Theo nghiên cứu của Công ty JLL, kết thúc năm, tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực nhờ sự thúc đẩy nguồn cầu nội địa từ những đơn đặt hàng xây dựng nhà kho theo yêu cầu, đây là động lực giúp cân bằng cung cầu trên thị trường kho vận miền Nam.
Nhu cầu nhà kho xây sẵn tăng cao
Mặc dù động lực thị trường vẫn chưa hoàn toàn phục hồi trước những “cơn gió ngược” toàn cầu kéo dài, khách thuê duy trì tâm lý cẩn trọng với các quyết định thuê kho mới. Thực tế, sự ưu tiên của khách thuê chủ yếu hướng đến các cơ sở mới ở những vị trí tốt, trong khi các dự án có vị trí tương đối xa hoặc những nhà kho xây từ lâu với hệ thống kỹ thuật cũ phải đối mặt với thời gian trống lâu hơn để lấp đầy.
Thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại tại khu vực miền Nam tiếp tục chào đón nguồn cung mới trong quý 4/2023 bởi những tên tuổi như LOGOS, Emergent Capital Partners và BWID. Trong đó, gần 160.000 m2 sàn mới xây dựng ở khu vực TP.HCM và Long An đã nâng quy mô thị trường lên 1,9 triệu m2, tăng 26,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Việc mở rộng liên tục đã duy trì vị thế dẫn đầu của BWID, chiếm 30,3% thị phần khu vực miền Nam tính đến cuối năm 2023. Theo sau là Mapletree và SLP khi lần lượt đóng góp khoảng 400.000 m2 và 145.000 m2 nhà kho xây sẵn.
Giá thuê chứng kiến sự tăng nhẹ lên mức 4,77 USD/m2/tháng, tăng 1,3% so với quý trước và 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia nhập thị trường của các dự án mới chất lượng cao với giá thuê cao.
Trong khi đó, một số sự án có tình hình cho thuê ảm đạm tiếp tục giảm giá chào thuê. Ngoài ra, những chiến lược kích cầu, phố biến nhất là kéo dài thời gian miễn tiền thuê, vẫn được các chủ nhà áp dụng để cải thiện hiệu suất hoạt động của tài sản.
Nguồn cầu nội địa được các chuyên gia dự báo tiếp tục là động lực chính cho thị trường kho vận trong năm tới, trong khi sự phục hồi của hoạt động thương mại xuyên biên giới sẽ diễn ra với tốc độ chậm. Do đó, các chủ đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn với kế hoạch triển khai các dự án mới.
Khoảng 340.000 m2 nhà kho xây sẵn hiện đại dự kiến được đưa vào thị trường trong năm 2024, đến từ các dự án do BWID, SLP và Cainiao phát triển. Quy mô thị trường tiếp tục mở rộng, trong khi nguồn cầu chưa hoàn toàn phục hồi khiến cho lợi thế trong việc đàm phán giao dịch sẽ thuận lợi hơn về phía khách thuê.
Minh Tuyết