Không ít nhà đầu tư đang đứng giữa ngã ba đường, cân não lựa chọn giữa việc bán chốt lời để tái cơ cấu rổ hàng đầu tư hay tiếp tục giữ chung cư để chờ tăng giá thêm.
Sau gần 10 năm chuyên “buôn” chung cư, kể từ đầu tháng 3 năm nay, anh Tạ Đình Nam bắt đầu quá trình tái cơ cấu rổ hàng, dự kiến bán bớt 3 trong số 6 căn chung cư tại Hà Nội để rót tiền vào đất nền các tỉnh giàu tiềm năng như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang...
Chốt lời tiền tỷ
Hai tuần qua, nhà đầu tư gốc Hà Nội tích cực thương thảo để bán 1 căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 90m2, nằm trên phố Duy Tân, quận Cầu Giấy. Căn này được anh mua vào từ năm 2020 với giá chưa đầy 3,4 tỷ đồng, hiện cho thuê 13 triệu đồng/tháng.
Xét trên mặt bằng chung, căn chung cư của anh Nam được định giá khoảng 5,5 tỷ đồng. Chỉ sau 1 tuần rao bán, theo anh Nam, đã có gần 20 lượt khách đến xem nhà (cùng với môi giới). Nhiều khách muốn xuống tiền ngay nếu anh thiện chí, giảm giá 50-100 triệu đồng.
Đắt khách, xong anh Nam dự kiến sẽ đợi thêm đến cuối tháng này, mong muốn của anh là có thể gặp được khách “sộp”, đẩy giá bán lên khoảng 5,9 tỷ đồng, trước khi thương lượng các khoản thêm bớt, chi phí chuyển nhượng, làm giấy tờ.
Nhà đầu tư đang đứng trước cơ hội "trúng đậm" khi chốt lời chung cư ở thời điểm hiện tại.
Bên cạnh căn chung cư ở Duy Tân, 2 căn chung cư còn lại đang ở trong danh mục tái cơ cấu của anh Nam hiện đều nằm ở một khu đô thị nằm ven đại lộ Thăng Long, đoạn chạy qua quận Nam Từ Liêm, rộng lần lượt 75 và 86 m2. Mặt bằng giá cả 2 căn hiện đã tăng trên dưới 2 tỷ đồng so với giá mua vào cách đây 3 năm.
"Tôi định bán bớt chung cư để tái danh mục đầu tư. Ưu tiên hàng đầu là đất nền Hưng Yên nằm gần các đại dự án của các doanh nghiệp lớn, hoặc đất nền Bắc Ninh, Bắc Giang gần khu công nghiệp. Tuy nhiên, với đà tăng giá hiện tại, tôi chưa vội chốt hợp đồng, đợi thêm 1-2 tháng không vấn đề gì, tùy cơ ứng biến”, anh Nam chia sẻ với VnBusiness.
Những trường hợp chốt lời hoặc có ý định chốt lời chung cư để đa dạng danh mục đầu tư, tối đa hóa lợi nhuận như anh Nam không hiếm trong thời gian qua. Cuối tháng 2 vừa qua, chỉ sau chưa đầy 2 tuần rao bán, anh Trần Anh Tú đã chốt thành công căn hộ tại một dự án trên đường Hồ Tùng Mậu (Bắc Từ Liêm), với giá hơn 4,6 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn khoảng 600 triệu đồng so với thời điểm 3 tháng trước.
“Hồi trước Tết, hàng xóm đối diện nhà tôi bán căn hộ cùng diện tích, giá khoảng 4 tỷ đồng, tức chỉ sau hơn 3 tháng đã mất hơn nửa tỷ đồng. Căn chung cư vừa bán là 1 trong 3 căn tôi mua vào từ năm 2021, số vốn thu về nhiều khả năng tôi sẽ chuyển hướng sang đất thổ cư ở vùng ven”, anh Tú chia sẻ.
Bài toán “cân não”
Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2, còn tại TP.HCM là 60 triệu đồng/m2.
Các con số cho thấy giá rao bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn neo ở mức rất cao, song đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ kể từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, theo Batdongsan, đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho hay cách đây khoảng 2 - 3 năm, chung cư ít khi nằm trong danh mục đầu tư hấp dẫn bởi tâm lý đây là tiêu sản, mất giá theo thời gian. Tuy nhiên, khi nguồn cung khan hiếm thì sản phẩm này được nhiều nhà đầu tư có khẩu vị an toàn quan tâm trở lại. Bởi gộp cả dòng tiền cho thuê hàng tháng với tỷ lệ tăng giá, việc đầu tư vào chung cư đem lại lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm hiện tại.
Về việc các nhà đầu tư có ý định chốt lời để tái cơ cấu rổ hàng, ông Toản đánh giá đây là thời điểm thích hợp. Bởi, sau 6-7 năm kể từ khi nhận bàn giao, tốc độ tăng giá của chung cư thường sẽ bão hòa và biên độ tăng giảm dần qua các năm.
Khi đó, hiệu suất cho thuê cũng sẽ có xu hướng giảm dần. Vì vậy, với các nhà đầu tư đã mua vào được 4-5 năm (trường hợp mua thứ cấp, tuổi thọ dự án có thể cao hơn), tốc độ tăng giá thời gian qua có thể coi đã ở giai đoạn mạnh nhất, nên có thể cân nhắc chốt lời.
Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhìn nhận sau 2 năm tăng đột biến 70-80%, giá chung cư Hà Nội gần như đã đạt đỉnh, khó có thể tăng cao hơn. Những nhà đầu tư lao vào cơn sốt hiện tại cần cân nhắc thận trọng.
Với các nhà đầu tư đã rót tiền từ trước đại dịch Covid-19, đang nắm giữ nhiều tài sản đầu cơ, thì đây là cơ hội để chốt lời với đỉnh cao lợi nhuận. Bởi biên độ tăng giá khó đột biến, trong khi lợi suất cho thuê thua xa gửi ngân hàng.
Ở góc nhìn khác, một chuyên gia cho rằng với những nhà đầu tư vững tài chính, việc chờ đợi thêm vẫn cho thấy tiềm năng bởi nhu cầu chung cư vẫn đang rất lớn, vì vậy, trong trung hạn giá vẫn sẽ tăng. Tuy nhiên, cần cân nhắc đến khả năng trong các năm tới, khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tăng lên, khả năng thanh khoản của căn hộ thương mại sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều.
Hưng Nguyên-Link gốc