Trong khi dự án Lancaster Legacy bị chủ đầu tư là Công ty T.N.T Trung Thủy cầm cố thì cổ phiếu do T.N.T Trung Thủy phát hành lại bị Tập đoàn Trung Thủy biến thành tài sản đảm bảo.
Phối cảnh dự án Lancaster Legacy tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn hộ giá ngang biệt thự
Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang rục rịch “phá băng” trong một, hai tháng trở lại đây. Ngày càng nhiều dự án được “chào hàng”. Nổi bật trong số đó là Lancaster Legacy (địa chỉ 230 Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh) của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy (Công ty T.N.T Trung Thủy).
Dự án Lancaster Legacy được chú ý vì chỉ là căn hộ nhưng có giá bán ngang biệt thự, trên dưới 180 triệu đồng/m2. Trong vài tuần gần đây, trên mạng xã hội, rất nhiều mẩu tin rao vặt bán căn hộ dự án Lancaster Legacy được đăng tải. Mức giá cũng khá chênh lệch nhưng vẫn “bám” quanh mốc 180 triệu đồng/m2.
Trên mạng internet, nhiều thông tin rao bán căn hộ rộng 126m2 giá 21,5 tỷ đồng (tương đương 171 triệu đồng/m2), căn hộ rộng 56m2 giá 9,5 tỷ đồng (khoảng 170 triệu đồng/m2), 121m2 giá 23,5 tỷ đồng (194 triệu đồng/m2)… Có thể thấy, dự án Lancaster Legacy cung cấp ra thị trường các sản phẩm căn hộ nhưng có giá ngang biệt thự.
Lancaster Legacy là dự án căn hộ chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Lancaster Legacy thuộc chuỗi thương hiệu siêu sang Lancaster của Trung Thủy, quy mô gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng, 5 tầng hầm, tích hợp trung tâm thương mại ở khối đế. Với vị trí vàng ở Quận 1, dự án căn hộ Lancaster Legacy Quận 1 được giới thiệu sẽ là biểu tượng đẳng cấp thượng lưu tiếp theo tại Sài Gòn hoa lệ.
Dự án Lancaster Legacy bị T.N.T Trung Thủy cầm cố
Hiện tại, dự án Lancaster Legacy đang được rao bán rầm rộ trên mạng xã hội nhưng không phải ai cũng biết dự án đã bị cầm cố ở ngân hàng.
Cụ thể, ngày 25/1/2021, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Quận 5.
Tài sản đảm bảo là “Quyền tài sản phát sinh từ Dự án Legacy (bao gồm nhưng không giới hạn tiền trên các tài khoản chuyên thu, chuyên chi của Dự án) tại số 230 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh của Bên thế chấp theo Quyết định số 6274/QĐ-UBND ngày 30/11/2017 về chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Thương mại – Dịch vụ - Văn phòng – Officetel – Căn hộ tại số 230 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh”.
Sau khi Lancaster Legacy bị T.N.T Trung Thủy cầm cố, nợ nần của công ty tăng rất mạnh. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của T.N.T Trung Thủy lên đến 642 tỷ đồng, tăng 211 tỷ đồng, tương đương 49% so với năm 2020. Nợ cao gấp 3,8 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 79,4% tổng nguồn vốn.
Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), T.N.T Trung Thủy có chuỗi năm dài ghi nhận doanh thu 0 đồng. Trong 3 năm đầu (2017-2019), lợi nhuận sau thuế cũng là 0 đồng. Tới năm 2020, công ty lỗ… 2,6 triệu đồng. Tới năm 2021, dù doanh thu vẫn là 0 đồng, T.N.T Trung Thủy bất ngờ có lãi với con số khiêm tốn, chỉ 97,2 triệu đồng.
Chính vì vậy, sau giai đoạn 5 năm, vốn chủ sở hữu công ty chỉ tăng rất nhẹ, từ 166,7 tỷ đồng lên 167 tỷ đồng. Thế nhưng, nợ phải trả lại tăng đến 384 tỷ đồng, tương đương 59,8% so với cuối năm 2017.
Cổ phần T.N.T Trung Thủy bị Trung Thủy cầm cố
Công ty T.N.T Trung Thủy thành lập ngày 26/9/2012 tại Tầng 12, Tòa nhà Miss Áo Dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh với người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Trung Tín. Ông Nguyễn Trung Tín là con vợ chồng doanh nhân Nguyễn Văn Trung - Chủ Tập đoàn Trung Thủy và bà Dương Thanh Thủy.
Tại ngày 5/3/2021, vốn điều lệ của T.N.T Trung Thủy đạt 166,7 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty cổ phần Tập đoàn Trung Thủy (sở hữu 70% vốn), Công ty TNHN MTV 990 (sở hữu 30% vốn). Đáng chú ý, cổ phần do T.N.T Trung Thủy phát hành thuộc sở hữu của Trung Thủy đã bị tập đoàn mang đi cầm cố.
Cụ thể, tại ngày 21/12/2020, Tập đoàn Trung Thủy đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Sở giao dịch 2. Tài sản đảm bảo là “Toàn bộ phần vốn góp cùng các quyền, quyền lợi và lợi ích phát sinh từ phần vốn góp của Bên bảo đảm tại T.N.T Trung Thủy”. Giá trị khoản vay không được tiết lộ chỉ biết giá trị tài sản đảm bảo tương đương 117 tỷ đồng.