Theo đại diện VPBank, những thay đổi về chính sách liên quan đến thị trường bất động sản sẽ là cơ hội để ngân hàng định hình chiến lược kinh doanh theo hướng an toàn và bền vững hơn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước hàng loạt đề xuất thay đổi chính sách quan trọng, nhằm thúc đẩy sự ổn định và tăng cường môi trường kinh doanh.

Mới đây nhất, Bộ Xây dựng đề xuất ba cơ chế để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản trong thời gian tới, gồm Chính sách minh bạch hóa các giao dịch bất động sản thông qua Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập; Chính sách cho vay đối với người mua nhà ở; Chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo giới phân tích, những đề xuất này không chỉ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản mà còn lan tỏa ảnh hưởng mạnh mẽ sang lĩnh vực ngân hàng bởi từ lâu, hai thị trường này vốn được ví như “bình thông nhau”. Đặc biệt, trong bối cảnh tín dụng bất động sản hiện chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng, bất kỳ thay đổi nào về chính sách hay quy định trong lĩnh vực này cũng có thể tác động đáng kể đến hoạt động tín dụng, chất lượng tài sản và chiến lược tăng trưởng của hệ thống ngân hàng.

Liên quan đến vấn đề này, tại buổi Công bố kết quả kinh doanh quý III và 9 tháng năm 2025, ông Vũ Minh Trường, Giám đốc Khối Nguồn vốn và Thị trường Tài chính, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) nhận định: “Mặc dù một số chính sách mới vẫn đang ở giai đoạn dự thảo, nhưng nếu được triển khai, chúng sẽ góp phần quan trọng trong việc đưa thị trường bất động sản trở lại trạng thái ổn định và bền vững hơn”.

Đại diện VPBank cho rằng thay đổi trong chính sách về bất động sản sẽ là cơ hội để các ngân hàng định hình chiến lược kinh doanh theo hướng bền vững hơn.

Đi sâu vào phân tích, ông Vũ Minh Trường cho hay, dự thảo mới đây của Bộ Xây dựng đã mở ra hướng đi mới khi đề xuất phát triển phân khúc nhà ở bình dân – một khoảng trống lớn giữa hai cực hiện nay là nhà ở xã hội và nhà ở cao cấp. Đây chính là phân khúc có nhu cầu thực cao nhất, nhưng lâu nay lại bị bỏ ngỏ.

Song song đó, những biện pháp như thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản, hạn chế cho vay mua nhà thứ hai trở lên, hay điều chỉnh phương pháp định giá đất đều là những động thái mang tính bình ổn thị trường rõ rệt.

Về phía các ngân hàng, đặc biệt là VPBank, đây lại là cơ hội để định hình chiến lược kinh doanh theo hướng an toàn và bền vững hơn - tập trung vào dòng vốn phục vụ nhu cầu ở thực, góp phần cân bằng danh mục tín dụng và giảm thiểu rủi ro trong tăng trưởng. “Những chính sách này, nếu được thực thi hiệu quả, sẽ tạo nền tảng thuận lợi cho VPBank không chỉ trong vài tháng tới mà còn cho cả năm 2026”, ông nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Andre DeBakhapouve, Giám đốc Khối Quản trị Rủi, VPBank nhận định, Chính phủ đang đặt nhiều nỗ lực vào việc ổn định thị trường bất động sản.

“Không chỉ mới gần đây mà từ cuối năm ngoái, Chính phủ đã tập trung vào việc ổn định và hướng tới phát triển bền vững thị trường nhà ở – một yếu tố then chốt đối với tăng trưởng kinh tế quốc gia nói chung. Chúng ta đã chứng kiến một số tác động tích cực từ những hành động trước đó của Chính phủ trong 12 tháng qua, và biện pháp hiện nay chỉ là bước tiếp theo trong tiến trình đó”, ông nói.

Giám đốc Khối Quản trị Rủi ro của VPBank khẳng định, ngân hàng hoàn toàn ủng hộ mục tiêu của Chính phủ trong việc ổn định thị trường nhà ở, đồng thời hạn chế nguy cơ giá bất động sản tăng nhanh và mất kiểm soát. Bởi tăng trưởng bền vững của lĩnh vực bất động sản đóng vai trò rất quan trọng, không chỉ đối với hoạt động kinh tế nói chung mà còn đối với phúc lợi xã hội.

Ông dẫn chứng: “Ở một số quốc gia khác tại châu Á, sự tăng trưởng quá nhanh của thị trường bất động sản không được kiểm soát tốt đã dẫn đến tình trạng mất cân đối và thiếu bền vững. Do đó, việc Chính phủ tập trung vào vấn đề này là rất quan trọng”. Đại diện VPBank cho biết thêm, ngân hàng đang tích cực hợp tác với các cơ quan quản lý, đồng thời đưa ra phản hồi nhằm góp phần định hình các chính sách phù hợp.

Trước lo ngại về tác động của những thay đổi trên thị trường bất động sản lên hoạt động kinh doanh của ngân hàng, ông Andre DeBakhapouve khẳng định VPBank là ngân hàng định hướng tăng trưởng, vì vậy vẫn tiếp tục tập trung vào lĩnh vực bất động sản.

“Tuy nhiên, VPBank sẽ tập trung đặc biệt vào phân khúc nhà ở cho người mua có nhu cầu thực thay vì các hoạt động đầu cơ. Đồng thời, ngân hàng cũng áp dụng các biện pháp quản trị rủi ro và chính sách thẩm định tín dụng thận trọng hơn đối với các dự án cao cấp hoặc tương tự bằng việc áp dụng tiêu chuẩn rủi ro cụ thể và quy trình kiểm soát chặt chẽ. Chiến lược cho vay và quản trị rủi ro của chúng tôi cũng được theo dõi và điều chỉnh thường xuyên để phù hợp với định hướng chung”, ông nhấn mạnh.

Link gốc