Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thiên Ân tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty Cổ phần Vinaconex 25 làm chủ đầu tư từ năm 2016, đến nay vẫn chưa hoàn thành lại tiếp tục đi xin gia hạn tiến độ. Dự án có quy mô 35,5ha, được phê duyệt tỷ lệ 1/500, qua nhiều lần xin gia hạn, dự án này tiếp tục được Vinaconex 25 xin gia hạn đến hết tháng 12/2024 hoàn thành, nghiệm thu đưa vào khai thác sử dụng toàn bộ dự án. Liệu đến thời gian trên, Vinaconex 25 có thực hiện đúng thời gian gia hạn, điều chỉnh tiến độ dự án hay không?
Thiết kế tổng thể Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thiên Ân.
Theo công văn được UBND tỉnh Quảng Nam ký, đồng ý điều chỉnh tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thiên Ân tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn đến hết tháng 12/2024 hoàn thành, nghiệm thu đưa vào khai thác sử dụng toàn bộ dự án.
Vinaconex 25, Chi nhánh Bất động sản Công ty Cổ phần Vinaconex 25 tại Quảng Nam chịu trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với UBND thị xã Điện Bàn, Trung tâm Phát triển quỹ đất và các phòng, địa phương, đơn vị liên quan thuộc thị xã Điện Bàn trong công tác quản lý hiện trạng, giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, phát sinh trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thực hiện các thủ tục có liên quan đến đất đai, nghĩa vụ tài chính và các thủ tục về đầu tư, xây dựng và tập trung nhân lực, thiết bị triển khai thi công hoàn thành toàn bộ dự án đảm bảo tiến độ điều chỉnh nêu trên.
Đồng thời UBND tỉnh đề nghị, Vinaconex 25, Chi nhánh Bất động sản Công ty Cổ phần Vinaconex 25 tại Quảng Nam không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các khoản giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án theo quy định 2 tại khoản 8 Điều 6 Luật Nhà ở và khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản. Thực hiện công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của các thông tin, số liệu, nội dung về hồ sơ dự án và hiệu quả đầu tư của dự án.
Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí, phối hợp cơ quan liên quan hoàn thành thủ tục xác định phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành. Quyết toán dự án hoàn thành theo quy định tại Quyết định số 3156/QĐ-UBND ngày 01/11/2021 của UBND tỉnh ban hành Quy định về quyết toán dự án hoàn thành các dự án khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh do các doanh nghiệp làm chủ đầu tư.
Lập tiến độ chi tiết dự án, thực hiện đầy đủ thủ tục đầu tư tiếp theo của dự án theo đúng quy định, ký phụ lục cam kết tiến độ, trong đó phải cam kết thời gian hoàn công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, triển khai thi công xây dựng. Phối hợp cơ quan liên quan tổ chức nghiệm thu, bàn giao khi dự án hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ được duyệt. Đảm bảo kết nối với đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
Nghiêm túc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư được quy định trong pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản. Nghiêm cấm việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định của Nhà nước. Chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án.
Chậm nhất đến hết quý IV/2023, báo cáo UBND tỉnh, cơ quan liên quan về kết quả thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phần còn lại của dự án. Trong trường hợp khó khăn, không hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư không phối hợp, làm kéo dài thời gian thực hiện dự án, chủ động báo cáo đề xuất UBND tỉnh điều chỉnh dự án, đưa vào chỉnh trang hoặc dừng thực hiện đối với phần diện tích chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng để kết thúc dự án, không điều chỉnh tiến độ nhiều lần.