Nguồn cung căn hộ Hà Nội đang cải thiện, nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng và xác lập mức mới tại nhiều khu vực. Mức giá sơ cấp dao động từ 60 đến hơn 300 triệu đồng/m², phản ánh biến động đáng chú ý của thị trường.
Dù nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đang cho thấy tín hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2025, giá bán trên thị trường vẫn duy trì xu hướng đi lên và thiết lập các mốc mới ở nhiều khu vực. Từ nội đô đến vùng ven, mức giá sơ cấp phổ biến từ 60 đến hơn 300 triệu đồng/m² phản ánh xu hướng dịch chuyển phân khúc và những thách thức trong việc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân đô thị.
Mặt bằng giá mới tiếp tục được xác lập
Từ đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận đà tăng giá rõ rệt tại khu vực nội đô, đặc biệt trong phân khúc sơ cấp. Theo báo cáo quý II/2025 của Savills, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², tăng 16% so với quý trước. Trong khi đó, giá căn hộ thứ cấp có xu hướng ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ.
Nhiều dự án mới tại trung tâm đang mở bán với mức giá cao hơn mặt bằng chung trước đây. Đơn cử như The Nelson Private Residences tại Láng Hạ (Ba Đình, Hà Nội) có giá từ 135 - 170 triệu đồng/m², Endless Skyline Westlake tại Tây Hồ đang được chào bán từ 100 - 180 triệu đồng/m², Sun Feliza Cầu Giấy công bố mức giá 140 - 200 triệu đồng/m².
Tương tự, dự án The Matrix Premium đang mở bán với mức giá khoảng 130 - 150 triệu đồng/m², tăng so với giai đoạn trước đó (90 - 120 triệu đồng/m²). Đặc biệt, dự án Noble Crystal Tây Hồ ghi nhận mức giá từ 188 - 330 triệu đồng/m², đây được xem là một trong những mức giá cao nhất trên thị trường căn hộ Hà Nội hiện nay.
Thị trường bất động sản đi về đâu trong bối cảnh phát triển bền vững.
Ngoài ra, một số dự án từng gián đoạn phát triển như The Ninety Complex (Đống Đa, 89 – 100 triệu đồng/m²) hay The Charm An Hưng (Hà Đông, 70 – 75 triệu đồng/m²) cũng đã tái khởi động và đưa sản phẩm trở lại thị trường với mức giá cạnh tranh trong phân khúc cao cấp.
Xu hướng tăng giá tại khu vực nội đô phản ánh thực tế nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp, việc triển khai các dự án mới gặp không ít rào cản về pháp lý và chi phí đầu vào. Điều này dẫn đến việc giá căn hộ tại nội đô có xu hướng điều chỉnh tăng, đặc biệt ở các dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và tiện ích hoàn thiện.
Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý là phân khúc căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế trong tổng nguồn cung, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân lại khá hạn chế. Đây là thách thức không nhỏ với bài toán nhà ở dành cho người dân có thu nhập trung bình. Việc cân đối lại các phân khúc sản phẩm trong thời gian tới sẽ đóng vai trò quan trọng để duy trì tính bền vững và ổn định của thị trường.
Thị trường ven đô sôi động
Cùng với nội đô, các khu vực vùng ven Hà Nội cũng ghi nhận những bước chuyển mạnh mẽ về giá bán căn hộ. Xu hướng phát triển đô thị mở rộng cùng hạ tầng được đầu tư đang thúc đẩy giá trị bất động sản tại những khu vực này.
Tại Gia Lâm, các phân khu mới của Vinhomes Ocean Park như The Senique Hanoi (65 - 89 triệu đồng/m²), The Paris (60 - 72 triệu đồng/m²)…đang được thị trường quan tâm.
Tại Đông Anh, khu đô thị Vinhomes Global Gate chào bán phân khu Masteri Grand Avenue từ 90 - 120 triệu đồng/m², còn phân khu Imperia Signature Cổ Loa có giá từ 87 - 115 triệu đồng/m².
Hay như khu vực Thanh Trì, các dự án như Greenera Southmark Premium (80 triệu đồng/m²), Bluegem Tower (60 triệu đồng/m²) góp phần bổ sung nguồn cung mới cho khu vực phía Nam Hà Nội. Đáng chú ý, Long Biên Central (Việt Hưng, Long Biên) tạo nhiều sự quan tâm khi chào giá trung bình 118 triệu đồng/m², mức cao nhất từ trước đến nay tại khu vực này.
Việc các khu vực vùng ven Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới là một bước đi phù hợp với xu thế giãn dân và mở rộng không gian đô thị. Tuy nhiên, điều cần cân nhắc là mức giá tại nhiều dự án vùng ven hiện nay đã tiệm cận, thậm chí vượt mặt bằng giá trung bình của một số khu nội đô cách đây vài năm. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc đánh giá lại cơ cấu sản phẩm và định hướng phát triển hạ tầng tương xứng, để đảm bảo người mua nhận được giá trị tương xứng với mức đầu tư.
Về lâu dài, nếu các yếu tố như tiện ích sống, kết nối giao thông và chất lượng quản lý vận hành được nâng cao, vùng ven hoàn toàn có thể trở thành lựa chọn hợp lý thay vì chỉ là “giải pháp tình thế”. Tuy nhiên, để đạt được điều đó, cần có chiến lược đồng bộ từ phía nhà phát triển và chính quyền đô thị, nhằm duy trì tốc độ phát triển hợp lý, tránh tạo ra sự mất cân đối giữa kỳ vọng và thực tế.
Thị trường căn hộ Hà Nội hiện đang trong giai đoạn điều chỉnh và định hình mặt bằng giá mới, với sự chuyển biến rõ nét ở cả nội đô và vùng ven. Nguồn cung đang dần phục hồi, tạo thêm lựa chọn cho người mua sau một thời gian sụt giảm.
Mặc dù vẫn tồn tại những thách thức từ chi phí đầu vào, khung pháp lý và sự chênh lệch giữa cung - cầu, thị trường vẫn có tiềm năng phát triển ổn định hơn khi các bên liên quan chú trọng cải thiện hạ tầng, quy hoạch và đa dạng hóa sản phẩm nhà ở. Điều này mở ra cơ hội để tăng cường khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời hướng tới sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai.
Chia sẻ với VnBusiness, giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, thành tựu lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam sau 30 năm đó chính là các dự án chung cư và khu đô thị mới mọc lên ở khắp nơi. Người dân hiện nay quan tâm đến bất động sản với 2 lý do chính, một là về vấn đề an sinh xã hội, hai là hình thức kinh doanh để mang lại lợi ích trong bối cảnh thị trường bất động sản lúc thăng lúc trầm.
“Ai cũng muốn và hy vọng thị trường bất động sản sẽ phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn nữa, chúng ta cần phải cố gắng phát triển thị trường bất động sản theo hướng xanh - sạch - thông minh. Cách thức phát triển đô thị và hình thức dịch vụ thương mại cũng đã có, tất cả những điều kiện đó đều hứa hẹn một tương lai tốt đẹp đối với thị trường bất động sản Việt Nam”, giáo sư Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.
Tiến Anh-Link gốc