Khu vực Thủy Nguyên - Hải Phòng đang bước vào giai đoạn “lên đời” hạ tầng với hàng loạt dự án giao thông và trung tâm hành chính mới đi vào hoạt động. Điều này không chỉ mở rộng không gian kinh tế mà còn tạo ra cú hích mạnh mẽ trên thị trường bất động sản ở địa phương.

Cú hích hạ tầng và đô thị hóa

Huyện Thủy Nguyên (cũ) nơi được quy hoạch trở thành Trung tâm Hành chính – chính trị mới của thành phố Hải Phòng đang vươn lên mạnh mẽ, trở thành tâm điểm về phát triển hạ tầng và kinh tế.

Tại đây, nhiều công trình hạ tầng quy mô lớn đã và đang được triển khai: Cầu Bến Rừng (khánh thành năm 2024) tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng; Cầu Máy Chai (2.300 tỷ đồng) thông xe tháng 8/2025; Cầu Lại Xuân đưa vào khai thác từ tháng 10/2025; Cầu Nguyễn Trãi hơn 6.200 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2027

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những chuyển động rất tích cực, báo hiệu về một chu kỳ mới trỗi dậy mạnh mẽ.

Song song với đó, các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 10, đường tỉnh 359, đường tỉnh 352 và đường Đỗ Mười kéo dài được đầu tư mở rộng, hoàn thiện hệ thống giao thông liên vùng kết nối Hải Phòng – Quảng Ninh – Hải Dương – Hà Nội. Đặc biệt, tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Lào Cai được kỳ vọng là hành lang logistics xuyên suốt từ cảng biển đến cửa khẩu biên giới phía Bắc, hoàn thiện chuỗi vận tải đa phương thức, giúp Hải Phòng nâng tầm trung tâm giao thương quốc tế.

Theo thống kê, năm 2024 Thủy Nguyên thu ngân sách đạt hơn 9.089 tỷ đồng, tương đương 320,9% dự toán, đứng thứ hai toàn thành phố về giải ngân đầu tư công (96,7%).

Kinh tế tăng trưởng mạnh song hành cùng hạ tầng đồng bộ đã tạo nền tảng vững chắc cho quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Bên cạnh hạ tầng giao thông, hệ thống an sinh – giáo dục – y tế cũng được đầu tư mạnh mẽ, với các bệnh viện, trường học, khu đô thị mới và trung tâm dịch vụ mọc lên ngày càng nhiều. Khi trung tâm hành chính – chính trị mới chính thức đi vào hoạt động, Thủy Nguyên dự kiến đón làn sóng cư dân mới, gồm cán bộ, công chức, chuyên gia, kỹ sư và nhân lực chất lượng cao từ các khu công nghiệp VSIP, Nam Cầu Kiền, Tràng Duệ…

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Thủy Nguyên hiện nay giống như Thủ Đức của TP.HCM cách đây 15 năm – giai đoạn hạ tầng và đầu tư công tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản.”

Sự lên đời của hạ tầng vừa thúc đẩy đô thị Thủy Nguyên trở thành trung tâm động lực mới của Hải Phòng và vùng duyên hải Bắc Bộ.

Bất động sản Thủy Nguyên tăng nhiệt

Theo quy hoạch, Hải Phòng sẽ huy động hơn 285.000 tỷ đồng đến năm 2045 để phát triển đô thị Thủy Nguyên, trong đó phần lớn dành cho hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Các dự án như cầu Nguyễn Trãi, mở rộng quốc lộ 10, đường 359, vành đai 2... không chỉ nâng cao năng lực kết nối mà còn gia tăng giá trị đất đai quanh khu vực.

Việc sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng và chuyển trung tâm hành chính ra Thủy Nguyên đã tạo “hiệu ứng kép”, thúc đẩy giá đất và thanh khoản tăng mạnh. Hiện tại, giá đất tại Thủy Nguyên dao động đa dạng, tùy vào vị trí, diện tích và mức độ phát triển hạ tầng.

