Nhờ chuyển nhượng dự án, công ty bất động sản Phát Đạt (HoSE:
PDR
) báo cáo trong quý III, doanh thu gấp 82 lần cùng kỳ năm trước, đạt gần 396 tỷ đồng. Tỷ lệ lợi nhuận gộp/doanh thu đạt 63%.
Các loại chi phí bán hàng, chi phí quản lý đều tăng trong khi Phát Đạt không có 126 tỷ đồng lợi nhuận khác như cùng kỳ năm trước. Do đó, lợi nhuận sau thuế tăng 53%, đạt 160,5 tỷ đồng.
Đơn vị: tỷ đồng
Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt 2.364 tỷ đồng doanh thu và 402 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Trong khi doanh thu gấp hơn 5 lần thì lợi nhuận tăng 16%. EPS 9 tháng giảm 10%, còn 1.162 đồng do trong kỳ, công ty đã phát hành hơn 61 triệu cổ phiếu trả cổ tức. Vốn điều lệ từ đó tăng 23% đạt 3.276 tỷ đồng.
Năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 800 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, công ty hoàn thành 26% doanh thu và 50% lợi nhuận.
Mặc dù kết quả kinh doanh khả quan nhưng dòng tiền kinh doanh của Phát Đạt lại âm 471 tỷ đồng do tăng 1.273 tỷ đồng hàng tồn kho. Đây là quý thứ 3 trong năm, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp âm.
Hàng tồn kho tính đến 30/9 đạt 7.017 tỷ đồng, tăng 20% so với đầu năm. Tồn kho chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, xây dựng và đầu tư cho các dự án đang triển khai.
Bất động sản tồn kho của Phát Đạt.
Theo đó, dự án The EverRich 2 (quận 7, TP HCM) tồn kho lớn nhất, 3.597 tỷ đồng. Dự án này đã thi công xong phần móng cọc, Phát Đạt ký biên bản thanh lý với CTCP Tư vấn CRE &AGI và công ty Phú Hưng vào năm 2018. Hiện tại, công ty đang hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng dự án.
Dự án tồn kho lớn thứ 2 là Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội 2.399 tỷ đồng, mới phát sinh trong năm nay. Dự án này gồm phân khu 2, 4, 9 tại Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Phát Đạt đã lần lượt trúng thầu các phân khu này, tồn kho bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí thiết kế, tư vấn, xây dựng hạ tầng cơ bản...
Cũng tại các phân khu này, Phát Đạt đã ký thỏa thuận góp vốn 166 tỷ đồng với các cá nhân để thực hiện dự án. Không có thuyết minh cụ thể về danh tính các cá nhân góp vốn.
Từ đầu năm, Phát Đạt được nhắc đến như một điển hình trong việc phát hành trái phiếu lãi suất cao, lên đến 14,45%/năm. Tại ngày 30/9, doanh nghiệp vay nợ 1.870 tỷ đồng trong khi đầu kỳ không có. Các khoản vay chủ yếu từ 7 lần phát hành trái phiếu (1.330 tỷ đồng) và vay tín dụng từ quỹ đầu tư Vietnam New Urban Center (524 tỷ đồng) với lãi suất 15%/năm cho thời hạn 24 tháng. Tại ngày kết thúc quý, công ty đã nhận đủ khoản vay này để tài trợ vốn cho phân khu số 4, dự án Nhơn Hội Bình Định.
Khổng Chiêm
Tuyên bố trách nhiệm: Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn bảo đảm nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc.