Đối tượng được mua nhà ở xã hội (NƠXH), điều kiện mua NƠXH, lưu ý đối với người mua nhà… là thắc mắc của nhiều bạn đọc (BĐ) khi biết tin 348 căn nhà chung cư (thuộc dự án NƠXH A6, A7, P.Quang Vinh, TP.Biên Hòa) đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Khu chung cư thuộc dự án Nhà ở xã hội A6, A7 do Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai làm chủ đầu tư dự kiến hoàn thành vào tháng 5-2025. Ảnh: K.Liễu
Theo luật sư Ngô Văn Định, Phó giám đốc Trung tâm Tư vấn pháp luật (Hội Luật gia tỉnh), đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua NƠXH theo quy định của pháp luật về NƠXH là những đối tượng được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014.
* 9 đối tượng được mua NƠXH
Luật sư Ngô Văn Định cho biết, Điều 49, Luật Nhà ở năm 2014 quy định, có 9 đối tượng được hưởng chính sách NƠXH. Cụ thể:
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
* Các điều kiện mua NƠXH
Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, các đối tượng được mua NƠXH cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở, điều kiện về cư trú, điều kiện về thu nhập sau đây:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; chưa được mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có NƠXH; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có NƠXH.
Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau: Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Tuy nhiên, theo luật quy định, các đối tượng gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập (chi tiết quy định tại Luật Nhà ở năm 2014).
* Cần lưu ý gì khi mua nhà?
Theo Sở Xây dựng, Dự án NƠXH A6, A7 là dự án được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách; dự kiến hoàn thành vào tháng 5-2025 và có tổng cộng 438 căn NƠXH.
Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà cho biết, đến thời điểm này, đã có 348 căn nhà chung cư thuộc dự án nêu trên đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, 348 căn nhà này đang được chủ đầu tư thế chấp tại Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh và chưa được giải chấp. Do đó, chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua các căn nhà nêu trên với đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua NƠXH theo quy định của pháp luật về NƠXH.
Trước khi giao dịch, người mua nhà phải ký biên bản với bên nhận thế chấp (Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Đồng Nai) đồng ý không cần phải giải chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai đã được chủ đầu tư thế chấp. Chủ đầu tư phải cung cấp biên bản nói trên kèm theo hồ sơ có liên quan gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, rà soát đối tượng, điều kiện mua NƠXH theo quy định.
Trường hợp không có biên bản nói trên, Sở Xây dựng sẽ xem như bên mua không đồng ý mua, thuê mua tài sản đã thế chấp (chưa được giải chấp) và yêu cầu chủ đầu tư loại trường hợp này khỏi danh sách các đối tượng được mua, thuê mua NƠXH của dự án theo quy định.