Chỉ chưa đầy một tuần đầu tháng 4, hàng loạt địa phương đã phải ra văn bản cảnh báo tình trạng mua bán nhà đất “ảo”, dự án “ma”. Sốt đất vẫn đang trực chờ bùng lên, nhà đầu tư cần cẩn trọng để tránh… sập bẫy.
Giữa tuần trước, với những diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản tại nhiều điểm nóng, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận ra văn bản cảnh báo tình trạng nhiều dự án chưa được chấp thuận đầu tư, chỉ mới giai đoạn lập thủ tục nhưng đã quảng cáo rầm rộ, thu tiền khách hàng…
Sốt đất vẫn âm ỉ “cháy”
Ông Phan Dương Cường, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, trong văn bản, cho rằng các hình thức giao dịch như trên không có trong các quy định về Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, khuyến cáo nhà đầu tư, người dân tuyệt đối cẩn trọng để tránh rủi ro. Các dự án đủ điều kiện mua bán sẽ được công khai trên cổng thông tin của đơn vị. Còn những dự án nào chưa cập nhật danh sách tức là chưa đủ điều kiện mua bán.
Nhà đầu tư cần cẩn trọng trong bối cảnh thị trường bị nén chặt sau thời gian dài đóng băng.
Gần như cùng thời điểm, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh cũng đã có chỉ đạo khẩn nhằm chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản và đẩy nhanh công khai quy hoạch để người dân tiếp cận thông tin chính thống, ngăn chặn tình trạng bị lợi dụng thổi giá đất lên cao nhằm thu lợi bất chính.
Theo tìm hiểu, sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản ở nhiều địa phương của tỉnh Tây Ninh, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng đang ấm trở lại, “cò” đất đổ về đông.
Đơn cử, thị trường đất nền tại các huyện Dương Minh Châu, thị xã Trảng Bàng đang có dấu hiệu “tan băng”, cò đất tại địa phương cũng bắt đầu trở lại, hoạt động sôi nổi sau thời gian dài thất nghiệp.
Anh Vũ Văn Quang, một nhà đầu tư thạo tin tại Tây Ninh, chia sẻ Dương Minh Châu là địa phương kết nối trực tiếp với tỉnh Bình Dương, các tuyến đường giao thông trọng điểm kết nối vùng giữa 2 địa phương này đã chính thức hoạt động, khiến giá đất tiếp tục xu hướng tăng.
Đặc biệt, theo anh Quang, tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài rục rịch khởi công đang gây chú ý với nhiều nhà đầu tư. Nhiều khu đất nền ven cao tốc đang được rao bán ở mức 600 triệu - 1,2 tỷ đồng/lô (70 – 90m2) để thoát hàng. Mức độ quan tâm tăng, nhưng nhìn chung giao dịch vẫn khá ảm đạm.
Tương tự, giá đất tại Bến Cầu (Tây Ninh) hiện cũng đã tăng 30 - 50% so với năm 2021. Vùng lân cận khu vực cửa khẩu Mộc Bài (đoạn qua huyện Bến Cầu) đang ở mức 800 triệu đồng - 1,3 tỷ đồng/lô (80 - 110m2). Nhiều khu đất thổ cư được “hét giá” cao hơn giá thị trường 500 - 700 triệu đồng.
Thận trọng khi rót tiền
Ở Khánh Hòa, đầu tuần trước, một đợt sốt đất cục bộ cũng bùng lên ở khu vực xã Cam An Bắc, huyện Cam Lâm. Tình trạng mua bán, livestream quảng cáo, giới thiệu đất bát nháo khiến địa phương phải tạm dừng việc tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, để ngăn sốt đất ảo.
Đại diện UBND xã Cam An Bắc cho hay, nguồn cơn của sốt đất là bởi một số đối tượng cố tình tung tin giả về việc các khu Cam An Bắc, Cam An Nam nằm ngoài quy hoạch đô thị mới Cam Lâm.
Nhưng thực tế, đây chỉ là chiêu trò của các môi giới, nhà đầu tư đang sở hữu nhiều lô đất giá cao, mua vào trong các đợt sốt đất trước, có nhu cầu bán ra để thoát hàng. Nhiều nhà đầu tư khác thấy sốt, cũng đăng bán theo nên tình hình càng trở nên phức tạp.
“Thấy thị trường sốt, tôi cũng đăng bán. Nhưng thực sự khó để bán ra trong thời điểm này. Các nhà đầu tư sẵn tiền họ tìm hiểu rất kỹ, không dễ bị lừa bởi những thông tin quy hoạch ảo. Đây là lý do sốt đất tắt sau 3-4 ngày, gần như không có giao dịch”, anh Lâm, một môi giới ở Cam Lâm tiết lộ.
Có thể thấy, thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng đang như một chiếc lò xo bị nén, sốt đất âm ỉ, trực chờ bùng lên ở nhiều địa phương. Đặc biệt, mỗi khi có thông tin dự án hạ tầng quy hoạch được tung ra, dù thật hay ảo, sẽ kéo theo lực lượng “cò” đất đông đảo, gây nên tình trạng hỗn loạn.
Trước thực trạng trên, giới chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư, đặc biệt là những "tay ngang" có ý định xuống tiền cần cẩn trọng, nhiều dự án mới chỉ là ý tưởng, nằm trên giấy hoặc không có thật.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cảnh báo: “Các nhà đầu tư khi tìm hiểu thông tin hay mua bất động sản cần cân nhắc kỹ các thông tin, tính pháp lý của sản phẩm, đặc biệt cẩn trọng khi tiếp cận các khu vực đang nóng sốt do thông tin quy hoạch”.
Khi tiếp xúc với môi giới, các nhà đầu tư nên liên hệ với những môi giới có uy tín. Cần thận trọng khi môi giới có các đặc điểm như giới thiệu quá bùi tai, khi tư vấn trực tiếp thì liên tục có người đến xin tư vấn, đòi chốt hợp đồng; cẩn trọng những lời rao vặt trên tờ rơi, mạng xã hội…
Về phía địa phương, để ngăn chặn tình trạng sốt đất khi có quy hoạch, các chuyên gia khẳng định các quy hoạch cần minh bạch, rõ ràng, có chiến lược lâu dài trước khi đề xuất và công bố thông tin, qua đó hạn chế tình trạng nhà đầu cơ lợi dụng thổi giá, ngăn “quân xanh, quân đỏ” nhiễu loạn.
Hưng Nguyên