Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm và đang đến giai đoạn dần phục hồi và tái cấu trúc.

Nhu cầu bất động sản từ các khu chung cư đến nhà đất đều tăng. Ảnh: Tuấn Anh - TTXVN

Theo các chuyên gia, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và hiện trong giai đoạn tích lũy nội lực, tạo tiền đề vững chắc cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản quý II/2025 đón làn sóng khởi sắc mạnh mẽ với nguồn cung nhà ở dự báo tăng 30% so với quý trước, nhờ loạt chính sách tháo gỡ pháp lý, hạ tầng phát triển và tín hiệu tích cực từ nền kinh tế, tạo động lực cho cả cung và cầu.

Hiện tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam vào nguồn cung nhà ở cả nước tiếp tục có xu hướng tăng. Cùng với đó, xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng cũng sẽ vẫn tiếp diễn mặc dù có nhiều hơn doanh nghiệp vừa và nhỏ ra hàng do các dự án của các chủ đầu tư lớn vẫn có số lượng sản phẩm “áp đảo”.

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), trong quý II năm nay cả nước dự kiến có thêm 14.000 sản phẩm nhà đất mở bán lần đầu, tăng gần gấp đôi so với quý đầu năm. Nhờ đó, tổng cung sơ cấp (sản phẩm mới và hàng tồn kho) tích lũy đạt gần 52.000 sản phẩm, tăng 4% so với quý trước.

Tính riêng thị trường bất động sản phía Nam dự kiến có thêm ít nhất 8.000 sản phẩm mở bán mới, chiếm 54% giỏ hàng cả nước. Mức này tăng gấp ba hồi đầu năm (quý 1 chỉ có 1.700 sản phẩm), cộng với hàng tồn kho từ các quý trước, lượng chào bán khu vực này đạt hơn 23.000 sản phẩm. Rổ hàng mở bán mới chủ yếu là căn hộ, đất nền, tập trung ở Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Các chuyên gia nhận định, từ đầu năm 2025 đến nay, mức độ của các chỉ số liên quan giải quyết hồ sơ dự án bất động sản, đầu tư công và mức độ hài lòng của khách hàng đều có chuyển biến tích cực, thể hiện niềm tin mạnh mẽ rằng việc tinh gọn bộ máy hành chính sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản trở nên năng động, hiệu quả và bền vững hơn trong thời gian tới.

Thời gian qua, các cải cách, tinh gọn nhằm rút ngắn thời gian phê duyệt hồ sơ của các cấp ban ngành, số hóa và đồng bộ hóa quy trình thực hiện thủ tục và quản lý, cũng như gia tăng đầu tư công và xây dựng cơ sở hạ tầng góp phần tạo nền tảng vững chắc cho thị trường phát triển. Đối với chủ đầu tư, các thay đổi, cải tiến được kỳ vọng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp, đồng thời tăng số lượng dự án được triển khai. Môi giới được hưởng lợi khi quy trình trở nên minh bạch hơn, giao dịch nhanh hơn và tỷ lệ chuyển đổi giao dịch được cải thiện. 

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phát triển với mặt bằng giá duy trì ở mức cao và khó giảm sâu, đặc biệt là tại khu vực trung tâm các thành phố lớn nhờ vào hàng loạt các yếu tố tạo động lực tăng giá trong khi phần lớn các nhà đầu tư vẫn chưa chịu áp lực lớn về dòng tiền. Dù vậy, đà tăng giá của thị trường sẽ chậm lại khi thị trường xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở của Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cũng cho biết, năm 2025, các chủ đầu tư sẽ cải thiện doanh số bán hàng và hiệu quả tài chính do hoạt động phát triển dự án gia tăng từ nửa cuối năm 2024 sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới cùng với tâm lý tích cực của người mua nhà.

Dat Xanh Services - FERI đưa ra ba dự báo về kịch bản tăng trưởng cho thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong quý II/2025 gồm: kịch bản lý tưởng, kịch bản kỳ vọng, kịch bản thách thức; trong đó, kịch bản khả thi, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường là kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 20 - 25%, lãi suất thả nổi ở mức 9 - 11%, giá bán tăng 3 - 5% và tỷ lệ hấp thụ đạt 25 - 30%.

Giới chuyên gia nhận định, đà phục hồi này sẽ tiếp tục được duy trì trong thời gian tới, nhờ vào việc triển khai các bộ luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ giảm thiểu các rào cản pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án triển khai. Bên cạnh đó, việc sáp nhập các tỉnh, thành cũng được xem là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, mở ra cơ hội đầu tư mới.

Theo đó, tăng trưởng kinh tế dự báo sẽ thúc đẩy nhu cầu bất động sản trên diện rộng, từ nhà ở, văn phòng, đến bất động sản công nghiệp và bán lẻ. Để tận dụng cơ hội, các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần có chiến lược linh hoạt, thích ứng với biến động của thị trường tín dụng. Chuyên gia cũng khuyến nghị doanh nghiệp tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân, đồng thời tối ưu hóa khả năng tiếp cận vốn vay. Người mua nhà ở thực nên tận dụng lợi thế tín dụng để gia tăng cơ hội sở hữu.

Hồng Đạt (TTXVN)

Link gốc