Giai đoạn 2020 - 2025, doanh nghiệp đặt mục tiêu tăng trưởng ổn định 10% và tăng dần trong những năm sau, doanh thu bất động sản chiếm 60% cơ cấu. Năm 2021, Thuduc House sẽ tập trung giải quyết khủng hoảng liên quan đến quyết định truy thu tiền thuế GTGT đã hoàn.
CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HoSE:
TDH
) vừa công bố báo cáo thường niên năm 2020. Dự kiến, công ty sẽ tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên vào ngày 28/6.
Nâng tỷ trọng doanh thu bất động sản lên 60% giai đoạn 2020 - 2025
Trong thông điệp gửi tới cổ đông, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT cho biết chiến lược dài hạn 5 năm (2020 - 2025) là tập trung phát triển lĩnh vực bất động sản, nâng tỷ trọng mảng này chiếm 60% tổng doanh thu công ty. Trong năm 2020, doanh thu bất động sản chiếm chưa đầy 40% cơ cấu. Công ty phấn đấu giữ mức độ tăng trưởng ổn định 10% và tăng dần trong những năm tiếp theo.
Để hiện thực hóa chỉ tiêu này, bên cạnh việc hoàn thiện các dự án đang có, Thuduc House sẽ tiếp tục tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án trong 10 năm tới theo hướng mở rộng hoạt động sang các tỉnh, thành lân cận TP HCM có tiềm lực phát triển như Cần Thơ, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Công ty định hướng phát triển quỹ đất bằng cách nhận chuyển nhượng từ tư nhân với những khu đất có quy mô vừa và nhỏ (1– 10 ha) để xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân, người lao động; tránh các khu đất có liên quan đến đất công để tránh những vướng mắc về thủ tục pháp lý.
Công ty cũng định hướng hạn chế đầu tư tràn lan, đẩy mạnh phát triển các dự án nhà liền thổ, chung cư phân khúc trung bình - những sản phẩm có sự cạnh tranh về diện tích, giá, chất lượng, vị trí, phù hợp nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân. Văn phòng cho thuê sẽ được tiếp tục đầu tư khai thác tại các khu vực trung tâm trong trung và dài hạn.
Bên cạnh lĩnh vực cốt lõi là kinh doanh bất động sản, công ty sẽ tiếp tục mở rộng đầu tư các ngành phụ trợ như thương mại dịch vụ, xuất nhập khẩu, đầu tư tài chính để đóng góp thêm vào doanh thu, lợi nhuận.
Tình hình thực hiện dự án
Tổng cộng, Thuduc House có 181 ha đất đã và đang triển khai, bao gồm 3 dòng sản phẩm chính: căn hộ chung cư, khu dân cư - đô thị hỗn hợp, bất động sản du lịch - dịch vụ - văn phòng.
Với căn hộ chung cư, 2 dự án gồm chung cư cao cấp Centum Wealth (TP Thủ Đức) và cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers (tỉnh Bình Dương). Trong đó, dự án Aster Garden Towers đã được chuyển nhượng trong những tháng đầu năm nay.
Với khu dân cư, Thuduc House có 4 dự án đang triển khai là Khu đô thị Long Hội - Bến Lức (Long An), Khu đô thị Nam Cần Thơ, Khu dân cư Phú Mỹ Golden Hill (Bà Rịa - Vũng Tàu) và khu dân cư Cần Giờ (TP HCM). Trong đó, dự án Khu đô thị Long Hội - Bến Lức do Thuduc House góp 65% vốn đầu tư.
Với BĐS du lịch - dịch vụ - văn phòng, Thuduc House có dự án duy nhất là tòa nhà Fideco (TP HCM) do công ty con Fideco (
TDH nắm 43% vốn) làm chủ đầu tư.
Chung cư cao cấp Centum Wealth. Ảnh: TDH
Năm 2021 tập trung giải quyết khủng hoảng thuế
Ông Lê Chí Hiếu đánh giá năm 2020 có thể xem là cuộc khủng hoảng lớn nhất trong hơn 30 năm hoạt động của công ty. Điều này đến từ việc ngành bất động sản phải chịu nhiều hậu quả từ Covid-19 và Cục thuế TP HCM quyết định truy thu tiền thuế GTGT đã hoàn từ hoạt động xuất nhập khẩu.
