Trong bối cảnh thị trường tại TP.HCM và Hà Nội gần như đã “bão hòa” hoặc quá chật chội, khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản đang lựa chọn dạt ra vùng ven hoặc đổ về các tỉnh lân cận để tìm kiếm các dự án "sạch" pháp lý, kiếm tiền nuôi quân.

Chia sẻ về kế hoạch năm 2025, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho hay đơn vị có định hướng mở rộng ra các tỉnh vệ tinh của Hà Nội có thế mạnh về công nghiệp như Nghệ An, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang...

“Bẻ lái” về các tỉnh

“Chúng tôi sẽ đánh ở phân khúc đất nền dành cho khách hàng trung cấp ở các thành phố vệ tinh của Hà Nội. Đồng thời, kỳ vọng phía Nam sẽ là thị trường đầu tư tốt cho các nhà đầu tư miền Bắc rót tiền”, ông Quyết tiết lộ.

Tương tự, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhận định 2025 là năm bản lề, các tỉnh thành sẽ xây dựng lại gần như toàn bộ bảng giá đất để áp dụng vào năm 2026, các dự án hạ tầng được đẩy mạnh sẽ trở thành điểm tựa để thị trường địa ốc phục hồi.

Theo đó, SGO dự kiến sẽ dồn lực để đánh mạnh vào khu vực chiến lược trên hai trục chính là Hà Nội - Bắc Giang và Hà Nội - Quảng Ninh. “Chúng tôi sẽ đẩy mạnh từ khâu đầu tư đến dịch vụ, tập trung tìm kiếm các dự án đã đầy đủ pháp lý để phát triển”, ông Giang nhấn mạnh.

Dạt về vùng ven hoặc các tỉnh đang là xu hướng của nhiều doanh nghiệp địa ốc.

Thực tế, trong bối cảnh bất động sản chỉ vừa “vực dậy từ đáy”, dòng vốn còn bấp bênh, các dự án mới tại TP.HCM và Hà Nội "rã băng” chậm, việc dạt về các tỉnh để tìm các dự án sạch pháp lý, kiếm tiền nuôi quân, đang trở thành xu hướng của nhiều chủ đầu tư.

Minh chứng, ở phía Bắc, các tỉnh như Phú Thọ, Tuyên Quang, Thái Nguyên đang đón nhận dòng vốn đầu tư mới từ các “ông lớn” bất động sản đến từ Hà Nội.

Điển hình, tại Thái Nguyên, một doanh nghiệp mới đây âm thầm khởi công một khu đô thị trên diện tích đất hơn 9,6ha. Dự án này không nằm ở thành phố Thái Nguyên mà lại ở một nơi hầu như giới đầu tư bất động sản ít nghe tên là thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình.

Còn tại Phú Thọ, ít nhất hai doanh nghiệp đến từ Hà Nội đang lặng lẽ đầu tư hai dự án bất động sản khá lớn ở thành phố Việt Trì. Đáng chú ý là một dự án tháp đôi cao 36 tầng được xây dựng trên diện tích hơn 11.600 m2 ở ngay trung tâm Việt Trì. Không chỉ là dự án căn hộ cao tầng lớn nhất ở địa phương, đây còn là dự án có vị trí đắc địa nhất thành phố, vì nằm ngay cạnh khách sạn Mường Thanh, chợ đầu mối Việt Trì và cụm nhà hát hiện đại có vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng.

Xu hướng tất yếu

Tương tự, ở phía Nam, thị trường nhà đất tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Long An... thời gian qua trở nên sôi động hơn đáng kể, với sự xuất hiện của nhiều "ông lớn" địa ốc từ TP.HCM là bằng chứng cho thấy xu hướng “đánh bắt xa bờ” của doanh nghiệp ngày càng rõ ràng.

Chia sẻ với Vnbusiness, ông Hoàng Quân, chủ đầu tư dự án căn hộ kèm shophouse tại TP.HCM, cho hay để phát triển một chung cư tầm trung, có mức giá trung bình 45-50 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm thời điểm này là bất khả thi bởi gánh nặng chi phí quá lớn.

Đơn cử, một khu đất sạch có diện tích bình quân 6.000 – 7.000 m2 ở TP.Thủ Đức hiện được giao bán với giá trên dưới 600 tỷ đồng. Cộng với chi phí xây dựng vào khoảng 550 – 600 tỷ đồng, cùng các loại “phí không tên” thì dự án hoàn thành sẽ mất khoảng 1.200 tỷ đồng.

“Dựa trên quy hoạch và mức giá căn hộ dự kiến khoảng 45 triệu đồng/m2, chủ đầu tư có thể thu về hơn 1.300 tỷ đồng, trừ đi chi phí thì gần như không còn lợi nhuận. Chưa kể, không chỉ đắt đỏ, ngay cả khi doanh nghiệp có tiền, muốn kiếm được quỹ đất sạch hiện cũng là điều không đơn giản”, ông Quân phân tích.

Đáng chú ý, theo ông Quân, bên cạnh gánh nặng về chi phí, các điểm nghẽn về pháp lý, đặc biệt là đất đai cũng là yếu tố khiến doanh nghiệp buộc phải dạt vùng ven, đánh bắt xa bờ.

"Các doanh nghiệp bất động sản phải có sản phẩm mới bán ra thị trường thì mới có nguồn thu và tiền nhằm nuôi bộ máy, giữ chân nhân viên bán hàng, đợi thị trường khai thông trở lại. Nhưng muốn có sản phẩm mới thì pháp lý phải được gỡ, nhưng bao giờ gỡ xong thì lại phải đợi…", vị đại diện doanh nghiệp nói.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, ủng hộ xu hướng “đánh bắt xa bờ” của doanh nghiệp trong bối cảnh quỹ đất ở trung tâm ngày càng hẹp. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên quan tâm hơn đến bất động sản ở những khu vực có liên kết vùng, “thủ phủ” công nghiệp.

Cụ thể, ở phía Nam là TP.HCM - Bình Thuận - Vũng Tàu, TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai. Còn ở phía Bắc là Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Hà Nội - Bắc Ninh - Bắc Giang…

Được đánh giá là xu hướng tất yếu, tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh các cơ quan chức năng cần sớm tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý để khơi thông nguồn cung cả ở trung tâm và các khu vực vùng ven, từ đó cởi bỏ sức ép cho thị trường, ngăn đà leo thang của giá nhà.

“Nếu được tháo gỡ triệt để các vướng mắc về pháp lý, sau đó là vốn, thì doanh nghiệp sẽ có hàng mới để bán, từ đó đảm bảo dòng tiền hoạt động, phát triển dự án ở cả trung tâm và vùng ven, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân”, một chuyên gia nhìn nhận.

Hưng Nguyên

Link gốc