Mặc dù là hai doanh nghiệp có tiếng làm nên tên tuổi của vị đại gia Lê Văn Kiểm nhưng nhìn vào lịch sử kinh doanh trong giai đoạn những năm gần đây, cả Golf Long Thành và KN Cam Ranh đều không mấy khả quan nếu không muốn nói là phải trải qua khoảng thời gian kinh doanh khó khăn.
Ông Lê Văn Kiểm, Chủ tịch KN Investment Group, là một trong những doanh nhân nổi tiếng nhất lĩnh vực golf và bất động sản tại Việt Nam.
Dự án làm nên tên tuổi của ông Kiểm và KN Investment Group trong lĩnh vực bất động sản là dự án sân golf Long Thành. Năm 2001, vừa thoát khỏi khủng hoảng, ông Kiểm thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành. Công ty đã khởi công xây dựng sân golf Long Thành với nguồn kinh phí ban đầu lên đến 600 tỷ đồng.
Ông Lê Văn Kiểm, Chủ tịch của KN Investment Group, nổi tiếng với dự án Golf Long Thành.
Sân golf Long Thành được quy hoạch 350ha, tọa lạc xã Phước Tân, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Bên cạnh sân golf với diện tích 100ha, bao gồm 18 đường golf sân đồi và 18 đường golf sân hồ, còn có 500 căn biệt thự. Đây có thể coi là dự án đầu tiên tại Việt Nam do chính người Việt tự quy hoạch, thiết kế, tự thi công xây dựng đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Đi cùng tên tuổi của Golf Long Thành là Công ty TNHH KN Cam Ranh, thành viên của Golf Long Thành, được thành lập năm 2015. Đến 2020, sau 5 lần tăng vốn, KN Cam Ranh có vốn điều lệ lên tới 7.000 tỷ đồng. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh golf Long Thành góp 6.300 tỷ đồng (tương đương sở hữu 90%) và ông Lê Văn Kiểm góp 700 tỷ đồng (tương đương 10%).
KN Cam Ranh chính là Chủ đầu tư của dự án KN Paradise nổi tiếng tại tỉnh Khánh Hoà (trước đây là Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh).
Theo tìm hiểu KN Paradise có quy mô cấp phép là 794,5ha, nằm giữa Sân bay và Quân cảng Cam Ranh có nguồn gốc là đất quốc phòng do Quân chủng Hải quân quản lý với thời hạn lên tới 70 năm. Sau khi được Khánh Hoà chấp thuận đầu tư vào năm 2016, dự án KN Paradise Cam Ranh nhanh chóng xin thay đổi quy hoạch, lần lượt bổ sung sân golf rồi casino.
Một số tin quảng cáo đưa thông tin về diện tích của dự án KN Paradise lên hơn 900ha.
Tuy nhiên, nhiều sàn giao dịch bất động sản đang quảng bá dự án KN Paradise có diện tích lên hơn 900ha. Qua một số hình ảnh thực tế từ vệ tinh có thể thấy hình dáng mặt biển tại dự án này đã có nhiều thay đổi so với thời điểm trước khi KN Cam Ranh được cấp phép.
Khu vực thực hiện dự án KN Paradise nhìn từ vệ tinh.
Mặc dù là hai doanh nghiệp có tiếng làm nên tên tuổi của vị đại gia Lê Văn Kiểm nhưng nhìn vào lịch sử kinh doanh trong giai đoạn những năm gần đây, cả Golf Long Thành và KN Cam Ranh đều không mấy khả quan nếu không muốn nói là phải trải qua khoảng thời gian kinh doanh khó khăn.
Cụ thể, dữ liệu tài chính thể hiện, trong giai đoạn 2017-2019, doanh thu của Golf Long Thành “trồi sụt” thất thường nhưng chưa năm nào vượt quá con số 700 tỷ đồng. Lợi nhuận dương tuy nhiên không ổn định, có năm đạt 192 tỷ nhưng sau đó chỉ một năm lại lao dốc về còn 12 tỷ đồng. Sang năm 2020, doanh nghiệp này lại ghi nhận khoản lỗ ròng gần 9 tỷ đồng dù doanh thu tăng vọt lên hơn 3.100 tỷ đồng.
