4/6 doanh nghiệp bất động sản nhà ở có lợi nhuận tăng từ kinh doanh bất động sản, gồm Phát Đạt, Becamex IJC
, Năm Bảy Bảy, Cen Land.
Các doanh nghiệp kinh doanh đất khu công nghiệp đều có doanh thu tăng từ mảng kinh doanh chính, nhưng lợi nhuận phân hóa do một số công ty giảm doanh thu tài chính.
BĐS nhà ở: 4/6 doanh nghiệp có lợi nhuận tăng từ bất động sản
Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản nhà ở được đánh giá gặp nhiều khó khăn. Công tác bán hàng ở nhiều dự án bị đình trệ, nhiều hoạt động mở bán, bàn giao không diễn ra theo đúng kế hoạch do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nhất là từ tháng 4. Đồng thời, đại dịch kèm theo những khó khăn tồn đọng vì thủ tục pháp lý đã làm doanh nghiệp lâm vào tình trạng khó chồng thêm khó.
Tính đến thời điểm này, 6 doanh nghiệp bất động sản (BĐS) nhà ở niêm yết thị trường chứng khoán đã công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II. Trong đó, Becamex
IJC (HoSE:
IJC), Phát Đạt (HoSE:
PDR), Năm Bảy Bảy (HoSE:
NBB), Cen Land (HoSE:
CRE), đều có lợi nhuận tăng do ghi nhận từ việc chuyển nhượng, bàn giao, đầu tư bất động sản.
Lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt gấp đôi, lên 251 tỷ đồng, do ghi nhận chủ yếu từ việc chuyển nhượng, bàn giao một số nền đất tại Phân khu số 2, Phân khu số 9; chuyển nhượng một phần khu chung cư cao tầng tại Phân khu số 4, Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Với kết quả này, nửa đầu năm, Phát Đạt đạt 502 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 80% cùng kỳ và hoàn thành 27% kế hoạch năm.
Đơn vị: tỷ đồng
Tương tự, Becamex
IJC, Cen Land và Năm Bảy Bảy cũng đều ghi nhận doanh thu tăng đột biến từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Becamex
IJC phát triển trong các lĩnh vực bất động sản dân dụng, xây dựng, khai thác quản lý thi phí giao thông. Trong quý II, Becamex
IJC cũng có doanh thu gấp 2,7 lần cùng kỳ, đạt hơn 562 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế gấp hơn 4 lần, đạt gần 177 tỷ đồng. Doanh thu kinh doanh bất động sản quý này chiếm tới 76% cơ cấu, gấp 5,2 lần cùng kỳ. Công ty đang triển khai kinh doanh nhiều dự án ở Bình Dương như The Green River (thị xã Bến Cát), Khu biệt thự cao cấp Sunflower Villa (TP Thủ Dầu Một), Khu dân cư
IJC Hòa Lợi (TP Thủ Dầu Một), Khu căn hộ cao cấp Aroma (TP Thủ Dầu Một), Khu đô thị
IJC (TP Thủ Dầu Một)...
Tại Cen Land, doanh thu đầu tư bất động sản gấp 16 lần cùng kỳ, đạt 2.941 tỷ đồng, chiếm 77% cơ cấu. Là một doanh nghiệp môi giới bất động sản nhưng từ năm 2020, Cen Land đã có sự đầu tư, tập trung mạnh vào hoạt động đầu tư bất động sản thứ cấp. Cơ cấu doanh thu mảng đầu tư này đã tăng từ 43% năm 2019 lên 50,1% năm 2020 (cao hơn 2,6% so với mảng môi giới). Do đó, lợi nhuận sau thuế quý này tăng 33%, đạt 128,4 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp đạt 251 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 80% và hoàn thành 62% kế hoạch năm.
Công ty Năm Bảy Bảy có doanh thu quý II tăng 28% cùng kỳ, đến từ giao dịch chuyển nhượng bất động sản trị giá 383 tỷ đồng. Vì vậy, lợi nhuận sau thuế tăng 88%, đạt 177 tỷ đồng. Nửa đầu năm, lợi nhuận ở mức 209 tỷ đồng, hoàn thành 46% kế hoạch năm.
Trong năm 2020, Năm Bảy Bảy đã bàn giao, ghi nhận doanh thu từ nhiều dự án bất động sản như Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside (TP HCM), Khu biệt thự đồi Thủy Sản (Quảng Ninh), Khu dân cư Sơn Tịnh (Quảng Ngãi). Năm nay, công ty dự kiến mở bán khu dân cư De Lagi (Bình Thuận), hoàn thiện các thủ tục đầu tư Khu căn hộ cao tầng
NBB Garden III,
NBB II (TP HCM)...
Ngược lại, lợi nhuận Nam Long (HoSE:
NLG) và
LDG Investment (HoSE:
LDG) đều giảm. Nam Long có doanh thu tăng 66% trong quý, đạt 401 tỷ đồng. Doanh thu đến chủ yếu từ xây dựng và cung cấp dịch vụ phát triển dự án (chiếm 78%); phần chuyển nhượng bất động sản, bán đất, đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự chỉ chiếm 21% cơ cấu. Mảng cung cấp dịch vụ của Nam Long bao gồm sàn giao dịch phân phối sản phẩm, dịch vụ vận tải, dịch vụ hậu mãi, quản lý dự án...
