4 tháng gần nhất, cổ phiếu bất động sản này tăng tới 74%. Nửa đầu năm 2023, công ty bất ngờ lãi đậm trăm tỷ và vượt kế hoạch cả năm.
Ngày 21/8, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) thông báo đưa cổ phiếu NDN của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng ra khỏi diện cảnh báo từ ngày 23/8 do báo cáo tài chính soát xét bán niên 2023 có ý kiến chấp nhận toàn phần của đơn vị kiểm toán.
Với quyết định này, tới đây hơn 71,6 triệu cổ phiếu NDN cũng sẽ được HNX cho phép giao dịch ký quỹ trở lại.
Trước đó hồi tháng 3, cổ phiếu Nhà Đà Nẵng đã bị đưa vào danh sách chứng khoán cảnh báo do báo cáo tài chính năm 2022 có ý kiến ngoại trừ của Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán AAC.
Cụ thể, đơn vị kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ do tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B đến ngày 31/12/2022 là 454,2 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng.
Tuy nhiên, việc bàn giao căn hộ của Nhà Đà Nẵng đã chậm trễ so với thỏa thuận. Báo cáo tài chính chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến ngày 31/12/2022 là 88,2 tỷ đồng (năm 2021 lãi dự trả chậm 44,7 tỷ đồng và năm 2022 là 43,5 tỷ đồng).
Theo đó, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì chi phí tài chính tăng thêm 43,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm tương ứng 43,5 tỷ đồng. Thêm nữa, chỉ tiêu chi phí phải trả sẽ tăng thêm 88,2 tỷ đồng, chỉ tiêu “thuế và các khoản phải nộp Nhà nước” sẽ giảm 8,9 tỷ đồng, chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” sẽ giảm 79,29 tỷ đồng.
Bên cạnh ý kiến ngoại trừ, Kiểm toán còn đưa ra vấn đề cần nhấn mạnh trong đó ngày 21/10/2022, Cơ quan CSĐT - Công an TP. Đà Nẵng có quyết định khởi tố, thực hiện bắt tạm giam ông Bùi Lê Duy - thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Nhà Đà Nẵng) đề điều tra về hành vi "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" liên quan đến các vấn đề trước năm 2008 (trước cổ phần hóa).
Trước đó, ngày 7/12/2021, ông Nguyễn Quang Trung - cựu Tổng Giám đốc Nhà Đà Nẵng cũng bị khởi tố, tạm giam để điều tra với hành vi tương tự.
Kết thúc 6 tháng đầu năm, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu thuần 312,6 tỷ đồng - tăng 246 lần so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 167,4 tỷ trong khi bán niên 2022 lỗ 95,2 tỷ đồng.
So với kế hoạch 387,8 tỷ đồng doanh thu và 159,8 tỷ lợi nhuận sau thuế được thông qua, kết thúc 2 quý đầu năm, doanh nghiệp bất động sản này đã thực hiện được 80,6% và 105% chỉ tiêu.
Tại thời điểm 30/6, tổng tài sản của NDN giảm về 1.385 tỷ đồng; nợ phải trả giảm 44% so với đầu năm còn 336,5 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu tăng lên mức 1.048 tỷ.
Trên thị trường chứng khoán, trước khi điều chỉnh mạnh trong 2 phiên trở lại đây, cổ phiếu NDN ghi nhận mức tăng 74% chỉ trong 4 tháng gần nhất; thanh khoản trung bình phiên tăng mạnh lên mức 0,4 - 0,7 triệu đơn vị/phiên, nhiều phiên vượt 1 triệu đơn vị khớp lệnh.
Hiện NDN đang được hỗ trợ bởi đường giá EMA50 ngưỡng 11.0x đồng. Nhà đầu tư cần chờ tín hiệu xác nhận tăng giá trở lại trước khi vào lệnh.
Minh Thuận