Sau giai đoạn Tết Nguyên đán, nhu cầu tìm kiếm bất động sản thị trường Đồng Nai có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên giá bán của thị trường này vẫn khá ổn định, đặc biệt là các loại hình đất nền, nhà riêng, biệt thự,...

Theo số liệu báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 1/2024, nhu cầu tìm mua nhà đất tại Đồng Nai ghi nhận sụt giảm 3% so với tháng 12/2023. Tuy nhiên vẫn có sự cải thiện tích cực ở một vài phân khúc là nhà riêng lẻ, đất nền và biệt thự liền kề.

Đến giai đoạn tháng 2, nhu cầu tìm kiếm tại thị trường này đã có dấu hiệu tăng trở lại với lượt tìm mua nhà riêng tăng 2,8%, mua đất nền dự án tăng 1,5% và tìm mua biệt thự liền kề tăng gần 11% so với tháng trước. Trong đó, địa bàn Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và Định Quán ghi nhận nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng tích cực nhất tại Đồng Nai. Lượt tìm kiếm nhà đất tại khu vực này tăng lần lượt là 10%, 7,7% và 8,6%.

Về giá bán, thị trường nhà đất Đồng Nai cũng ghi nhận sự ổn định trong tháng 1 vừa qua. Đà giảm sâu đã chững lại và duy trì mức cân bằng từ 7-25 triệu đồng/m2 với đất nền và tầm 1,5-3 tỷ đồng với nhà riêng lẻ. 

Địa bàn Nhơn Trạch với nhiều dự án có hạ tầng hoàn thiện cũng thu hút được nhiều khách mua trong tháng vừa qua

Ngoài ra, mặt bằng giá sơ cấp thị trường đất nền của Đồng Nai không còn ghi nhận mức giảm sâu nhưng ở thị trường thứ cấp vẫn còn sản phẩm rao bán giảm giá từ 7 - 10% so với cuối năm 2023. Mức giảm này được xác định từ nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng - pháp lý.

Với sản phẩm biệt thự liền kề Đồng Nai, mức giá phổ biến từ 4-13 tỷ đồng/căn có nhu cầu tìm kiếm tăng trưởng cao nhưng lượng giao dịch thực tế phát sinh vẫn còn rất ít. Loại hình này đang được nhà đầu tư quan sát chứ chưa thực sự xuống tiền mua vì nhiều lo ngại về giá và khả năng phục hồi trong ngắn hạn.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản tại Đồng Nai vẫn chưa thể "nóng" trong ngắn hạn do lượng nhà đầu tư, đầu cơ đã giảm mạnh, nhu cầu mua để ở lại rất thấp. Trong khi đó, niềm tin vào thị trường bất động sản nói chung vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, khiến nhiều nhà đầu tư chưa dám xuống tiền mua đất trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường bất động sản tại Đồng Nai lại nằm ở loại hình đất nền. Khi từ giai đoạn cuối năm 2023, loại hình này vẫn ghi nhận có sự tăng trưởng nhẹ. Với việc giảm bớt tình trạng đầu cơ, giá bán của loại hình này đang dần trở về với giá trị thực, giúp người mua có thể dễ dàng tiếp cận các sản phẩm có giá cạnh tranh và ưu đãi hấp dẫn.

Thị trường Đồng Nai chưa thể phục hồi trong ngắn hạn, nhưng lại là thời điểm hấp dẫn cho người mua có nhu cầu ở thực

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, giao dịch nhà đất Đồng Nai từ cuối tháng 12/2023 đã có chuyển biến tích cực, nhất là ở loại hình nhà riêng lẻ nội thành và đất nền đất thổ cư giá từ 1-2 tỷ đồng trong các khu dân cư hiện hữu. Sản phẩm này đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và cả tích lũy tài sản lâu dài.

Việc giá bán bất động sản Đồng Nai giảm mạnh trong năm 2023 cùng với lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt phần nào khiến nhóm khách mua ở thực và nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi mạnh dạn lựa chọn thời điểm này để xuống tiềm mua đất nhằm tích lũy tài sản.

Bên cạnh đó, sự phục hồi của thị trường nhà đất Đồng Nai còn được thúc đẩy bởi tiềm năng phát triển hạ tầng, nhất là thông tin về quy hoạch đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và mở rộng hệ thống giao thông. Trong đó có các dự án trọng điểm kết nối trực tiếp san bay Long Thành như cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây mở rộng; Quốc lộ 51; Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết; Biên Hoà – Vũng Tàu; Dầu Giây – Liên Khương… 

Dự báo, năm 2024, tại thị trường bất động sản Đồng Nai, phân khúc đất nền có thể phục hồi sớm nhất, bởi sự hoàn thành giai đoạn đầu của sân bay Long Thành và việc điều chỉnh giá, cùng chính sách bán hàng linh hoạt sẽ kích thích nhu cầu mua, tạo thanh khoản tốt hơn cho phân khúc này.

Lê Phong