Sự phát triển của các khu công nghiệp (KCN) tại huyện An Dương, Hải Phòng đang kéo theo một làn sóng lao động khổng lồ, tạo nên nhu cầu nhà ở cấp bách cho hàng chục nghìn công nhân.
An Dương là một trong những "thủ phủ" công nghiệp của Hải Phòng, nơi tập trung nhiều KCN lớn như Tràng Duệ, An Dương và Nomura. Việc các nhà máy mở rộng sản xuất và thu hút thêm đầu tư đã kéo theo hàng vạn lao động từ khắp các tỉnh thành đổ về.
Khu công nghiệp Tràng Duệ 1,2 được chính thức đi vào hoạt động từ năm 2007, do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP) làm chủ đầu tư phát triển hạ tầng. KCN Tràng Duệ 1,2 với tổng quy mô 401ha đã được lấp đầy toàn bộ 100% đất thương phẩm với 112 dự án, trong đó 85% là các dự án đầu tư nước ngoài. Tổng vốn đầu tư vào KCN Tràng Duệ đạt 8,5 tỉ USD.
Khu công nghiệp Nomura - Hải Phòng, giai đoạn 1 có diện tích 153ha, đã lấp đầy 98%; giai đoạn 2 đang được triển khai với diện tích hơn 197ha. Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 140 triệu USD (giai đoạn 1) và 2.782,72 tỷ đồng (giai đoạn 2). Chủ đầu tư là Công ty cổ phần KCN quốc tế Hải Phòng.
Khu công nghiệp An Dương có tổng diện tích khoảng 783ha. Hiện nay, khu công nghiệp đã hoạt động ổn định với nhiều doanh nghiệp đang sản xuất và kinh doanh. KCN An Dương đạt tỷ lệ lấp đầy gần 86% (có 126,5ha đất công nghiệp/tổng số diện tích 196ha). Hiện, KCN có 39 dự án FDI đến từ Trung Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc); Singapore, với tổng vốn đầu tư 981 triệu USD.
Sự phát triển của các khu công nghiệp kéo theo lượng lớn người lao động đổ về, đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Điều này tạo áp lực lớn lên nguồn cung nhà ở, khiến nhiều công nhân gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở ổn định, tiện nghi và giá cả phải chăng.
Dự án NƠXH EVERGREEN tại An Dương
Để giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, chính quyền Hải Phòng đang đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) dành riêng cho công nhân lao động.
Giá bán trung bình của một số dự án nhà ở xã hội tại An Dương hiện trong khoảng 16 - 18 triệu đồng/m². Đối với dự án Evergreen Tràng Duệ, một căn hộ 1 phòng ngủ (khoảng 26m²) có giá khoảng 432 - 460 triệu đồng, trong khi căn hộ 2 phòng ngủ (khoảng 54m²) có giá khoảng 884 - 950 triệu đồng.
Tương tự, tại dự án PG Aura An Đồng, giá bán dự kiến là khoảng 18 triệu đồng/m², với các căn hộ 1,5 phòng ngủ có giá khoảng 900 triệu đồng và căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 1 - 1,2 tỷ đồng.
Hay như dự án Khu nhà ở xã hội tại Nam Sơn có quy mô 1,8ha, sơ bộ tổng mức đầu tư dự án là hơn 1.464 tỷ đồng. Hiện dự án chưa công bố giá bán nhưng cũng là dự án tiềm năng thu hút sự quan tâm của người mua nhà.
Nhìn chung, giá bán nhà ở xã hội tại An Dương thường từ dưới 500 triệu đồng cho các căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với đối tượng độc thân hoặc gia đình trẻ. Ngoài ra, người mua còn được hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng.
Việc phát triển các khu công nghiệp cũng thúc đẩy thị trường bất động sản An Dương. Giá đất ở tại nhiều khu vực của khu vực An Dương (Hải Phòng) đã tăng từ 1,2 đến 1,6 lần so với bảng giá đất hiện hành, đặc biệt tại các xã An Đồng và Hồng Thái. Đất mặt đường Vĩnh Khê thuộc phường An Đồng tăng giá từ 27 - 30 triệu đồng/m2 lên 30-34 triệu đồng/m2, mức tăng đạt khoảng 12% so với cuối năm ngoái.
Trong khi đó, đất mặt đường Đồng Thái tăng giá từ 34 - 36 triệu đồng/m2 lên mức 38 - 42 triệu đồng/m2. Một số khu vực khác tại An Dương như An Hải, An Hòa, Đồng Thái, Hồng Phong, Hồng Thái, Lê Lợi, Lê Thiện, Nam Sơn, Tân Tiến cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Link gốc