Tuy nhiên, giá vốn gần gấp 3 khiến biên lợi nhuận gộp quý này giảm một nửa, còn khoảng 29%. Các loại chi phí tăng, nhất là chi phí lãi vay gấp 3,5 lần cùng kỳ khiến lợi nhuận doanh nghiệp giảm 29% còn 48 tỷ đồng.
Lợi nhuận nửa đầu năm của Nam Long vẫn tăng 124%, đạt 414 tỷ đồng do trong quý I, công ty ghi nhận khoản lợi nhuận bất thường 427 tỷ đồng do đánh giá lại việc mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai - đơn vị sở hữu khu đô thị Waterfront Đồng Nai diện tích 170 ha tại huyện Long Thành, Đồng Nai. Như vậy, công ty đã hoàn thành 36% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Còn
LDG Investment có doanh thu quý II giảm 77% do giảm giá trị bán hàng hóa bất động sản. Các loại chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng đẩy lợi nhuận sau thuế xuống thấp, chỉ còn 715 triệu đồng, giảm 30% cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp đạt 1 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 58% cùng kỳ và hoàn thành 0,3% kế hoạch cả năm. Tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2021 diễn ra cuối tháng 6, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng chia sẻ năm nay công ty sẽ bàn giao dự án Saigon Intela (TP HCM), Viva Park (Đồng Nai) sau khi tháo gỡ pháp lý, Khu đô thị Thành Đô (Cần Thơ).
Lợi nhuận doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp phân hóa
Theo báo cáo từ JLL, giá thuê đất khu công nghiệp (KCN) trong quý II tăng ở cả miền Bắc và miền Nam, mức tăng 6 - 7% so với cùng kỳ năm trước. Một số địa phương xác lập mức giá thuê trên 100 USD/m2 như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng hay khoảng 150 USD/m2 như TP HCM, Long An. Báo cáo nhận định giá thuê đất sẽ tiếp tục tăng 8 - 10% trong quý tiếp theo ở một số khu vực, khi hạ tầng được đồng bộ và nguồn cung thị trường gia tăng.
Bất chấp tình hình dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp BĐS KCN niêm yết sàn chứng khoán vẫn có lợi nhuận tăng mạnh trong quý vừa qua như Long Hậu (HoSE:
LHG), Sonadezi Châu Đức (HoSE:
SZC).
Long Hậu có doanh thu gấp 3 lần còn lợi nhuận gấp 4,5 lần cùng kỳ (đạt hơn 217 tỷ đồng). Lợi nhuận đến từ cho thuê lại đất khu công nghiệp, cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú. Doanh thu cho thuê chủ yếu đến từ KCN Long Hậu 1 và KCN Long Hậu 2 (Long An). Năm nay, Long Hậu dự kiến hoàn thành KCN Long Hậu 3 - giai đoạn 1, nhà xưởng xây sẵn Long Hậu 3 - giai đoạn 1 (Long An), nhà xưởng J4 khu công nghệ cao Đà Nẵng (Đà Nẵng)... Long An cũng là địa phương được đánh giá hưởng lợi nhiều trong việc thúc đẩy cho thuê BĐS KCN, nổi lên như một địa chỉ thay thế những khu vực truyền thống (Đồng Nai, TP HCM).
Lũy kế 6 tháng, Long Hậu lãi sau thuế hơn 250 tỷ đồng, tăng 126% cùng kỳ và vượt 1,5 lần kế hoạch kinh doanh cả năm. Cần lưu ý, năm nay, Long Hậu đặt chỉ tiêu lợi nhuận chỉ bằng 81% kết quả thực hiện năm trước.
Đơn vị: tỷ đồng
Với Sonadezi Châu Đức, lợi nhuận quý này tăng 53%, đạt hơn 109 tỷ đồng. Khoản thu phần lớn đến từ cho thuê đất và phí quản lý. Sonadezi Châu Đức là công ty con của Tổng công ty Sonadezi, hoạt động kinh doanh chính tại Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án KCN đang đầu tư, cho thuê là KCN Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu), diện tích hơn 1.500 ha.
Còn Sonadezi Long Thành (HoSE:
SZL) có doanh thu tăng 24% còn lợi nhuận tăng 3% cùng kỳ, đạt lần lượt 111 tỷ đồng và 27 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu không có nhiều biến động so với cùng kỳ, đến từ các chỉ tiêu cho thuê đất, nhà xưởng, kinh doanh nước...
Ngược lại, Nam Tân Uyên và
D2D có lợi nhuận giảm dù doanh thu tăng do biến động doanh thu tài chính. Lợi nhuận quý II của Nam Tân Uyên giảm 9% dù doanh thu tăng 18% cùng kỳ, trong đó doanh thu kinh doanh bất động sản và đầu tư tăng 4%. Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm 36% cùng kỳ do không còn cổ tức và lợi nhuận được chia từ công ty liên kết; lãi tiền gửi giảm làm ảnh hưởng lợi nhuận.
Cũng như Nam Tân Uyên, doanh thu tài chính (lãi tiền gửi, tiền cho vay) của
D2D trong quý II giảm khiến lợi nhuận công ty giảm 39% cùng kỳ, dù doanh thu tăng 60%. Lũy kế 6 tháng,
D2D đạt lợi nhuận sau thuế 108,6 tỷ đồng, giảm 28% và hoàn thành 41% kế hoạch cả năm.