Thời gian gần đây, CII
giảm mạnh tỷ lệ sở hữu tại công ty con NBB và lên kế hoạch tiếp tục thoái vốn tại doanh nghiệp này.
Giai đoạn 31/12/2015 đến 30/9/2021, Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (mã
CII) liên tục tăng sở hữu tại Công ty cổ phần Năm Bảy Bảy (mã
NBB) từ 24,98% lên 93,7%. Việc
CII thâu tóm
NBB thời điểm đó được giới phân tích đánh giá là nhắm tới quỹ đất sạch khoảng 400 ha mà
NBB đang sở hữu, trong đó có tới 26 ha đất tại TP.HCM.
Tuy nhiên, từ tháng 10/2021 tới nay,
CII liên tục giảm sở hữu tại
NBB về 51,14% vốn điều lệ. Đặc biệt, Công ty vừa đăng ký bán thêm 2,14 triệu cổ phiếu
NBB để giảm sở hữu về 49%, giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 7/3 đến 5/4.
Kể từ khi trở thành công ty mẹ của
NBB từ năm 2019 tới nay,
CII đã thực hiện nhiều giao dịch qua lại với công ty này. Cụ thể,
CII thực hiện góp vốn triển khai các dự án như Diamond Riverside, De-Lagi, Sơn Tịnh, hay mang tiền của
NBB góp vốn hợp tác dự án khu Bắc Thủ Thiêm, sau đó tiếp tục bán các dự án đầu tiên trong khu Bắc Thủ Thiêm cho đối tác trước khi dự án kịp hoàn thành và bàn giao cho khách hàng.
Báo cáo thường niên gần nhất (báo cáo thường niên năm 2020) của
NBB cho biết, Công ty đang sở hữu 3 dự án tại TP.HCM, đó là Diamond Riverside, diện tích 4,15 ha, bàn giao năm 2020; dự án
NBB II với diện tích 8,34 ha, dự kiến đầu tư từ 2017 - 2023; dự án
NBB Garden III, diện tích 7,75 ha, dự kiến triển khai từ 2017 - 2022. Còn tại các tỉnh khác,
NBB có các dự án De Lagi diện tích 124,53 ha, triển khai từ 2017 - 2023, dự án Sơn Tịnh diện tích 102,7 ha, triển khai từ 2013 - 2022; dự án Đồi Thuỷ sản diện tích 32,18 ha đã triển khai xong năm 2020.
Được biết, tại dự án Diamond Riverside, tỷ lệ góp của
NBB là 20% và
CII là 80%. Tương tự, các dự án De Lagi, Sơn Tịnh… đều có vốn góp của
CII nhưng Công ty không công bố tỷ lệ cụ thể.
Tới đây, nếu tiếp tục giảm tỷ lệ sở hữu tại
NBB xuống 49% như kế hoạch, theo quy định kế toán,
CII sẽ không còn hợp nhất báo cáo tài chính của
NBB, mà ghi nhận lãi/lỗ khoản đầu tư vào công ty liên kết. Tuy vậy, việc chiếm tỷ lệ góp vốn đa số tại các dự án trọng điểm của
NBB, chẳng hạn tại Diamond Riverside (
CII được chia 80% lợi ích, trong khi
NBB chỉ được chia 20%), việc không còn hợp nhất kết quả kinh doanh của
NBB không ảnh hưởng nhiều đến báo cáo tài chính của
CII.
Tính đến thời điểm này, ngoài việc khai thác quỹ đất của
NBB thì khoản đầu tư vào cổ phiếu
NBB được xem là thành công lớn với
CII, nếu xét ở khía cạnh đầu tư tài chính. Giai đoạn
CII gom mua
NBB, nếu thực hiện điều chỉnh việc chia cổ tức và phát hành thêm cổ phiếu, giá cổ phiếu
NBB trong vùng 13.000 - 19.000 đồng/cổ phiếu.
Kể từ tháng 10/2021 tới nay, cùng với cơn sốt cổ phiếu bất động sản,
NBB liên tục tăng cao. Đỉnh điểm ngày 11/1/2022,
NBB giao dịch ở vùng giá 59.700 đồng/cổ phiếu và tới ngày 1/3/2022 rơi vùng 34.050 đồng/cổ phiếu. Như vậy, việc thoái vốn tại
NBB đã mang lại một khoản lợi nhuận không nhỏ cho
CII.
Việc thoái vốn của
CII chọn đúng thời điểm "vàng", khi
NBB trong giai đoạn cao điểm bàn giao các dự án và ghi nhận lợi nhuận sẽ giúp cổ phiếu được định giá cao, trước khi bước vào giai đoạn suy giảm lợi nhuận khi quỹ đất đã được khai thác gần hết và chưa có dấu hiệu được bổ sung thêm.