Dự án Lake One City đang được giới thiệu rộng rãi trên mạng xã hội với nhiều tiềm năng lớn. Thế nhưng, Công ty TNHH Khang Minh Quân, chủ đầu tư dự án lại gây “sốc” khi có tổng tài sản chỉ là… 10 triệu đồng tại ngày 31/12/2021.
Chủ đầu tư Dự án Lake One City ở thời điểm 31/12/2021 có tổng tài sản vỏn vẹn 10 triệu đồng.
Chủ đầu tư có tổng tài sản… 10 triệu đồng
Thị trường bất động sản Bình Phước không nở rộ như Bình Dương hay Đà Nẵng nhưng một số dự án vẫn được chủ đầu tư giới thiệu rộng rãi. Một trong số đó là dự án Lake One City của Công ty TNHH Khang Minh Quân (Công ty Khang Minh Quân).
Dự án Lake One City (tên cũ án Khu dân cư Khang Minh Quân Dubai) nằm tại Quốc lộ 13, xã Thanh Lương, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Dự án có quy mô rộng 5,4ha gồm 187 sản phẩm đất nền, nhà phố.
Diện tích mỗi đất nền từ 100m2 tới 215m2. Trên mạng xã hội, giá của dự án được giới thiệu khoảng 9,5 triệu tới 10 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi sản phẩm tại đây có giá từ 950 triệu đồng tới 2,15 tỷ đồng.
Thế nhưng, mức giá khá mềm không phải “điểm nhấn” của Lake One City. Lake One City gây chú ý vì tổng tài sản của chủ đầu tư chỉ là… 10 triệu đồng tại ngày 31/12/2021.
Công ty Khang Minh Quân thành lập ngày 22/11/2019 với người đại diện pháp luật và Giám đốc là bà Trần Thị Phượng. Công ty có vốn điều lệ 30 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Trần Thị Phượng (sở hữu 60% vốn, tương đương 18 tỷ đồng), bà Trần Hoàng Mỹ Linh (sở hữu 40% vốn, tương đương 12 tỷ đồng).
Ngành nghề chính của công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Kể từ khi thành lập, Công ty Khang Minh Quân chưa hề phát sinh doanh thu. Đồng thời, công ty cũng không gặt hái được lợi nhuận khi mà lãi ròng năm 2021 chỉ là 0 đồng. Trước đó, trong năm 2019 và 2020, Khang Minh Quân lỗ nhẹ 22,4 triệu đồng và 4,1 triệu đồng.
Thế nhưng, điểm đáng chú ý nhất của Khang Minh Quân lại là vốn chủ sở hữu và tổng tài sản. Trong năm đầu hoạt động (2019), do lỗ nhẹ nên vốn chủ sở hữu của công ty vẫn xấp xỉ 30 tỷ đồng. Bước sang 2020, chỉ tiêu này vẫn là gần 30 tỷ đồng.
Nhưng tới 2021, công ty gây bất ngờ khi vốn chủ sở hữu “rơi tự do”, chỉ còn… 10 triệu đồng. Đáng chú ý, nợ phải trả của Khang Minh Quân ghi nhận 0 đồng nên tại ngày 31/12/2021, cả vốn chủ sở hữu và tổng tài sản của công ty chỉ là… 10 triệu đồng.
Nhà phát triển chưa tròn 2 tuổi
Trong khi chủ đầu tư chỉ có 10 triệu đồng tổng tài sản, nhà phát triển của dự án Lake One City là Công ty Cổ phần Tập đoàn Kavi lại chưa tròn 2 tuổi.
Tập đoàn Kavi thành lập ngày 8/2/2021 tại 105 Bình Quới, phường 27, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngành nghề chính của công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Ở thời điểm thành lập, Tập đoàn Kavi có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Nguyễn Văn Thành (sở hữu 10% vốn, tương đương 10 tỷ đồng), ông Lê Văn Tạo (sở hữu 80% vốn, tương đương 80 tỷ đồng) và ông Lê Văn Hóa (sở hữu 10% vốn, tương đương 10 tỷ đồng). Ông Lê Văn Tạo là người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Kavi.
Trên website của mình, Tập đoàn Kavi giới thiệu hàng loạt dự án như Lake One City Bình Phước, Tân Uyên Central Point, Thạnh Phước Riverside, Ruby City Đồng Xoài, Phước Điền Citizen, Khu đô thị Tân Hiệp Central.
Tiền thân là Công ty Tạo Tín Phát hoạt động trong lĩnh vực phát triển và phân phối dự án bất động sản. Trong 3 năm hoạt động, công ty đã triển khai và đưa ra thị trường 6 dự án lớn với gần 2.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại thị trường Bình Dương. Trong 3 năm hoạt động, công ty đã phát triển số lượng nhân sự từ 20 lên 200 người.
Mục tiêu của Kavi là trở thành Tập đoàn phát triển đa ngành nghề hàng đầu Việt Nam thông qua việc sở hữu thương hiệu uy tín trong các lĩnh vực: Bất động sản - Xây dựng - Du lịch nghỉ dưỡng - Giáo dục.
Tuy nhiên, “tiền thân” Tạo Tín Phát của Tập đoàn Kavi lại có bức tranh tài chính bết bát. Tạo Tín Phát thành lập năm 2018. Trong 4 năm hoạt động, 2018 và 2021, công ty không thu nổi 1 đồng. Còn năm 2019 và 2020, Tạo Tín Phát ghi nhận doanh thu 466 triệu đồng và 420 triệu đồng.
Kết quả là công ty thua lỗ triền miên với các khoản lỗ 38,5 triệu đồng (năm 2018), 393 triệu đồng (năm 2019), 1,4 tỷ đồng (năm 2020) và 2,4 tỷ đồng (năm 2021).