Để giải quyết khủng hoảng kép này, công ty đã có những giải pháp ngắn hạn như thành lập Ban Xử lý khủng hoảng, hợp tác với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để điều tra, xác minh lại vụ việc. Bên cạnh đó, Thuduc House thực hiện tái cấu trúc tài chính, thanh toán bớt tài sản hoạt động kém hiệu quả để tạo dòng tiền cho đầu tư. Doanh nghiệp cũng sẽ cắt giảm tối đa các khoản chi phí, giảm dần việc sử dụng các khoản vay vào những dự án chưa có khả năng thu lời ngay.
Trong năm 2021, ban lãnh đạo công ty định hướng tập trung vào các phương án khắc phục hậu quả, triển khai các dự án đang thực hiện và tìm kiếm các dự án mới với quy mô vừa và nhỏ.
Cụ thể, mục tiêu hàng đầu trong năm nay vẫn là giải quyết khủng hoảng liên quan đến quyết định của Cục thuế TP HCM về việc truy thu thuế GTGT đã được hoàn của hoạt động xuất khẩu mặt hàng linh kiện điện tử. Công ty tiếp tục tái cấu trúc nhân sự, tái cơ cấu tài sản, thanh lý một số tài sản và dự án để tạo nguồn tiền nhanh tạm nộp trước theo yêu cầu của cơ quan chức năng trong thời gian chờ vụ án được điều tra xử lý.
Về hoạt động kinh doanh thương mại xuất nhập khẩu, doanh nghiệp sẽ tạm dừng mảng kinh doanh xuất khẩu linh kiện điện tử, hạn chế tối đa hoạt động xuất khẩu để tập trung nhân lực chuyên môn xử lý dứt điểm khủng hoảng.
Đối với hoạt động cốt lõi là bất động sản, doanh nghiệp tiếp tục tập trung nguồn vốn và triển khai thủ tục pháp lý để đưa dự án Phú Mỹ Golden Hill (Bà Rịa - Vũng Tàu), dự án Cần Thơ vào xây dựng và khai thác, bên cạnh thi công hoàn thiện tòa nhà văn phòng 28 Phùng Khắc Khoan (TP HCM).
Theo BCTC hợp nhất kiểm toán 2020, Thuduc House có doanh thu thuần giảm 50% về 1.961 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ âm 309,8 tỷ đồng so với mức lãi 178 tỷ đồng năm trước.
Quý I, công ty ghi nhận doanh thu thuần gần 320 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ. Lãi sau thuế hợp nhất 28 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ 18,5 tỷ đồng.
Mới đây, cổ phiếu
TDH được đưa vào diện cảnh báo từ ngày 28/5 do lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trên BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2020 là âm hơn 363,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tới ngày 31/12/2020 là âm gần 143 tỷ đồng.
Ngày 25/12/2020, Thuduc House nhận được quyết định của Cục thuế TP HCM yêu cầu thu hồi hơn 396 tỷ đồng tiền thuế GTGT đã hoàn và tiền chậm nộp thuế đối với kỳ tính thuế tháng 1 - 6/2019 và 2017 – 2018.
Cục Thuế TP HCM cũng lưu ý số tiền trên chỉ mới tính trên số thuế truy thu và tính tiền chậm nộp. Còn với hành vi vi phạm làm tăng số tiền thuế được hoàn, có dấu hiệu phạm tội trốn thuế theo điều 200 Bộ luật hình sự, Cục Thuế TP HCM tạm thời chưa xử phạt vi phạm hành chính và chuyển hồ sơ qua cơ quan tố tụng hình sự để giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, doanh nghiệp không đồng ý với các quyết định trên và đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án Nhân dân TP HCM đề nghị Tòa án xem xét tuyên bố hủy bỏ quyết định của Cục thuế TP HCM.
Trong BCTC kiểm toán năm 2020, Thuduc House đã ghi nhận khoản phải nộp theo quyết định của Cục thuế. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng ghi nhận một khoản phải thu ngắn hạn khác tương ứng với tổng số tiền nêu trên do Ban Tổng giám đốc tin rằng việc đề nghị Tòa án Nhân dân TP HCM xem xét hủy bỏ quyết định của Cục thuế là có cơ sở pháp lý, sẽ được hoàn trả số tiền tạm nộp này. Vụ án hiện vẫn đang được xem giải quyết theo quy định.