Dù vốn chủ sở hữu ở mức gần 7.000 tỷ đồng nhưng trong năm 2021 và 2022, Golf Long Thành chỉ ghi nhận lợi nhuận sau thuế rất thấp, ở mức 20 và 27 tỷ đồng. Tình hình kinh doanh kém sắc khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của doanh nghiệp lần lượt chỉ đạt 0,3% và 0,4%.
Trong khi Golf Long Thành báo lãi èo uột suốt thời gian dài, nhưng nợ phải trả của doanh nghiệp này lại tăng “phi mã”. Cụ thể, trong năm tài chính 2021, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Golf Long Thành là 1,82 lần, tương ứng 12.172 tỷ đồng. Đến năm tài chính 2022, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này đã tăng lên 2,06 lần, tương ứng 13.833 tỷ đồng (tăng hơn 13,6% so với năm 2021). Con số này đến hết ngày 30.6.2023 đã là hơn 14.538 tỷ đồng.
Doanh nghiệp này phát hành tổng cộng 11 lô trái phiếu giai đoạn 2020-2021. Trong đó, 500 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào đầu tháng 8. Các lô trái phiếu này có lãi suất 10,5% mỗi năm. Còn 1.000 tỷ đồng trái phiếu còn lại đáo hạn vào cuối tháng 12.2024 với mức lãi 9,5% mỗi năm.
Cho đến mới đây nhất, ở kỳ báo cáo bán niên năm 2023, vốn chủ sở hữu của Golf Long Thành đạt mức 6.731 tỷ đồng, tăng gần 17 tỷ đồng so với cùng kỳ (tương ứng lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2023). Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Golf Long Thành là 2,16 lần, tương ứng số khoản nợ 14.538 tỷ đồng.
Tương tự như Công ty mẹ, KN Cam Ranh cũng trải qua thời kỳ vô cùng khó khăn với những khoản lỗ hàng trăm tỷ đồng. Cụ thể, trong 3 năm gần nhất, doanh thu thuần của KN Cam Ranh tăng từ 5,17 tỷ năm 2018 lên hơn 53 tỷ đồng năm 2020.
Tuy nhiên, doanh nghiệp này lại càng làm càng lỗ. Khoản lỗ của doanh nghiệp này cũng liên tục nới rộng theo đà tăng doanh thu. Đến năm 2018, chủ đầu tư của KN Paradise lỗ ròng gần 29 tỷ đồng, con số này tăng lên 30,2 tỷ đồng vào năm 2019 và tăng mạnh lên đến hơn 132 tỷ đồng vào năm 2020. Thậm chí, kết thúc năm 2021, khoản lỗ của KN Cam Ranh đã vượt 200 tỷ đồng. Cho đến cuối năm 2022, doanh nghiệp này mới quay ngược chiều lợi nhuận khi báo lãi hơn 200 tỷ đồng.
Việc có lãi trở lại trong năm 2022 cắt đứt chuỗi thua lỗ nhiều năm liên tiếp cũng khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) cũng tăng từ mức âm 3,1% lên 3,06%.
Vốn chủ sở hữu của KN Cam Ranh khi kết thúc năm 2022 tăng lên 6.746 tỷ đồng. Cùng chiều, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng đột biến từ 1,89 lần lên tới 3,06 lần; tương ứng, KN Cam Ranh có nợ phải trả tính đến cuối năm 2022 lên tới gần 20.643 tỷ đồng.
Tính đến ngày 31.12.2022, hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0,29 lần. Ước tính, dư nợ trái phiếu của KN Cam Ranh ở mức hơn 1.956 tỷ đồng. Dư nợ đến từ hai lô trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị 1.937 tỷ đồng.
Thời điểm 30.6.2023, khoản nợ phải trả của KN Cam Ranh tiếp tục tịnh tiến lên mức 21.819 tỷ đồng (tăng 35% so kỳ trước). Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm 1.792 tỷ đồng.