• International Edition
  • Giá trực tuyến: Bật
  • RSS
  • Hỗ trợ
VN-INDEX 1.269,71 +2,93/+0,23%
Biểu đồ thời gian thực
Cập nhật lúc 3:05:01 CH

Stockbiz MetaKit là phần mềm cập nhật dữ liệu phân tích kỹ thuật cho MetaStock và AmiBroker (Bao gồm dữ liệu EOD quá khứ, dữ liệu EOD trong phiên và dữ liệu Intraday trên 3 sàn giao dịch HOSE, HNX, UPCOM)

Stockbiz Trading Terminal là bộ sản phẩm tích hợp đầy đủ các tính năng thiết yếu cho nhà đầu tư từ các công cụ theo dõi giá cổ phiếu realtime tới các phương tiện xây dựng, kiểm thử chiến lược đầu tư, và các tính năng giao dịch.

Kiến thức căn bản

Tổng hợp các kiến thức căn bản về thị trường tài chính, chứng khoán giúp cho bạn có thể tiếp cận đầu tư thuận lợi hơn.

Phương pháp & Chiến lược

Giới thiệu các phương pháp luận sử dụng để phân tính, và các kỹ năng cần thiết phục vụ cho việc đầu tư.

VN-INDEX    1.269,71   +2,93/+0,23%  |   HNX-INDEX   227,69   +0,26/+0,11%  |   UPCOM-INDEX   95,05   -0,01/-0,01%  |   VN30   1.343,20   -1,55/-0,12%  |   HNX30   479,29   +1,24/+0,26%
02 Tháng Giêng 2025 7:59:44 CH - Mở cửa
Giới đầu cơ tranh thủ 'thời điểm vàng' để gom đất, chuyên gia cảnh báo nóng
Nguồn tin: Thời báo kinh doanh | 30/12/2024 8:55:00 SA

Bảng giá đất mới dự báo sẽ đẩy giá bán và chi phí sử dụng đất tăng mạnh, theo đó, không ít người dân tranh thủ "thời điểm vàng" để làm thủ tục nhà đất, trong khi giới đầu cơ tranh thủ cơ hội săn đất nền để đón đầu chu kỳ mới.

Việc áp dụng bảng giá đất mới được dự báo có tác động dây chuyền, khiến giá nhà ở tăng 15-20% so với trước. Bảng giá đất mới tăng vọt cũng là cơ sở để không ít nhà đầu tư rục rịch trở lại săn đất nền ở thị trường các tỉnh, với kỳ vọng cơn sốt sẽ được thổi bùng lên.

Rục rịch “xuống tiền” gom đất

Cách đây hơn 2 năm, anh Vũ Trung Dũng (Hà Nội) rót hơn 3 tỷ đồng mua vào 1 lô đất liền kề ven đường liên tỉnh, nằm gần một khu đô thị trên địa bàn huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Dù mua vào lúc sốt đất nhưng với mặt bằng giá hiện tại, nếu bán được, anh sẽ có lãi chênh khoảng 1 tỷ đồng.

Anh Dũng cho hay, lô đất trên được anh mua vào từ cuối năm 2021, từng có lúc lên giá gần 5 tỷ đồng, nhưng rồi thị trường lao dốc, việc phân lô bán nền bị siết chặt khiến anh bị mắc kẹt.

Đất nền đang bước qua chu kỳ mới với nhiều hy vọng, tuy nhiên, lợi ích càng lớn rủi ro càng cao.

Mọi chuyện tưởng đi vào ngõ cụt thì kể từ giữa năm 2024, cùng với những tác động của các bộ luật sửa đổi liên quan bất động sản, đặc biệt là những thông tin về bảng giá đất mới, thị trường đất nền khu vực Yên Phong đang có dấu hiệu ấm trở lại, giá cũng rục rịch tăng.

“Với tình hình hiện tại, tôi dự kiến sẽ đợi thêm 6-12 tháng nữa, thay vì kế hoạch cắt lãi để thoát hàng nhanh. Hy vọng những thông tin tích cực thời gian qua sẽ giúp thị trường có sóng, giúp tôi bán được giá như kỳ vọng”, nhà đầu tư gốc Hà Nội chia sẻ.

