Nếu thuận lợi, từ nay đến cuối năm sẽ có 2-3 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) từ quỹ đất 20% dự án nhà ở thương mại được triển khai xây dựng. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở giá rẻ.
Khu nhà chung cư công nhân tại quỹ đất 20% của dự án Phát triển nhà ở Khu công nghiệp Bàu Xéo (H.Trảng Bom). Ảnh: H.Lộc
Việc này cũng góp phần giúp tỉnh thực hiện mục tiêu 10 ngàn căn NƠXH giai đoạn đến năm 2025.
* Nhà đầu tư trực tiếp thực hiện
Hiện nay, thay vì bàn giao 20% quỹ đất của dự án nhà ở thương mại cho địa phương mời gọi đầu tư NƠXH, nhiều doanh nghiệp đề xuất cho triển khai luôn dự án NƠXH.
Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát Nguyễn Minh Hải cho biết, khu dân cư và tái định cư tại P.Phước Tân (TP.Biên Hòa) phải dành 20% quỹ đất cho địa phương triển khai dự án NƠXH. Thế nhưng, công ty đã đề nghị trực tiếp triển khai dự án NƠXH. Về cơ bản khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, hồ sơ thiết kế cơ sở trình Sở Xây dựng. Nếu thuận lợi, dự án sẽ khởi công trong năm nay, khi hoàn thành sẽ có hơn 1,1 ngàn căn hộ cho người có thu nhập thấp.
“Do hạng mục NƠXH chúng tôi tự thực hiện nên phải bổ sung tổng vốn đầu tư. Công ty đang phối hợp với Sở Xây dựng thẩm định vốn, trên cơ sở đó làm thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư để triển khai dự án” - ông Hải nói.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 1-4-2021 của Chính phủ quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20%, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng NƠXH và trường hợp chủ đầu tư không có nhu cầu đầu tư xây dựng NƠXH thì chuyển giao quỹ đất này cho UBND cấp tỉnh nơi có dự án.
Dự án khu dân cư gần 41ha tại TT.Long Thành (H.Long Thành) của Công ty CP Long Thành Riverside cũng phải dành 20% quỹ đất làm NƠXH. Hiện diện tích hơn 3,1ha làm NƠXH đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, có hạ tầng, có thiết kế cơ sở. Chủ đầu tư đang chờ H.Long Thành bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023 để khởi công.
Ngoài các dự án trên, Công ty CP Tập đoàn địa ốc Kim Oanh (TP.HCM) đề xuất làm NƠXH từ quỹ đất 20% của 3 dự án nhà ở thương mại là khu dân cư Bàu Xéo tại TT.Trảng Bom (H.Trảng Bom), khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân (H.Nhơn Trạch), khu dân cư và siêu thị tại TT.Trảng Bom (H.Trảng Bom).
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn địa ốc Kim Oanh chia sẻ, thời gian qua, công ty đã làm việc với các sở, ngành và lãnh đạo tỉnh để điều chỉnh chủ trương đầu tư làm cơ sở triển khai dự án. Công ty đã thuê tư vấn hoàn thiện và trình hồ sơ thiết kế cơ sở dự án NƠXH. Tới đây, hoàn thiện pháp lý dự án nào, công ty sẽ triển khai dự án đó vì hạ tầng, nguồn vốn, thiết kế đều đã có.
Công ty CP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (
D2D
) cũng đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư để tự thực hiện 2 dự án NƠXH từ quỹ đất 20%. Trong đó, 1 dự án nằm trong dự án khu dân cư hơn 41ha tại xã Lộc An (H.Long Thành) và 1 dự án nằm trong dự án khu dân cư 34ha tại P.Thống Nhất
(TP.Biên Hòa).
* Tăng quỹ đất cho nhà ở giá rẻ
Việc các nhà đầu tư tự triển khai dự án NƠXH từ quỹ đất 20% là một tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở, bởi đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người có thu nhập thấp và thực hiện mục tiêu 10 ngàn căn NƠXH, nhà ở công nhân theo nghị quyết của Tỉnh ủy.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức kiểm tra thực địa khu đất làm nhà ở xã hội tại dự án Khu dân cư và tái định cư ở P.Phước Tân (TP.Biên Hòa)
Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà cho rằng, các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển sang làm nhà ở giá rẻ. Nguyên nhân là nhà ở thương mại “đóng băng”, dự án vướng pháp lý, tiếp cận nguồn vốn khó khăn. Trong khi đó, NƠXH, nhà ở dành cho công nhân được khuyến khích và có các chính sách ưu đãi về nguồn vốn, thủ tục. Quan trọng hơn là thị trường có nhu cầu lớn về phân khúc này. Sở Xây dựng đã làm việc với các chủ đầu tư, đề nghị đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hoàn thiện các thủ tục đất đai, lập hồ sơ thiết kế và trình thẩm định, xin phép xây dựng để sớm khởi công xây dựng NƠXH ở quỹ đất 20%.
Trưởng phòng Đầu tư kinh doanh Công ty CP Thống Nhất Phan Trọng Đạt cho biết, công ty đang triển khai dự án khu chung cư công nhân tại quỹ đất 20% dự án Phát triển nhà ở tại Khu công nghiệp Bàu Xéo. Hiện một block 83 căn đã đưa vào sử dụng, 1 block 107 căn có kế hoạch khởi công trong quý III-2023 và dự kiến hoàn thành sau 8 tháng. 4 block còn lại quy mô hơn 400 căn sẽ đầu tư theo nhu cầu thị trường.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho rằng, công tác lập, trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án NƠXH của địa phương đang chậm so với yêu cầu. Do đó, phải đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án NƠXH từ quỹ đất 20% nhà ở thương mại. Hiện một số nhà đầu tư đã đề xuất tự thực hiện dự án NƠXH nhưng phải chờ điều chỉnh chủ trương đầu tư, bổ sung kế hoạch sử dụng đất. Các sở, ngành cần phối hợp chặt chẽ, hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý. Ưu tiên 2 dự án tại TP.Biên Hòa đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và dự án NƠXH do các doanh nghiệp: Long Thành Riverside,
D2D, Kim Oanh, An Hưng Phát… đề xuất thực hiện.