Bất ổn ngân hàng mới đây đã làm gia tăng những lo ngại về khả năng phục hồi của thị trường văn phòng tại Hong Kong (Trung Quốc), giữa lúc thị trường này vừa chớm khởi sắc sau khi Hong Kong mở cửa biên giới trở lại sau dịch COVID-19.
Thị trường văn phòng tại Hồng Kông đang có dấu hiệu phục hồi, khi ba tháng qua, nhiều công ty Trung Quốc đã đổ xô đến đây để khảo sát văn phòng. Trước đó, thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới này đã trải qua một trong những đợt sụt giảm dài nhất, với tỷ lệ văn phòng để trống tăng mạnh và giá thuê giảm sâu trong thời gian dịch COVID-19.
Nhưng các thể chế tài chính đang chú ý đến tác động từ sự bất ổn gần đây trong lĩnh vực ngân hàng sau vụ phá sản của hai ngân hàng Mỹ là Silicon Valley Bank (SVB) và Signature Bank, cũng như thương vụ thâu tóm Credit Suisse của UBS. Giới chuyên gia và các công ty phát triển bất động sản cho rằng tình hình bất ổn này có thể trì hoãn các kế hoạch mở rộng kinh doanh của các công ty, từ đó kìm hãm đà phục hồi của thị trường văn phòng ở Hồng Kông.
Trung tâm tài chính của châu Á này hiện có sự hiện diện của hơn 160 ngân hàng, trong đó có nhiều chi nhánh khu vực của các thể chế tài chính toàn cầu. Theo công ty bất động sản thương mại CBRE, lĩnh vực ngân hàng và tài chính chiếm gần 1/3 các đơn vị thuê văn phòng ở Hồng Kông.
Các công ty bất động sản và các nhà phát triển bất động sản cho biết sau khi Hồng Kông mở cửa với Trung Quốc đại lục vào tháng Một vừa qua, họ đã nhận được rất nhiều lời hỏi thuê văn phòng, trong đó nhiều nhất là từ các công ty Trung Quốc. Các công ty Trung Quốc phần lớn chỉ tìm hiếm các văn phòng nhỏ và vừa, cho thấy họ đang có những dự định mở rộng rất thận trọng.
Những các chuyên gia trong ngành cho biết sự quan tâm này không phải lúc nào cũng được chuyển hóa thành các hợp đồng thuê văn phòng thực sự. Bà Rosanna Tang, người đứng đầu bộ phận dịch vụ phát triển kinh doanh tại Hồng Kông của công ty bất động sản thương mại Cushman & Wakefield, nhận định còn quá sớm để đánh giá ảnh hưởng thực sự của tình hình hiện này đến thị trường văn phòng của Hồng Kông, vì thường phải mất thời gian để những lời hỏi thuê đó biến thành các hợp đồng thuê văn phòng thực tế.
Theo số liệu của công ty dịch vụ bất động sản thương mại JLL, tỷ lệ để trống của nhóm văn phòng hạng A đã tăng lên 12,3% vào cuối tháng Hai và có thể vẫn duy trì quanh mức này kể cả khi lượng văn phòng đã cho thuê tăng lên, vì số lượng văn phòng mới sẽ lại gia tăng trên khắp Hồng Kông. Tình trạng dư thừa văn phòng cho thuê có thể còn tồi tệ hơn với khả năng cắt giảm nhân sự tại Credit Suisse theo kế hoạch sáp nhập với UBS. Credit Suisse hiện đang thuê 300.000ft² (2.7870,91m²) văn phòng tại Trung tâm thương mại quốc tế ở khu vực Cửu Long của Hồng Kông. Đây là tòa nhà cao nhất của đặc khu này.
Theo giới chuyên gia, giá thuê cũng được dự đoán duy trì xu hướng giảm trong một thời gian dài, khi CBRE cho biết giá thuê văn phòng đã giảm 1,5% trong quý I năm nay. Cushman & Wakefield dự đoán giá thuê văn phòng nhìn chung sẽ giảm 2-4% trong năm nay.