Năm 2020, trong khi thị trường khó khăn, Phát Đạt vẫn duy trì đà tăng trưởng với doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt tăng 15% và 39,5% so với cùng kỳ năm trước.
Vượt kế hoạch kinh doanh năm 2020 bất chấp khó khăn chung của nền kinh tế
Năm 2020, ngành bất động sản chịu ảnh hưởng từ dịch Covid-19. Nguồn cung mới ra thị trường sụt giảm do khó khăn ở các thủ tục pháp lý, quỹ đất tại hai thị trường trọng điểm là TP HCM và Hà Nội ngày càng cạn kiệt, tâm lý dè chừng của chủ đầu tư trước sức cầu yếu khiến cho toàn ngành tăng trưởng chậm, chỉ tăng 1,33% trong quý IV/2020 và 0,31% cả năm so với cùng kỳ năm 2019, theo số liệu của Tổng cục thống kê (GSO).
Nhờ chiến lược kinh doanh linh hoạt, CTCP phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE:
PDR
) đã kịp thời chuyển hướng phát triển sang các thành phố vệ tinh và các tỉnh lân cận như Quảng Ngãi, Bình Dương, Bình Định… tập trung vào các địa điểm đầu tư nóng thu hút nhiều nguồn vốn khi quỹ đất vẫn còn tương đối dồi dào và đầu tư cơ sở hạ tầng có nhiều biến chuyển mạnh mẽ.
Trong năm 2020, nhờ chủ yếu ghi nhận doanh thu bán đất nền tại các dự án Phát Đạt Bàu Cả - Quảng Ngãi và dự án Khu đô thị sinh thái – Khu kinh tế Nhơn Hội – Bình Định (phân khu số 2 và phân khu số 9), công ty đạt mức doanh thu thuần 3.910 tỷ đồng, tăng 15% cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp tăng từ 38,76% lên 46,56% giúp lợi nhuận gộp đạt 1.821 tỷ đồng, tăng 38%.
Biên lợi nhuận gộp của Phát Đạt liên tục được cải thiện qua các năm và ở mức cao hơn so với mặt bằng chung của ngành (khoảng 30%) do công ty tập trung phát triển ở phân khúc bán đất nền với thời gian triển khai tương đối nhanh về thủ tục pháp lý, xây dựng cũng như chào bán sản phẩm chỉ trong vòng 7-12 tháng, tận dụng được cơ hội thị trường cũng như tối ưu vòng quay tài nguyên sử dụng. Cụ thể, 2 dự án Khu dân cư Phát Đạt Bàu Cả tại Quảng Ngãi được công ty thực hiện trong vòng 9 tháng kể từ quý II/2018 và bán hết vào tháng 4/2019.
Việc tiết giảm chi phí bán hàng so với cùng kỳ (giảm 4,3%) xuống còn 118,7 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 3% doanh thu thuần) giúp cho lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh (EBIT) đạt tốc độ tăng trưởng 40%, cao hơn lợi nhuận gộp, lên mức 1.548 tỷ đồng.
Lợi nhuận trước thuế năm 2020 của Phát Đạt đạt 1.539 tỷ đồng, tăng 39% cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế hơn 1.219 tỷ đồng, tăng 39%.
Chuẩn bị quỹ đất, sẵn sàng cho lộ trình 5 năm tới
Phát Đạt đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế tích lũy giai đoạn 5 năm (2019 – 2023) đạt 14.270 tỷ đồng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 51%. Trong 2 năm 2019 và 2020, công ty đã hoàn thành vượt kế hoạch công bố với lợi nhuận trước thuế đạt được lần lượt là 1.105 tỷ và 1.539 tỷ đồng.
Để hoàn thành mục tiêu tham vọng kể trên, công ty đã chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực, tập trung vào việc tận dụng cơ hội thị trường bất động sản tại các điểm nóng đầu tư, nhanh chóng mở rộng quỹ đất thông qua M&A nhưng vẫn đảm bảo được tiến độ phát triển dự án. Hiện Phát Đạt đã sở hữu quỹ đất khoảng 450 ha, phân bổ tại các khu vực trung tâm tại TP HCM (51,26 ha); Quảng Ngãi (49,88 ha); Bình Định (171,89 ha); Phú Quốc (178,42 ha); Bình Dương (3,33 ha) và Đà Nẵng (1,17 ha) với đa dạng các loại hình phát triển: khu phức hợp, khu dân cư, khu thương mại – dịch vụ và khu công nghiệp đảm bảo hoàn thiện hệ sinh thái về dịch vụ bất động sản.
Đón đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất từ các nước vào Việt Nam nhờ công tác phòng chống dịch bệnh tốt và các hiệp định thương mại tự do mới đi vào hoạt động (EVFTA và RCEP), Phát Đạt cũng tham gia vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp từ tháng 10/2020 với việc hoàn tất sở hữu dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng & dịch vụ logistics thuộc trung tâm quần thể kinh tế cảng Cái Mép diện tích 24ha. Tổng mức đầu tư dự kiến 1.136 tỷ đồng thể hiện chiến lược linh hoạt nhằm đa dạng hóa doanh thu, tạo dòng tiền bền vững cũng như nguồn tài chính ổn định trong tương lai của công ty.
Ngoài ra, trong năm 2020, tại điểm nóng bất động sản Bình Dương, nguồn cung căn hộ 10 tháng đầu năm đạt trên 8.200 sản phẩm, bằng tổng nguồn cung 10 năm trước cộng lại (theo CBRE Việt Nam) với 55% trong số đó tập trung tại 2 thành phố mới là Thuận An và Dĩ An cùng tỷ lệ hấp thụ lên tới 97%. Phát Đạt cũng triển khai dự án Astral City với quy mô trên 4.000 căn hộ thuộc 8 tòa tháp 40 tầng cao nhất Bình Dương, tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 13. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 8.282 tỷ đồng, mở bán từ quý IV/2020.
Nguồn: HoSE
Như vậy năm 2020, Phát Đạt đã đạt được nhiều thành quả nhờ chiến lược kinh doanh linh hoạt, nền tảng quản trị tốt. Ban lãnh đạo công ty cho rằng đây là những bước đệm tạo tiền đề để công ty có đột phá mới trong tương lai, trước mắt là hoàn thành mục tiêu 5 năm 2019 – 2023.