Theo khảo sát tại Batdongsan.com.vn, cập nhật vào tháng 11/2025 các lô đất ở phường Thiên Hương diện tích khoảng 60 m² được rao bán khoảng 2,7 tỷ đồng (tương đương khoảng 45 triệu đồng/m²); phường Hoa Động từ 62–98 m² có giá 1,25–4,2 tỷ đồng (khoảng 20–42,7 triệu/m²); phường Dương Quan khoảng 59,2 triệu đồng/m² cho diện tích gần 60 m²; trong khi các khu vực như Lê Ích Mộc hay Liên Xuân thấp hơn, từ khoảng 11–13 triệu đồng/m².

Một số vị trí mặt đường lớn, như đường 359 (Phạm Ngũ Lão), giá đất dao động quanh khoảng 27 triệu đồng/m² cho lô 230 m². Nhìn chung, giá đất tại Thủy Nguyên hiện nằm trong khoảng 5 – 186 triệu đồng/m², phản ánh sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực trung tâm, gần hạ tầng trọng điểm, và các vùng ven chưa phát triển.

Giá đất rao bán tại Thuỷ Nguyên trên Batdongsan.com.vn

Ghi nhận giá đất qua các phiên đấu giá chính thức cho thấy, mức chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng có thể đạt 20 – 25%. Chẳng hạn, đất mặt đường 359 (xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư) tăng từ 20 – 40 triệu/m² lên 40 – 60 triệu/m²; khu vực gần UBND xã Núi Đèo vượt 100 triệu/m²; đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân tăng khoảng 30%, đạt 25 – 40 triệu/m²; tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm, giá tăng từ 35 – 40 triệu/m² lên 55 – 70 triệu/m². Ví dụ, tại thôn Bái Trong (xã Hoa Động), lô đất khởi điểm 37,9 triệu/m² đã được đấu trúng 47,19 triệu/m², cho thấy nhu cầu thực rất lớn.

Đối với nhà ở thấp tầng, giá tại các dự án đã chạm ngưỡng cao. Biệt thự và liền kề tại Hoàng Huy New City dao động 120 – 210 triệu/m², tương đương 10–19 tỷ đồng/căn, ngang giá vùng ven Hà Nội. Hoàng Huy Green River (phường Hoa Động) có mức giá 82–95 triệu/m², trong khi dự án Bạch Đằng (Dương Quan) chuẩn bị mở bán với mức tin đồn 180 triệu/m². Mặt bằng giá căn hộ tại Thủy Nguyên hiện 18,6 – 29,3 triệu/m², thuộc nhóm hấp dẫn nhất miền Bắc, với các dự án nổi bật như Vinhomes Royal Island, Sapphire Gem Hải Phòng, Khu đô thị Bắc Sông Cấm, Belhomes Hải Phòng và Centa City.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng - Giám đốc Công ty BĐS Hùng Cường (Hải Phòng), đà tăng giá đất tại Thủy Nguyên được thúc đẩy bởi ba yếu tố: hạ tầng đồng bộ, kết nối đa hướng (Hà Nội – Hải Dương – Quảng Ninh – Cảng Hải Phòng); trung tâm hành chính mới kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư và nhu cầu ở thực; cùng sự tham gia của các “ông lớn” bất động sản như Hoàng Huy, Vingroup, Nam Long... góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại. Với hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng, đây được xem là lợi thế hấp dẫn nhất của thị trường Thủy Nguyên giai đoạn 2025 –2030.

Nhìn tổng thể, sự bứt phá của Hải Phòng nói chung và Thủy Nguyên nói riêng là kết quả của quy hoạch chiến lược – đầu tư công mạnh mẽ – và sự lan tỏa của hạ tầng. Khi các công trình giao thông trọng điểm hoàn thành, trung tâm hành chính vận hành và làn sóng công nghiệp tiếp tục mở rộng, Thủy Nguyên sẽ là “thành phố mới” thông minh, hiện đại của Hải Phòng.

Ông Bùi Văn Doanh nhấn mạnh, hạ tầng là chỉ báo sớm cho giá trị bất động sản. Khi Hải Phòng đang bước vào thời kỳ hạ tầng ‘lên đời’, Thủy Nguyên chính là nơi đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Link gốc