Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ về dự thảo cơ chế đặc biệt gỡ vướng nhà ở xã hội, trong bối cảnh 696 dự án với hơn 637.000 căn đang triển khai. Dự thảo đề xuất mở rộng đối tượng được xét mua cho các hộ bị thu hồi đất và cho phép địa phương lập song song quy hoạch phân khu.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà vừa chủ trì cuộc họp nghe báo cáo dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc về phát triển nhà ở xã hội.
Tại cuộc họp, Bộ Xây dựng cho biết, đến nay, cả nước có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 637.048 căn. Trong đó hoàn thành 128.648 căn, đang xây dựng 123.057 căn, chấp thuận chủ trương đầu tư 358.343 căn. Các địa phương đã quy hoạch khoảng 1.427 vị trí với diện tích khoảng 9.830 ha đất làm nhà ở xã hội.
Về chính sách bổ sung đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất hoặc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định.
.png)
Đề xuất trao cơ chế đặc biệt cho nhà ở xã hội.
Ông Phạm Văn Thịnh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh đề nghị mở rộng đối tượng với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất sản xuất để xây dựng dự án nhà ở xã hội.
Nhóm này có thể được xét duyệt trực tiếp, không qua bốc thăm và không cần chứng minh điều kiện về thu nhập hay hiện trạng nhà ở.
Cũng tại cuộc họp, Bộ Xây dựng cho biết thay vì tiếp cận theo trình tự cứng từ quy hoạch chung - phân khu - chi tiết như hiện nay, một số địa phương đề nghị cho phép thực hiện song song các bước nhằm tiết kiệm thời gian chuẩn bị đầu tư. Hà Nội cho biết nhiều dự án mất hàng năm chỉ vì chờ hoàn thành từng tầng nấc quy hoạch, trong khi nhu cầu nhà ở của nhóm thu nhập thấp ngày càng bức thiết.
Theo dự thảo, tỉnh có thể được trao quyền tạm chốt một số chỉ tiêu quan trọng với khu đất đã được xác định là đất ở nhưng chưa có quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết. Điều này mở đường cho nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 ngay, còn các hồ sơ cấp cao hơn sẽ được cập nhật đồng bộ sau.
Tuy vậy, nhiều ý kiến vẫn thận trọng, cho rằng không nên tạo tiền lệ “đi ngược quy trình”.
Nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư dự án nhà ở xã hội, đại diện Sở Xây dựng TP Hà Nội kiến nghị bổ sung quy định cho phép thực hiện đồng thời các bước lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.
Kết thúc cuộc họp, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát và hoàn thiện dự thảo Nghị quyết, tập trung vào hai nhóm nhiệm vụ: Cơ chế linh hoạt trong lập - điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án nhà ở xã hội, bao gồm việc cho phép lập đồng thời quy hoạch phân khu và chi tiết với những dự án dù đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ quy hoạch.
Bổ sung đối tượng được xét mua nhà ở xã hội, nhưng các nội dung “vượt luật” phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ.
Phó Thủ tướng khẳng định việc cấp phép xây dựng vẫn phải được duy trì nhưng sẽ theo hướng “một cửa - một giấy phép”, tích hợp các khâu: Chủ trương đầu tư, môi trường, PCCC và cấp phép xây dựng. Hồ sơ cấp phép phải bảo đảm đầy đủ tiêu chí an toàn, chất lượng công trình và tuân thủ pháp luật.
Về loại hình dự án, Chính phủ thống nhất ưu tiên phát triển chung cư cao tầng - mô hình có thể đáp ứng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, phù hợp quy hoạch và tối ưu quỹ đất đô thị.
Như Quỳnh
Link gốc