Nhiều trường hợp mua đất bằng giấy viết tay trước ngày 1/8/2024, ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, sẽ được cấp sổ đỏ.
Một công dân phản ánh, gia đình có mua thửa đất nông nghiệp vào tháng 7/2022. Do đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hai bên đã lập hợp đồng viết tay có xác nhận của trưởng thôn. Hiện gia đình vẫn canh tác trên thửa đất.
Thửa đất đã được Văn phòng Đăng ký đất đai huyện và UBND xã cấp bản vẽ trích lục năm 2022, xác định là đất trồng cây lâu năm. Chủ cũ có giấy xác nhận nguồn gốc đất khai hoang năm 2001, cùng các giấy xác nhận đất không tranh chấp, không vướng quy hoạch được cấp năm 2022.
Công dân thắc mắc, trường hợp này có thể đăng ký cấp sổ đỏ không?
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết pháp luật về đất đai có quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.
Nội dung này cũng được quy định tại mục XI, nội dung C, phần V của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, phần quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Theo đó, trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan, và chưa được cấp sổ đỏ trước ngày 1/8/2024, thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai.
Như vậy, theo Nghị định số 151/2025, đối với trường hợp người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay từ trước ngày 1/8/2024 khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).
Người mua nhà, đất bằng giấy tay tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: thời điểm lập hợp đồng giấy tay, sử dụng đất ổn định, đất có giấy tờ hay chưa, có tranh chấp không... sẽ được cấp sổ đỏ và tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 và Điều 42 Nghị định 101/2024.
Đối với các trường hợp mua nhà, đất từ ngày 1/8/2024, bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực và đăng ký biến động đất đai theo quy định, ngoại trừ các trường hợp luật cho phép công chứng, chứng thực theo yêu cầu.
Quy định sẽ giúp hàng triệu hộ dân thoát cảnh sống "bất hợp pháp" trên mảnh đất của mình.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp - Môi trường), nhận định, đến nay, các quy định của pháp luật đã cởi mở hơn trong việc cấp sổ hồng cho người mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay. Điều này có lợi cho tất cả các bên, nhất là cho người dân, những người ít am hiểu về luật pháp cũng như các trường hợp trước đây khó khăn phải liều mua nhà đất bằng giấy tay.
Theo GS Đặng Hùng Võ, việc này cũng giúp cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng hơn trong việc quản lý nhà đất, khi có thể định danh, số hóa nhà đất trên hệ thống nhằm quản lý, không để tình trạng đất đai "sống" ngoài vòng pháp luật. Dù mua bán nhà đất bằng giấy tay nhưng phù hợp quy hoạch, không tranh chấp vẫn nên cấp sổ hồng cho người dân. Vấn đề là xác minh thời điểm mua bán giấy tay lúc nào, trong trường hợp nào, hoàn cảnh nào cần phải quy định rõ các điều kiện. Bởi nếu không sẽ dễ dẫn đến việc ký lùi ngày.
Link gốc