Kể từ năm ngoái, BAX
đã đàm phán tăng tiền cho thuê đất ở khu công nghiệp Bàu Xéo 2 và có kế hoạch triển khai tiếp ở Khu công nghiệp Bàu Xéo 1 trong năm nay.
Tiếp cận quỹ đất mới khó khăn hơn
CTCP Thống Nhất (Mã:
BAX) sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023 vào sáng ngày 16/3 tới đây. Theo kế hoạch kinh doanh HĐQT dự kiến trình cổ đông thông qua, tổng doanh thu mục tiêu hơn 106 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế xấp xỉ 24,9 tỷ đồng, lần lượt giảm 58% và 61,6% so với kết quả 2021. Tỷ lệ cổ tức dự kiến ở mức 25% (tỷ lệ chia cổ tức năm 2021 và 2022 đều là 50%).
HĐQT doanh nghiệp cho biết, tổng doanh thu năm nay dự kiến thấp hơn kết quả đạt được trong năm 2021 do không còn ghi nhận doanh thu bán đất nền tại dự án Khu trung tâm dịch vụ khu công nghiệp mà chỉ còn doanh thu từ hoạt động khu công nghiệp, bán nhà chung cư cho công nhân, công trình trường mầm non, cửa hàng thương mại dịch vụ. Đồng thời, doanh nghiệp không còn ghi nhận lãi trả chậm 6,7 tỷ đồng từ Công ty TNHH Jooco Dona.
(Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp).
Doanh nghiệp có kế hoạch đàm phán ký kết phụ lục hợp đồng thuê đất với các nhà đầu tư tại Khu công nghiệp Bàu Xéo 1, kỳ vọng điều này sẽ đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh năm 2023.
Cũng theo HĐQT, việc tìm kiếm dự án mới gặp rất nhiều khó khăn từ việc tiếp cận quỹ đất vì phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trong khi doanh nghiệp nhỏ, vốn điều lệ và vốn tự có thấp nên không đủ năng lực tài chính tham gia đấu giá.
Việc triển khai đầu tư xây dựng trong năm nay được thực hiện trên cơ sở hoàn thiện tiếp các công trình dang dở ở năm 2022 chuyển sang và tiếp tục đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng khu công nghiệp theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp sẽ hoàn thiện các hạng mục thuộc dự án Khu trung tâm dịch vụ theo chấp thuận của UBND tỉnh với tổng mức đầu tư hơn 69 tỷ đồng và một số công trình hạ tầng xã hội của dự án để đủ điều kiện chuyển nhượng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Doanh nghiệp cũng sẽ tập trung hoàn tất các thủ tục pháp lý để thu hồi khoản kinh phí đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích nhà ở xã hội 20% bàn giao cho địa phương (3,4 ha) tại Khu trung tâm dịch vụ.
Về tiến độ và kế hoạch giải ngân cho các công trình trong năm, HĐQT sẽ tính toán cụ thể, phù hợp với diễn biến của quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng Khu công nghiệp và khu trung tâm dịch vụ.
Để đảm bảo cân đối đủ nguồn vốn triển khai dự án, hạn chế đến mức tối đa phải vay từ các tổ chức tín dụng, bên cạnh vốn tự có, doanh nghiệp sẽ huy động vốn góp từ khách hàng để đảm bảo nhu cầu đầu tư trong năm nay. Nhiều năm qua,
BAX không ghi nhận dư nợ vay.
Tiền bao gồm tiền mặt và tiền gửi ngân hàng. (Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp).
Đàm phán tăng tiền cho thuê đất
Trong năm 2022,
BAX đạt hơn 254 tỷ đồng doanh thu, tăng hơn 30% so với cùng kỳ và vượt 12,9% so với kế hoạch; trong đó, doanh thu từ dự án Khu thương mại dịch vụ đóng góp 61%. Lợi nhuận sau thuế gần 64,7 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kfy và vượt 30,4% so với kế hoạch.
Theo đánh giá của ban lãnh đạo doanh nghiệp, các đơn vị thuê đất trong khu công nghiệp đang dần hồi phục sau đại dịch COVID-19, tình hình kinh doanh vẫn còn nhiều khó khăn, đơn hàng còn hạn chế, nguồn lao động thu hẹp nên đã ảnh hưởng phần nào đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, tiến độ thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, thu hồi đất còn chậm ảnh hưởng đến việc bàn giao đất cho nhà đầu tư như đã cam kết và chưa có thêm quỹ đất sạch để thực hiện công tác vận động thu hút đầu tư vào khu công nghiệp.
Năm qua,
BAX tập trung xây dựng Khu trung tâm dịch vụ khu công nghiệp với các hạng mục nhà liên kế, trường mầm non, cửa hàng thương mại dịch vụ. Tính đến hiện tại, các công trình này cơ bản đã hoàn thành và đang được vệ sinh, chuẩn bị nghiệm thu chính thức. Doanh nghiệp đã bàn giao nhà chung cư đối với 25 khách hàng đã ký hợp đồng và thanh toán tiền mua nhà.
Tính đến ngày 31/12/2022, tổng giá trị đầu tư Khu trung tâm dịch vụ hơn 507 tỷ đồng (chi phí bồi thường và sử dụng đất chiếm gần 145 tỷ đồng). Còn tổng giá trị thanh toán đầu tư của Khu công nghiệp Bàu Xéo trên 469 tỷ đồng (chi phí bồi thường chiếm hơn 161 tỷ đồng).
Doanh nghiệp thông tin thêm, do công tác giải phóng mặt bằng vẫn còn vướng mắc nên năm qua doanh nghiệp chỉ hoàn thiện được một số hạ tầng ở những khu vực đã hoàn tất bồi thường và thực hiện duy tu, bảo dưỡng hạ tầng liên quan đến công tác bảo vệ môi trường khu công nghiệp.
BAX đã ký kết phụ lục hợp đồng thuê đất tại Khu công nghiệp Bàu Xéo 2 cho chu kỳ thuê đất 2019-2024 theo phương thức tăng không quá 15% so với chu kỳ trước đó. Đồng thời,
BAX đã đàm phán ký kết phụ lục hợp đồng thuê đất đối với các doanh nghiệp khu 1 theo hướng điều chỉnh tăng tiền thuê đất hàng năm theo đơn giá thuê đất 2022 với nhà nước.
Ngoài ra, doanh nghiệp đã hỗ trợ Công ty TNHH Jooco Dona các thủ tục chuyển nhượng lại nhà xưởng cho Công ty JSC và đã thu hồi đủ công nợ.
Khu công nghiệp Bàu Xéo có tổng diện tích gần 500 ha (riêng phần diện tích cho thuê khoảng 353 ha), được quy hoạch tại xã Sông Trầu, xã Tây Hòa, xã Đồi 61 và thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Dự án bao gồm hai: Khu 1 nằm ở phía Bắc quốc lộ 1A, có diện tích hơn 188 ha; khu 2 nằm ở phía Nam quốc lộ 1A có diện tích hơn 311 ha. Tổng mức đầu tư của toàn dự án gần 674 tỷ đồng.
Khu Trung tâm dịch vụ khu công nghiệp Bàu Xéo được quy hoạch tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai với diện tích 38,53 ha, nằm bên cạnh KCN Bàu Xéo, trên tuyến đường đi Sân bay quốc tế Long thành. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 842 tỷ đồng.
Mục tiêu của Khu Trung tâm dịch vụ là đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cộng đồng dân cư, người lao động, chuyên gia đang làm việc tại Khu công nghiệp Bàu Xéo và các khu công nghiệp lân cận, khu trung tâm dịch vụ khu công nghiệp Bàu Xéo; đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, khám sức khỏe và học nghề của cư dân.
Theo dự báo của VNDirect, thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam sẽ đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023. Sau khi nguồn cung tăng vọt trong năm 2022, chỉ có khoảng 700 ha đất được đưa vào sử dụng ở miền Nam trong giai đoạn 2023-2026, chủ yếu là ở Long An và Đồng Nai.
Nguyên Ngọc - Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh