Trong "dòng chảy" phục hồi thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2024, phân khúc căn hộ tại Hà Nội ghi nhận "đón sóng lớn", trở thành tâm điểm của thị trường khi chứng kiến sự tăng trưởng nhanh về giá, phục hồi mạnh về giao dịch và thanh khoản.

Hà Nội là thị trường trọng điểm đón sóng phục hồi

Tại Hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?" ngày 10/12 tại Hà Nội do Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam (Vires) phối hợp tổ chức, theo ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea), Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn. Tâm lý của nhà đầu tư bắt đầu thực hiện chiến lược tìm cơ hội mới tại các phân khúc tiềm năng và dự án có giá trị thực.

Thị trường căn hộ phía Nam Hà Nội gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực.

Trong sự dịch chuyển này, Hà Nội là một trong những thị trường trọng điểm đón sóng phục hồi. Hà Nội không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa, mà còn là điểm đến ưu tiên của các nhà phát triển BĐS nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt trội như: Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và nhu cầu về không gian sống ngày càng tăng đã thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án được khởi động, tái khởi động, nguồn cung đang tăng lên đáng kể, mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng và nhà đầu tư.

Trong bối cảnh đó, thị trường BĐS nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, có tốc độ tăng nhanh cả về giá trị và tính thanh khoản. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người mua và nhà đầu tư lo ngại hiện nay là giá mở bán các dự án chung cư đang ở mức tương đối cao. Đến thời điểm hiện tại, mức giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng vượt mức bình quân so với TP Hồ Chí Minh. Theo ghi nhận của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, tại các quận không phải là trung tâm của Hà Nội đã thiết lập mức giá mới, với mặt bằng giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án mở bán lần đầu có mức giá còn trên 100 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với chi phí đầu tư, xây dựng, mức giá bán này quá cao, không phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân. 

Song, các chuyên gia BĐS nhận định, thị trường BĐS hiện tại đã đi qua giai đoạn khó khăn và sẵn sàng phát triển tốt thời gian tới. Thực tế ghi nhận, tại các quận như Hoàng Mai, Đông Anh... song song với một số dự án mới đang dần ra mắt thị trường, nhiều dự án chung cư từng đình trệ nay đã tái khởi động. Việc tái khởi động các dự án đình trệ không chỉ giúp bổ sung nguồn cung, mà còn nâng cao niềm tin của khách hàng. Khi các dự án hoàn thiện được ra mắt, nhà đầu tư và người mua sẽ cảm thấy yên tâm hơn về tính khả thi và triển vọng phát triển của thị trường chung.

Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư tái khởi động các dự án còn tạo cơ hội cho việc cải thiện cơ sở hạ tầng và chất lượng sản phẩm. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực mà còn cung cấp các sản phẩm có giá trị bền vững, đặc biệt là ở những khu vực còn nhiều dư địa phát triển như phía Nam, phía Đông Hà Nội. 

Ngoài ra, quy hoạch Thủ đô cũng nêu 5 vùng kinh tế xã hội là: Vùng trung tâm, vùng phía Bắc sông Hồng, vùng phía Nam Thủ đô, vùng phía Tây Nam Thủ đô, vùng phía Tây Bắc Thủ đô; 5 vùng đô thị: Đô thị trung tâm, thành phố phía Tây, vùng đô thị Sơn Tây - Ba Vì, thành phố phía Bắc, đô thị phía Nam. Như vậy, quy hoạch Hà Nội đã xác định, đô thị trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển mở rộng về phía Tây và phía Nam.

Về hạ tầng đô thị, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã kiến nghị Chính phủ chấp thuận đề xuất của UBND TP Hà Nội về dự án đầu tư dự án đường sắt đô thị số 3 đoạn ga Hà Nội - Hoàng Mai, dài 8,7 km. Đoạn đường sắt đô thị này thuộc dự án tuyến đường sắt số 3 của TP Hà Nội: Nhổn - ga Hà Nội - Hoàng Mai dài 26 km. Việc đưa vào vận hành tuyến số 3 đoạn 3.2 từ ga Hà Nội đến Hoàng Mai sẽ hình thành trục đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội - Hoàng Mai, thu hút lượng lớn hành khách, đáp ứng nhu cầu đi lại trên trục Đông - Tây của Hà Nội, giải quyết ùn tắc trong nội đô.

Đặc biệt, tuyến đường sắt tốc độ cao trục Bắc Nam vừa được Quốc hội chấp thuận chủ trương sẽ sớm được triển khai, với điểm đầu tại ga Ngọc Hồi sẽ có tác động lớn đến khu vực phía Nam Hà Nội. Hay các tuyến đường như Vành đai 2.5, 3.5 và 4 đang gấp rút hoàn thiện, sẽ tạo đột phá cho hạ tầng giao thông... Những nền tảng vững chắc này sẽ trở thành bệ đỡ quan trọng, đưa thị trường căn hộ BĐS Hà Nội bứt phá mạnh mẽ giai đoạn từ năm 2025.

Cơ hội đầu tư 

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Vnrea, trên thị trường BĐS Hà Nội hiện nay, khu vực phía Nam và phía Đông đang tập trung nhiều đầu mối giao thông quốc gia, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm TP Hà Nội, cũng như các vùng kinh tế năng động nhất Việt Nam như Hà Nam, Thanh Hoá, Nam Định... Theo định hướng quy hoạch, phía Nam Hà Nội sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô. Nhiều khu đô thị lớn đã được hình thành như Linh Đàm, Đại Kim - Định Công, Gamuda Gardens, Housinco Premium… tạo nên môi trường sống đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi, dịch vụ. 

Bên cạnh đó, khu vực phía Nam Hà Nội còn được thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ hiện đại bậc nhất Thủ đô. Mạng lưới trường học phong phú, từ công lập đến các trường quốc tế uy tín như Vinschool, Marie Curie; cùng các bệnh viện lớn như Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương, Bệnh viện Nội tiết. Khu vực này còn nổi bật với các công viên lớn như Yên Sở, Chu Văn An và Tân Triều…

Có thể nói, với quỹ đất dồi dào và lợi thế chiến lược, phía Nam Hà Nội còn nhiều dư địa phát triển, đặc biệt là hạ tầng dịch vụ và kinh tế. Sự đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn cùng quy hoạch bài bản sẽ tiếp tục thúc đẩy khu vực này trở thành trung tâm phát triển năng động, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường BĐS. Điều này cho thấy, thị trường căn hộ khu vực phía Nam Hà Nội có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển, nhất là các dự án chất lượng, pháp lý minh bạch sẽ là điểm đến hấp dẫn cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư...

Từ đầu năm 2025, giá BĐS, đặc biệt là căn hộ chung cư tại khu vực phía Nam Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ 5 - 8%. Trong ngắn hạn, các khu vực như Hoàng Mai và Thanh Trì được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường với mức giá trung bình dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2 do nguồn cung khan hiếm. Về dài hạn, tốc độ tăng giá tại khu vực phía Nam thủ đô dự kiến sẽ tiếp tục “tăng tốc” nhờ vào sự hoàn thiện đồng bộ của các tuyến đường huyết mạch, hệ thống hạ tầng xã hội hiện đại và sự phát triển kinh tế bền vững của khu vực. Với đà tăng trưởng này, mặt bằng giá BĐS khu vực phía Nam sẽ sớm “bắt kịp” khu Tây và khu Đông, trở thành điểm sáng thu hút các nhà đầu tư trong tương lai gần.

Về vấn đề này theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, với tình hình hiện tại và xu hướng thị trường BĐS thời gian tới, căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là phân khúc có nhu cầu lớn, tính thanh khoản cao và có tiềm năng tăng trưởng về giá trị, dựa trên những lý do cơ bản như: Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, dẫn đến các dự án nhà ở mới, nhất là khu vực trung tâm và gần trung tâm ngày càng ít đi, dẫn đến nguồn cung ít, đẩy giá lên cao; tốc độ đô thị hóa tăng, thúc đẩy dịch chuyển dân cư từ nông thôn ra đô thị ngày càng mạnh, nhân lực dịch chuyển chủ yếu là lao động trẻ sẽ gia tăng các gia đình trẻ mạnh mẽ và các gia đình mới có nhu cầu lớn về mua nhà ở thực...

Còn chuyên gia kinh tế cao cấp, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, năm 2024 là năm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Điều này cho thấy, tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên, nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén đến nay bắt đầu "bung ra" khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Từ năm 2025, giá chung cư sẽ khó giảm, tuy nhiên, đà tăng giá sẽ chậm lại theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng. Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao để tìm kiếm khu vực, dự án có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Tiến Hiếu/Báo Tin tức

Link gốc