Thái Lan đang xem xét nới lỏng các quy định hạn chế người nước ngoài mua căn hộ và thuê đất trong dài hạn. Chính phủ hy vọng biện pháp này sẽ giúp giải quyết tình trạng dư nguồn cung vào lúc sức mua trong nước đang yếu.
Trung tâm thủ đô Bangkok. Thái Lan hiện dư thừa 440.000 căn hộ. Ảnh: Nikkei Asia
Các ý định gây tranh cãi
Trong chuyến thăm Pattaya hôm 23-6, Thủ tướng Srettha Thavisin cho biết, đã chỉ thị Bộ Nội vụ sửa đổi một số quy định để người nước ngoài có thể mua tới 75% số căn hộ hay tổng diện tích của một dự án chung cư, tăng từ mức 49% hiện tại. Chính phủ cũng đang xem xét kế hoạch cho phép người nước ngoài thuê đất ở Thái Lan trong 99 năm thay vì chỉ 50 năm như hiện tại.
Các tuyên bố của ông Srettha gây những phản ứng trái chiều. Một số nhà kinh tế cho rằng, biện pháp này có thể giúp giải quyết tình trạng dư cung căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản Thái Lan và thúc đẩy nền kinh tế đang trì trệ.
Tuy nhiên, số người lại đánh giá, đây là những biện pháp vô ích bởi kinh tế toàn cầu đang yếu kém, khó có thể thu hút người nước ngoài giàu có đến Thái Lan mua bất động sản để làm giảm bớt áp lực nguồn cung dư thừa.
Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản, số lượng căn hộ dư thừa ở Thái Lan hiện khoảng 440.000 căn và cần phải mất hai năm mới bán hết số hàng này. Con số này thấp hơn nhiều so với con số 600.000 căn hộ dư thừa ở Thái Lan vào thời điểm khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997. Lúc đó, người dân thường không có khả năng trả các khoản thế chấp đất đai và tài sản, để lại một nguồn cung nhà đất, căn hộ khổng lồ.
Các nhà phát triển Thái Lan đã tận dụng lãi suất thấp trong những năm Covid-19 để xây dựng các dự án mới. Tuy nhiên, nguồn cung dư thừa đang tạo áp lực do lãi suất đang cao. Khối nợ tiêu dùng khổng lồ và các quy định cho vay chặt chẽ hơn của ngân hàng đã hạn chế sức mua người dân Thái Lan.
Người mua nước ngoài đã giúp giảm bớt tình trạng dư thừa trên thị trường căn hộ ở Thái Lan, đặc biệt là ở Bangkok và các tỉnh lân cận như Nonthaburi, Samut Prakarn và Chonburi.
Phần lớn khách Myanmar tập trung mua các căn hộ ở trung tâm Bangkok. Mức giá phổ biến là 3 triệu baht, có khi 10-20 triệu baht. Nguồn: Trung tâm thông tin bất động sản Thái Lan.
Sự xuất hiện của tệp khách nhà giàu mới
Công dân Trung Quốc và Nga đang là những vị khách được săn đón ở Thái Lan, đặc biệt là ở mảng bất động sản. Cùng với nhóm này, những người giàu có đến từ đất nước Myanmar láng giềng cũng đang nổi lên như là nhóm khách hàng dễ tiếp cận nhất.
Cuộc đảo chính quân sự tháng 2-2021 đã khiến dòng người Myanmar đổ sang Thái tăng mạnh. Người nghèo thì lao động tay chân, giới giàu có thì tận hưởng các ưu đãi của chính sách visa dành cho người giàu. Khi các xung đột quân sự và chính trị ở Myanmar kéo dài, người dân nước này càng có xu hướng xem Thái Lan là nơi tị nạn an toàn.
Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) dự báo, lạm phát ở Myanmar sẽ đạt 15,5% trong năm 2024 trong khi nền kinh tế chỉ tăng trưởng 1,2%. Đồng nội tệ mất giá trầm trọng cũng thúc đẩy giới giàu có tìm cách bảo toàn tài sản ở nước ngoài. Đồng tiền Myanmar đã giảm xuống còn 5.000 kyat ăn 1 đô la vào cuối tháng 5 vừa rồi, chỉ còn 25% giá trị so với năm 2019.
Dòng tiền từ Myanmar đổ mạnh vào bất động sản Thái Lan. Tổng số tiền mua căn hộ của người dân Myanmar đạt 3,7 tỉ baht (hơn 100 triệu đô la) trong năm 2023, đứng thứ ba sau người Trung Quốc và Nga.
Trong quí 1-2024, người Myanmar đã vượt qua người Nga, trở thành những khách hàng mua các căn hộ trị giá 2,2 tỉ baht (60 triệu đô la) ở Thái Lan, chỉ sau Trung Quốc. Tỷ lệ người Myanmar mua căn hộ ở xứ chùa vàng tăng 13,4% trong quí đầu năm, hơn gấp đôi mức tăng 5,4% trong năm 2023.
Ma Sandar, giám đốc tiếp thị người Myanmar sống ở Thái Lan được hai năm, cho rằng sở hữu tài sản ở nước ngoài là lựa chọn an toàn hơn cho phần lớn người giàu Myanmar. Với chính sách visa thông thoáng, người Myanmar thường mua nhà để ở hoặc có khi cho thuê hoặc để trống. Bangkok là điểm đến phổ biến nhất cho giới giàu có khi rời khỏi Myanmar, với doanh số bán căn hộ lên tới 3,3 tỉ baht vào năm 2023. Hòn đảo phía nam Phuket đứng thứ hai với 121 triệu baht.
“Bangkok giống như Yangon thứ hai với nhiều người Myanmar. Chuyện sở hữu một căn hộ ở đây là ý tưởng không tồi”, Ma Sandar nói.
Người dân Myanmar mua căn hộ ở Bangkok ở mọi khung giá khác nhau, với phần lớn căn hộ được mua trong quí đầu tiên có giá hơn 3 triệu baht mỗi căn. Tại Bangkok, khách Myanmar mua những căn hộ hạng sang có giá 10-20 triệu baht mỗi căn, ở các khu đắt tiền như Silom, Sukhumvit hay Asoke…
Nhân viên môi giới ở Bangkok cho biết, mọi chuyện đã chậm lại trong tháng Sáu này khi chính phủ Myanmar bắt giữ nhiều người ở Yangon với cáo buộc chuyển ngoại tệ và môi giới bất hợp pháp. Tuy nhiên, Ko Tun, một đại lý bất động sản ở Chiang Mai, gọi vụ bắt giữ là “vô nghĩa”.
Hiện nay, những nhà môi giới Myanmar thường đưa ra mức giá căn hộ trên thị trường thấp hơn giá trị thực để có trả thuế thấp hơn.
Theo Nikkei Asia, The Nation