Bên cạnh những nhà đầu tư “quay xe” dừng cắt lỗ, không ít nhà đầu tư có dòng vốn mạnh cũng đang rục rịch trở lại thị trường đất nền khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh.

Đơn cử, từ đầu tháng 7 đến nay, anh Lê Đình Nam (Hà Nội), một “tay to” chuyên đất vườn, cho hay đã bắt đầu đi qua nhiều tỉnh như Hà Nam, Bắc Ninh, Ninh Bình... để xem hàng. Ưu tiên của anh là những khu có vị trí đẹp, tầm giá 800 triệu đồng đến trên dưới 2 tỷ đồng, sạch pháp lý, nằm ven các trục đường liên xã.

Đến cuối tuần trước, anh Nam xuống tiền mua một mảnh vườn tại Duy Tiên (Hà Nam), diện tích xấp xỉ 0,7 ha, trị giá 830 triệu đồng. “Tôi kỳ vọng tác động của bảng giá đất mới, nhiều khu vực tăng gấp 2, gấp 3 sẽ giúp đẩy mặt bằng giá đất lên cao. Xác định không thể “đánh nhanh thắng nhanh” như trước, tôi nới tầm nhìn lên ít nhất 2-3 năm để có lãi đậm”, anh Nam nói.

Chuyên gia cảnh báo thận trọng

Bảng giá đất mới rõ ràng đang tác động rất mạnh đến diễn biến thị trường bất động sản các tỉnh, thành phố trên cả nước. PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, chuyên gia kinh tế của Đại học Luật Hà Nội, nhận định việc điều chỉnh bảng giá đất ít nhiều sẽ tác động đến chi phí đầu vào nên dù muốn hay không giá nhà đất có thể sẽ tăng.

Lộ trình công bố bảng giá đất mới theo giá thị trường dự kiến chính thức áp dụng từ đầu năm 2026 theo Luật Đất đai 2024. Do đó, xu hướng người dân tranh thủ "thời gian vàng" để làm thủ tục nhà đất, còn giới đầu tư tranh thủ gom đất đón sóng mới được dự báo tiếp tục diễn ra từ nay cho đến hết năm 2025.

Ở góc nhìn của công ty môi giới, ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc Bất động sản An Phúc Lộc, cho hay giới đầu tư đang quay trở lại với bất động sản để đón đầu chính sách mới. Gần đây, có nhiều khách hàng liên hệ đặt hàng môi giới tìm các bất động sản với tiêu chí là giá tốt, vị trí đẹp.

Tâm lý của nhà đầu tư có sẵn tài chính lúc này là sẵn sàng gom hàng, chờ thời gian tới bảng giá đất mới được ban hành, thị trường hồi phục, kỳ vọng giá sẽ bật tăng.

Thời cơ đang mở ra, việc tận dụng “thời điểm vàng” hiện tại cũng là có cơ sở. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo các quy định mới đang siết chặt các điều kiện về pháp lý, theo đó các nhà đầu tư cần tính toán kỹ trước khi “xuống tiền”.

Để giảm rủi ro, nhà đầu tư và người dân nên ưu tiên lựa chọn những dự án đã hoàn thành vì đây là phân khúc chịu tác động ít nhất trên thị trường lúc này. Bên cạnh đó, các dự án đã hình thành còn có ưu thế là đầy đủ cơ sở hạ tầng tiện ích do được hưởng từ nền giá cũ.

Các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng khi theo đuổi các sản phẩm “ăn theo” dự án lớn. Cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố về hạ tầng nội khu, khả năng hoàn thiện ra sổ đỏ riêng cho từng nền đất. Ngoài ra là các yếu tố về mức giá, sức cạnh tranh với đất nền thổ cư đang bán tự do trong khu vực…

“Ưu tiên lúc này là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, phục vụ nhu cầu ở thực, gần khu vực đông dân cư, khu công nghiệp… với tầm nhìn trung và dài hạn, từ 3-5 năm và không dùng đòn bẩy tài chính. Thị trường đất tỉnh lúc này được ví như “chiếc lò xo bị nén” sẵn sàng bật tăng, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không tính toán kỹ”, một chuyên gia khuyến cáo.

Hưng Nguyên-Link gốc