Vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ và đề xuất xử lý một số vướng mắc tại các dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP. Biên Hòa
Báo cáo cho biết, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014, trong khi quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016. Tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu lại chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó.
KĐT Đồng Nai Izumi City (tên cũ là Waterfront Đồng Nai) được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư Nam Long và Hankyu Hanshin (Nhật Bản)
Phân khu C4 có các dự án thành phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (gồm 3 dự án thành phần Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Đồng Nai WaterFront, Khu đô thị Aquacity) và dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng tại xã Long Hưng, phường Tam Phước (TP. Biên Hòa).
KĐT Đồng Nai Izumi có quy mô 170ha
UBND tỉnh xác định đây là thiếu sót của địa phương trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch. Đồng thời kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án BĐS trên địa bàn tỉnh, cũng như các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
Nhà phố thương mại phân khu North Community đang được sơn nước hoàn thiện tại KĐT Đồng Nai Izumi
Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của những dự án trong phân khu này, trong đó có các dự án của Novaland.
KĐT Aquacity có quy mô lên đến 305ha do tập đoàn Novaland đầu tư
UBND các tỉnh cũng nhấn mạnh, đối với nội dung điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Biên Hòa đã được Thủ tướng phê duyệt tại quyết định 252 ngày 17/3, địa phương sẽ tiếp tục lập hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch trình duyệt theo đúng quy định.
Các phân khu Sun Harbor 1, 2, 3 đang dần hoàn thiện
Trước đó, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã thông báo kết quả giải quyết vướng mắc cho 7 dự án BĐS ở Đồng Nai. Trong đó có 04 dự án: khu dân cư Long Hưng (227ha), khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286ha), chủ đầu tư Donacoop; khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha), chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư Nam Long và khu đô thị Aqua City (305ha), chủ đầu tư Tập đoàn Novaland bị sai lệch, chưa đồng bộ quy hoạch.
Nhiều sản phẩm BĐS đã hoàn thiện tại phân khu Sun Harbor 3 (KĐT Aquacity)
Theo đó, do quy hoạch chung TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045 đang điều chỉnh. Bởi vậy, để gỡ vướng pháp lý, Tổ công tác đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai rà soát quy hoạch chi tiết 4 dự án thuộc khu vực phân khu C4, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng và pháp luật khác có liên quan. Đề xuất phương án, giải pháp điều chỉnh tại đồ án quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết các dự án liên quan. Cùng với đó, UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo rà soát, đánh giá nội dung quy hoạch chi tiết các dự án và nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 để báo cáo Thủ tướng xem xét việc điều chỉnh.
Cầu Vàm Cái Sứt nối KĐT Aquacity với cao tốc Long Thành - Dầu Giây đang trong quá trình thi công
Về việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội của 4 dự án, Tổ công tác đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai căn cứ quy định của pháp luật về nhà ở xã hội trong từng thời kỳ, rà soát thời điểm phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương, lựa chọn chủ đầu tư để xác định quỹ đất nhà ở xã hội đúng quy định; đề xuất các phương án bố trí nhà ở xã hội phù hợp trong dự án hoặc trong phân khu C4, hoặc khu vực lân cận trong TP. Biên Hòa, báo cáo Thủ tướng xem xét, quyết định.
Được biết, cuối tháng 4 vừa qua, trong đơn gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội kiến nghị xem xét, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BĐS tại Đồng Nai để doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Novaland cho biết phải trả trung bình mỗi ngày 50 tỷ đồng do các dự án BĐS “đứng hình” vì vướng mắc pháp lý.