Chuyên gia cho rằng, những cổ phiếu tăng quá đà nhưng công ty thực sự không có cơ bản về hoạt động lõi của doanh nghiệp khi xuống sẽ đi rất xa, chưa biết bao giờ quay trở lại.
Là nhóm cổ phiếu chiếm khoảng 20% vốn hóa thị trường, cổ phiếu bất động sản được nhận định chính là nguồn cơn giảm đầu tiên trên thị trường. Thị trường thường quen với câu nói, cổ phiếu nào giảm trước thì tăng trước, giảm sâu thì bật cao. Liệu có đúng với cổ phiếu bất động sản?
Chia sẻ về điều này, ông Đào Phúc Tường, chuyên gia tài chính, người từng có nhiều năm làm việc tại APS Asset Management, Singapore đưa ra câu trả lời là có và không. Có ở góc độ trong một trào lưu đi xuống vừa qua có nguồn cơn từ cổ phiếu bất động sản khi nhóm này có tỷ lệ vay margin khá lớn, chỉ sau ngân hàng, cho nên khi có những cơn giải chấp xảy ra thì bị ảnh hưởng nhiều nhất.
Ông Trần Hải Hà (trái) và ông Đào Phúc Tường
Thứ hai, bản thân trong nhóm bất động sản có rất nhiều cổ phiếu mang tính đầu cơ. Theo ông Tường, cổ phiếu đầu cơ là một cổ phiếu có giá cao hơn quá nhiều so với giá đáng ra nó có, bao gồm cả công ty tốt nhưng giá cổ phiếu ở vùng đầu cơ và những công ty không doanh thu nhưng giá vẫn tăng 3-4 lần.
Với những cổ phiếu đầu cơ khi thị trường có vấn đề thường bị chiết khấu nhanh. Chuyên gia nêu kinh nghiệm cho thấy, cổ phiếu đầu cơ không chỉ giảm về vùng giá trị thực và còn dưới giá trị thực sau đó bật lên. Tuy nhiên không phải cổ phiếu nào cũng bật lên.
“Những cổ phiếu công ty tốt sau đó sẽ bật lên, còn những cổ phiếu tăng quá đà nhưng công ty thực sự không có cơ bản về hoạt động lõi của doanh nghiệp khi xuống sẽ đi rất xa, chưa biết bao giờ quay trở lại. Phải cẩn thận với trường phái thị trường xuống sâu sẽ bật nhanh”, chuyên gia Đào Phúc Tường cho biết.
Diễn biến chỉ số nhóm cổ phiếu bất động sản 1 năm qua
Đề cập chi tiết hơn, ông Trần Hải Hà, Tổng giám đốc CTCK MB (MBS) cho rằng, trong phân ngành bất động sản có ít nhất 3 loại hình gồm bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản khu công nghiệp và bất động sản nhà ở.
Trong thời qua, nhóm bất động sản khu công nghiệp có sự tăng trưởng. Nhóm bất động sản nghỉ dưỡng chịu tác động do ảnh hưởng dịch bệnh.
Ông Hà nêu, thời gian qua có một thời điểm ở vùng nhiễu thông tin, có những doanh nghiệp không phải doanh nghiệp niêm yết như Tân Hoàng Minh tạo cú sốc lớn về dòng tiền, về ngành bất động sản, gâyhệ lụy ảnh hưởng tới doanh nghiệp bất động sản trên sàn.
Thứ hai, trên cơ sở phân ngành như trên, lãnh đạo MBS nêu, tại CTCK không phải cổ phiếu bất động sản nào cũng được cho vay với tỷ lệ như nhau, có tỷ lệ 50% cũng có tỷ lệ 0%.
Thứ ba, trong thời gian tới, ông Hà cho rằng, về trung dài hạn thị trường bất động sản Việt Nam có những tin tốt, yếu tố tích cực. Vì nước ta dân số trẻ, thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng, nhu cầu nhà ở tất yếu.
“Với doanh nghiệp làm ăn tốt, tình hình tài chính lành mạnh, không liên quan tin đồn thất thiệt trên thị trường thì sẽ tăng trưởng”, CEO MBS đưa ra dự báo.