36 tầng nổi với 390 phòng lưu trú; 234 căn hộ; 3 nhà hàng… Tổng số kinh phí bảo trì toàn bộ khu căn hộ chung cư trên 16,1 tỷ đồng. Công trình do Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam làm chủ đầu tư.
Đối với việc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, qua thanh tra, phát hiện, tại thời điểm ký hợp đồng, chủ đầu tư chưa mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn để ghi trong hợp đồng.
Ngày 1/7/2017, chủ đầu tư bắt đầu thu kinh phí bảo trì của khách hàng. Chủ đầu tư không mở tài khoản để nhận 2% kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp.
Đến ngày 23/3/2022, chủ đầu tư mới mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì tại Ngân hàng BIDV - Chi nhánh Ngọc Khánh, vi phạm khoản 1, khoản 2, Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐCP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Việc bàn giao căn hộ, qua thanh tra phát hiện, ngày 7/5/2018, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Bộ Xây dựng mới có Văn bản số 78/GĐ-GDD3 chấp nhận để chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu đưa công trình tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại, dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury vào khai thác sử dụng. Thế nhưng, chủ đầu tư đã bắt đầu bàn giao căn hộ từ ngày 1/7/2017. Như vậy, chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ trước khi tổ chức nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng khoảng 10 tháng, vi phạm khoản 3, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.
Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam tổ chức kiểm điểm và xử lý trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm được chỉ ra trong kết luận thanh tra. Ảnh: TQ
Đối với việc quản lý kinh phí bảo trì, ngày 7/5/2018, công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng, nhưng đến ngày 23/3/2022, chủ đầu tư mới mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì với số tiền trên 16,1 tỷ đồng.
Số tiền bảo trì đối với diện tích khác, gồm 3 nhà hàng; 1 khu hội nghị; khu vui chơi trẻ em 2 hồ bơi, diện tích 329m2 mà chủ đầu tư giữ lại, không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê tính, đến thời điểm nhà chung cư đưa vào sử dụng, là trên 5,3 tỷ đồng và số tiền kinh phí bảo trì đối với 390 phòng lưu trú.
“Chủ đầu tư không đóng đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư và tài khoản đã lập theo quy định đối với phần diện tích căn hộ, diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại, không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê tính đến thời điểm nhà chung cư đưa vào sử dụng, vi phạm điểm 3, khoản 6, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 23/6/2021 của Chính phủ”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Đối với việc sử dụng kinh phí bảo trì, qua thanh tra cho thấy, đến thời điểm ngày 31/12/2021, chủ đầu tư đã sử dụng trên 867 triệu đồng kinh phí bảo trì, trong đó có trên 106 triệu đồng không thuộc công tác bảo trì, vi phạm Điều 109 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và khoản 3, Điều 4 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng.
Việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, ngày 1/7/2017, chủ đầu tư bắt đầu bàn giao căn hộ, đến ngày 29/9/2017, đã bàn giao được 131/234 căn hộ, đạt hơn 50% số căn hộ bàn giao cho người mua, nhưng chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, vi phạm khoản 5, Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng.
“Những tồn tại, vi phạm nêu trên, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Đối với việc chậm nộp kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê, qua quá trình làm việc với đoàn thanh tra, chủ đầu tư đã đóng trên 5,3 tỷ đồng kinh phí bảo trì phần chủ đầu tư giữ lại vào tài khoản kinh phí bảo trì.
Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam tổ chức kiểm điểm và xử lý trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm được chỉ ra trong kết luận thanh tra.
Buộc bàn giao số tiền trên 106 triệu đồng do chi sai cho công việc không thuộc công tác bảo trì cho ban quản trị nhà chung cư nhiệm kỳ 2022 - 2025.
Đề nghị Sở Xây dựng TP Đà Nẵng kiểm tra việc bàn giao quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại, dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury giữa chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư nhiệm kỳ 2022 - 2025.
Đề nghị UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo UBND quận Sơn Trà phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra việc bàn giao quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư tại tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại, dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury giữa chủ đầu tư và ban quản trị nhiệm kỳ 2022 - 2025.
Thực hiện trách nhiệm quản lý Nhà nước về nhà ở của địa phương theo quy định tại khoản 3, khoản 4, Điều 85 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.