Với nhiều Luật sửa đổi, cùng các giải pháp quyết liệt từ Chính phủ và các bộ ngành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi trong năm 2024, kéo theo tín dụng BĐS sẽ khởi sắc hơn.
Tỉ trọng cho vay bất động sản tại một số ngân hàng trên tổng dư nợ bất động sản của các ngân hàng niêm yết ngày 30/6/2023. Đơn vị tính: %, Nguồn: WiGroup
Năm 2023, nguồn vốn tín dụng bất động sản (BĐS) ước tăng khoảng 6,75% so với năm 2022 và chiếm khoảng 21,4% tổng dư nợ của nền kinh tế.
Thị trường sẽ phục hồi
Nhiều chuyên gia cho rằng, mặc dù tiếp tục đối diện với nhiều cơ hội và thách thức đan xen, nhưng thị trường BĐS năm 2024 được kỳ vọng sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn nhất với những tín hiệu tích cực cả về tổng cung và tổng cầu.
Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư thuộc Hội Môi giới bất động sản Viet Nam (VARS) cho rằng, thị trường BĐS sẽ thay đổi dựa vào tình hình kinh tế thế giới và điều hành kinh tế vĩ mô. “Mặc dù chưa thể khẳng định thị trường sẽ đạt được các kết quả rực rỡ trong năm nay, nhưng đây chính là nền tảng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường BĐS Việt Nam. Phân khúc BĐS nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bình dân sẽ phát huy tốt vai trò trụ cột, dẫn dắt toàn bộ thị trường từ giữa năm 2024", bà Miền nhìn nhận.
Nhiều yếu tố hỗ trợ
Nhìn chung, NHNN vẫn có chủ trương kiểm soát chặt dòng tín dụng chảy vào BĐS do lo ngại rủi ro nợ xấu. Tuy nhiên theo các chuyên gia, tín dụng BĐS sẽ khởi sắc hơn khi thị trường này được sẽ phục hồi trong năm nay bởi khi thanh khoản thị trường được cải thiện, dòng tiền sẽ luân chuyển tốt hơn và nợ xấu bất động sản vì thế cũng sẽ giảm đi.
Trên thực tế, mặc dù NHNN không khuyến khích, song tín dụng BĐS luôn có tốc độ tăng trưởng cao. Theo thống kê của NHNN Việt Nam, cho vay tiêu dùng BĐS giảm 0,7%, nhưng cho vay kinh doanh BĐS tăng tới 22%...
Hơn nữa, room tín dụng năm nay cũng được nới lên 15% và được NHNN phân bổ hết ngay từ đầu năm 2024 chắc chắn sẽ khiến tín dụng tăng trưởng tốt hơn, trong đó có tín dụng BĐS. Chưa hết, theo các chuyên gia của MBS, các doanh nghiệp BĐS sẽ giảm giá các sản phẩm nhằm tiếp cận gần hơn với người mua, thay vì ưu tiên lợi nhuận nhằm khơi thông dòng tiền cho thị trường BĐS. Điều này giúp kích thích tín dụng cho ngành BĐS.
Đặc biệt theo các chuyên gia, tín dụng ngân hàng sẽ chảy mạnh vào các dự án BĐS khu công nghiệp và nhà ở xã hội do hệ số rủi ro đối với các phân khúc này được điều chỉnh giảm từ 1/7/2024 theo Thông tư số 22/2023/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư số 41/2016/TT-NHNN, trong đó hệ số rủi ro đối với các dự án BĐS KCN giảm từ 200% xuống 160%...
Hà Anh