Tính đến 30/9, doanh nghiệp có khoản phải trả là cổ tức, lợi nhuận 441 tỷ đồng.
Sudico lãi trên 100 tỷ mỗi năm giai đoạn 2016-2019 và có xu hướng giảm dần.
Tài sản Sudico tập trung ở dự án khu đô thị Nam An Khánh và Hòa Hải - Đà Nẵng.
Nợ cổ tức 441 tỷ đồng
Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (Sudico, HoSE:
SJS
) thông báo thay đổi thời gian thanh toán cổ tức tiền mặt năm 2016 và 2017 từ 31/12/2020 sang 31/12/2021.
Trước đó, vào tháng 9/2019, Sudico cũng thông báo thay đổi thời gian thanh toán cổ tức bằng tiền mặt năm 2016 và năm 2017 vào cuối năm 2019 sang cuối năm 2020.
Thực tế thì Sudico đã có nhiều lần xin “khất” chia cổ tức cho cổ đông và từng bị Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM gửi văn bản nhắc nhở. Doanh nghiệp lên kế hoạch chia cổ tức năm 2016 kể từ cuối năm 2017 và xin gia hạn nhiều lần với lý do tình hình tài chính còn khó khăn, chưa có đủ nguồn tiền để thanh toán cổ tức bằng tiền mặt.
Không thanh toán cổ tức nhưng năm nào Sudico cũng duy trì tỷ lệ cổ tức 10% trên mệnh giá và tiến hành trích giảm lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, ghi nhận tăng nợ phải trả. Tính đến 30/9, doanh nghiệp có khoản phải trả khác ngắn hạn về cổ tức lợi nhuận chia 441 tỷ đồng, trong đó cổ tức năm 2016 là 99 tỷ đồng, năm 2017, 2018 và 2019 cùng số tiền 114 tỷ đồng. Doanh nghiệp dự kiến chia cổ tức tiền năm 2020 tỷ lệ 5-10%.
Lãi trên 100 tỷ mỗi năm, mắc kẹt hơn 1.000 tỷ tại dự án Hòa Hải - Đà Nẵng
Xét về hoạt động kinh doanh, Sudico có lãi đều đặn trên 100 tỷ đồng mỗi năm giai đoạn 2016-2019 nhưng theo xu hướng giảm dần. 9 tháng đầu năm nay, doanh nghiệp báo cáo doanh thu giảm 14,3% xuống 209 tỷ đồng nhưng lợi nhuận tăng 50% đạt 30 tỷ đồng. Không thực thanh toán cổ tức và chuyển sang nợ phải trả nên tính đến 30/9, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối doanh nghiệp ở mức 50,9 tỷ đồng.
Đơn vị: tỷ đồng
Năm 2020, Sudico lên kế hoạch doanh thu 1.080 tỷ đồng và lãi trước thuế 147 tỷ đồng, lần lượt tăng 54,5% và 5% so với thực hiện 2019. Sau 9 tháng, doanh nghiệp mới thực hiện 19,3% chỉ tiêu doanh thu và 26,5% chỉ tiêu lợi nhuận.
Doanh nghiệp cho biết các năm qua tập trung nguồn lực để đầu tư cơ sở hạ tầng cho các dự án bất động sản nên doanh thu và lợi nhuận giảm. Kể từ quý III/2018, Sudico mới bắt đầu triển khai kinh doanh một phần dự án khu đô thị mới Nam An Khánh, quý I/2019 bán một phần dự án mở rộng phía Đông Nam khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo (Hòa Bình) và đến quý IV/2019 kinh doanh thêm một số diện tích mặt bằng tại khu chung cư CT4, CT5 khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì.
Tính đến 30/9, doanh nghiệp ghi nhận tồn kho lớn tại dự án khu đô thị mới Nam An Khánh với 3.371 tỷ đồng, chiếm 47% tổng tài sản. Trong khi đó, tồn kho tại dự án khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì là 176 tỷ đồng và dự án mở rộng khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo (Hòa Bình) là 298 tỷ đồng.
Khu đô thị mới Nam An Khánh nằm ở phía tây thủ đô Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức - Hà Nội. Đây là dự án trọng điểm của Sudico có diện tích sử dụng đất 288,8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất. Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7 ha.
Dự án nhận được quyết định đầu tư từ năm 2004 và kỳ vọng đến 2008 hoàn tất. Tuy nhiên, phải đến 2013, sau khi đợt kiểm tra các dự án bất động sản, khu đô thị trên địa bàn TP Hà Nội kết thúc thì dự án mới được thúc đẩy. Đến cuối năm 2019, lãnh đạo Sudico báo cáo tập trung công tác bàn giao nhà cho khách hàng, hoàn chỉnh phương án quản lý, vận hành và không đặt nặng việc đầu tư giai đoạn mở rộng.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận khoản chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn lớn tại dự án Hòa Hải – Đà Nẵng gần 1.164 tỷ đồng, chiếm 17% tổng tài sản. Sudico mua dự án vào năm 2010 với giá gốc 1.100 tỷ đồng. Ban lãnh đạo doanh nghiệp lên kế hoạch bán vào năm 2017 nhưng bất thành nên quyết định tự triển khai. Tính đến cuối năm 2019, dự án vẫn trong quá trình lập và trình duyệt chủ trương quy hoạch 1/500.
BCTC hợp nhất quý III cho thấy tính đến 30/9, doanh nghiệp có 57,6 tỷ đồng tiền, tương đương tiền và 18,7 tỷ khoản đầu tư tài chính ngắn hạn. Tài sản nằm chủ yếu ở hàng tồn kho với 3.852 tỷ đồng và chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn 1.998 tỷ đồng; chiếm 82,7% tổng tài sản.