HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL
) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
Theo phương án, NVL sẽ mang 47,06% cổ phần Địa Ốc No Va và 99,99% cổ phần An Phát góp vào Ngôi nhà Mega. Giao dịch này khiến NVL không còn nắm giữ vốn tại An Phát, đồng thời nâng mức vốn góp của tập đoàn tại Ngôi nhà Mega từ khoảng 212 tỷ đồng lên hơn 5.400 tỷ đồng.
NVL cho biết việc điều chuyển cổ phần nhằm phục vụ kế hoạch tái cơ cấu danh mục đầu tư và sắp xếp lại cơ cấu vốn. Giá trị phần vốn góp sẽ được một đơn vị thẩm định độc lập xác định trước khi thực hiện.
Đáng chú ý, sau khi hoàn tất tăng vốn, NVL dự kiến sẽ thoái toàn bộ 99,9% vốn điều lệ tại Ngôi nhà Mega, tương đương hơn 5.400 tỷ đồng khi xuất hiện nhà đầu tư phù hợp và thị trường thuận lợi. Giá chuyển nhượng sẽ căn cứ trên báo cáo thẩm định độc lập để bảo đảm cơ sở định giá.
Ngôi nhà Mega được thành lập vào tháng 9/2013, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và đặt trụ sở tại khu Sunrise City North (quận 7 cũ, TP. HCM). Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 215 tỷ đồng, NVL nắm 98,6%, phần còn lại do ông Nguyễn Hữu Duy sở hữu 1,4% và ông Nguyễn Ngọc Tuấn nắm 0,001%. Công ty vừa chuyển đổi mô hình từ CTCP sang TNHH ngày 14/11, với ông Bùi Đạt Chương giữ chức Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật.
Về hai pháp nhân được NVL sử dụng cổ phần để góp vốn, Địa Ốc No Va có vốn điều lệ xấp xỉ 5.600 tỷ đồng, NVL nắm 99,97%. Đây là chủ đầu tư hai dự án lớn của tập đoàn tại TP. HCM gồm Sunrise City (quận 7 cũ) và Golf Park Residence (TP. Thủ Đức cũ), đồng thời tham gia liên danh phát triển dự án Aqua City Phoenix Island tại Đồng Nai.
An Phát – thành lập tháng 8/2020, trụ sở tại 65 Nguyễn Du (quận 1 cũ, TP. HCM), hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ gần nhất hơn 1.600 tỷ đồng, trong đó NVL sở hữu 99,99%; phần còn lại thuộc về ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật của công ty.
Bên cạnh các nội dung liên quan đến việc góp thêm vốn vào Ngôi nhà Mega, HĐQT NVL còn thông qua việc chốt ngày 04/12/2025 là ngày đăng ký cuối cùng lập danh sách cổ đông để thực hiện lấy ý kiến bằng văn bản về phương án thực hiện khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần. Thời gian lấy ý kiến dự kiến từ 18-28/12/2025.
Novaland trước đó công bố kết quả kinh doanh ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 9 tháng đạt 5.398 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 4.956 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 442 tỷ đồng.
9 tháng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Novaland cũng ghi nhận khoản lỗ 1.820 tỷ đồng, chủ yếu do giảm doanh thu hoạt động tài chính.
Tại ngày 30/9/2025, tổng tài sản của tập đoàn đạt gần 239.575 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 152.285 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 95,1%, phần còn lại là BĐS đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa BĐS, BĐS đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.
Tính đến 30/9/2025, tổng dư nợ vay của Novaland là hơn 64.000 tỷ đồng, trong đó tổng nợ vay ngắn hạn là khoảng 32.000 tỷ đồng. Dòng tiền vẫn còn rất nhiều khó khăn, Novaland cho biết đang nỗ lực tìm hướng giải quyết, tiếp tục đàm phán các phương án tái cấu trúc song song thực hiện nhiều giải pháp thiết thực để đáp ứng các nghĩa vụ đến hạn, cố gắng khắc phục các thiếu sót tồn đọng nhằm đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư.
Anh Phan-Link gốc