Sau thời gian phục hồi chậm mà chắc, thị trường địa ốc phía Nam được dự báo sẽ có thêm luồng sinh khí mới trong năm 2025, với hàng loạt dự án đang chạy đà để tung hàng mới.
Việc bộ ba Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực sớm hơn từ ngày 1/8/2024 đã và đang góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, bền vững hơn.
Các phân khúc bất động sản, từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp tại các tỉnh thành phía Nam đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.
Loạt dự án “chạy đà”
Điển hình, CTCP Địa ốc Tân Vạn (TV Holdings) vừa khởi công và ký kết hợp tác phát triển dự án Fresia Riverside ở TP.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai). Dự án dự kiến có diện tích hơn 7.800 m2, nằm trên mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, với quy mô 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 1.153 căn hộ.
Tương tự, vào trung tuần tháng 2 vừa qua, công ty SEA Holdings triển khai bán tiếp giai đoạn II, dự án chung cư Destino Centro ở tỉnh Long An. Dự án có 5 block chung cư, gồm 2.000 sản phẩm, giai đoạn I được doanh nghiệp mở bán từ tháng 11/2024, tới tháng 1/2025 đã “chốt” xong 2 block.
Bất động sản TP.HCM được kỳ vọng bứt tốc sau thời gian tiến "chậm mà chắc".
Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng vừa ký kết hợp tác phân phối dự án The Gió Riverside, quy mô khoảng 3.000 căn hộ. The Gió Riverside nằm ở TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương có diện tích khoảng 2,9 ha, được chủ đầu tư khởi công xây dựng từ tháng 6/2024.
Trong khi đó, CTCP Bất động sản Trần Anh Land, thông tin thời gian qua doanh nghiệp bắt đầu triển khai bán hàng cho 4 dự án lớn tại Long An. Trong đó, sản phẩm chủ đạo là nhà phố, biệt thự tại các dự án Vingroup Long An, Ecopark Long An, Trần Anh Long An…
Hàng loạt dự án chạy đà chuẩn bị cho các đợt “bung” hàng nghìn căn hộ ra thị trường cho thấy thị trường bất động sản phía Nam đang phục hồi nhanh hơn sau cả năm 2024 “chậm mà chắc”.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) trong báo cáo tổng kết năm 2024 cũng đã ghi nhận điều này khi cho biết “số lượng nguồn cung mở bán tại khu vực miền Nam đã tăng lên đáng kể trong quý cuối năm 2024 với hàng loạt dự án quy mô mở bán”.
Tuy nhiên, xét trên toàn cục, sự phục hồi của thị trường miền Nam vẫn bị đánh giá chậm chạp hơn nhiều so với khu vực phía Bắc. Minh chứng, theo VARS, tính cả năm 2024, miền Bắc chiếm tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới, trong khi miền Nam chỉ 24% và miền Trung là 14%.
Nói về sự chậm nhịp phục hồi của bất động sản phía Nam trong năm 2024, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư vẫn đang đối mặt áp lực trả nợ trái phiếu, tiếp cận vốn vay ngân hàng khó khăn, pháp lý chưa khơi thông nên khó để triển khai nguồn cung mới.
Ngoài ra, giá nhà phía Nam cũng liên tục leo thang, tình trạng lệch pha cung cầu thừa nhà cao cấp thiếu nhà giá rẻ, nhất là ở TP.HCM, phần nào ảnh hưởng đến sức thanh khoản thị trường địa ốc.
Năm 2025 sẽ tăng tốc?
Chia sẻ với VnBusiness, ông Đăng, đại diện chủ đầu tư một dự án quy mô 360 căn hộ kèm shophouse tại khu Nam TP.HCM, cho biết công ty ông bắt đầu nhận đặt chỗ trước, với rổ hàng mới giai đoạn 1 khoảng 150 căn (giá bình quân 75 triệu đồng/m2), từ đầu tháng 12 năm ngoái.
Đến nay, tỷ lệ booking đã đạt khoảng 75%. Dù không quá đột phá nhưng đây rõ ràng là tín hiệu tốt nếu so với “vùng đáy” năm 2023 và nửa đầu năm 2024. “Các chính sách ưu đãi sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm đảm bảo tỷ lệ đặt trước đạt trên 90% vào giữa tháng 3 tới, hoặc chậm nhất là đầu tháng 4”, vị đại diện doanh nghiệp chia sẻ và cho biết đặt nhiều kỳ vọng trong năm 2025.
Trong khi đó, ở góc nhìn môi giới, anh Tuấn, trưởng phòng kinh doanh của 1 sàn giao dịch nhà đất ở Thủ Đức (TP.HCM) cho hay kể từ cuối năm ngoái, thị trường địa ốc phía Nam đã bắt đầu ấm hơn hẳn, tốc độ thanh khoản và giá bán theo đó cũng tăng theo.
“2 tháng đầu năm 2025, chúng tôi nhận gửi bán hơn 30 căn chung cư, gần 70 lô đất nền và nhà liền thổ, nằm chủ yếu ở TP.HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Đến nay, 40% sản phẩm đã được bán thành công, một thành công ngoài sức tưởng tượng của chúng tôi”, anh Tuấn nói.
Đáng chú ý, theo anh Tuấn, nếu trước đây nhiều người vẫn quan niệm “tháng Giêng là tháng ăn chơi”, người đi xem đất chủ yếu để tham khảo giá (chiếm hơn 90%), thì năm nay số lượng khách quyết định xuống tiền “chốt đơn” tăng đáng kể. “Hy vọng thời gian tới, bất động sản giữ được đà tăng trưởng để sớm phục hồi”, vị môi giới giàu kinh nghiệm nói thêm.
Không chỉ tại TP.HCM, thị trường nhà đất tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận sự quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, với dư địa lớn về bất động sản cho thuê. Bà Rịa - Vũng Tàu với lợi thế cảng biển, du lịch nên định hướng trở thành trung tâm logistics lớn phía Nam cũng đang là điểm đến đầy sức hút...
Có thể thấy, niềm tin đang trở lại trên thị trường địa ốc phía Nam, tuy nhiên, không ít chuyên gia vẫn thận trọng về cơ hội và thách thức đan xen. Vì vậy, thời gian tới, để tăng sức nóng cho thị trường, cần đẩy nhanh gỡ vướng về pháp lý, vốn, quỹ đất, từ đó khơi thông nguồn cung.
Bên cạnh chờ đợi các chính sách vĩ mô, như bộ 3 luật Nhà đất, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở, có thể thẩm thấu nhanh, tác động tích cực, theo chuyên gia, bản thân doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu đầu tư, cấu trúc sản phẩm hướng về nhu cầu thực, giảm giá nhà ở về mức tương đối, thực chất... từ đó cải thiện tâm lý khách hàng và cải thiện thanh khoản thị trường.
Hưng Nguyên-Link gốc