Thị trường bất động sản (BĐS) tại huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng, đang trải qua một giai đoạn sôi động và đầy triển vọng, đặc biệt sau khi địa phương này chính thức trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng từ ngày 1/1/2025.

Việc Thủy Nguyên lên thành phố đã tạo ra cú hích lớn cho thị trường BĐS địa phương. Hải Phòng dự kiến sẽ huy động khoảng 285.350 tỷ đồng để phát triển đô thị Thủy Nguyên đến năm 2045, trong đó ưu tiên đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án như cầu Nguyễn Trãi, mở rộng đường 359, quốc lộ 10 và vành đai 2.

Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường BĐS tại đây.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nơi đây sôi động là do sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng và Trung tâm hành chính mới của TP Hải Phòng chuyển ra Thuỷ Nguyên.

Những thông tin tích cực này đã đưa mặt bằng giá đất nền Thủy Nguyên thiết lập mức mới.

Hoạt động tư vấn, mua bán, đặt cọc BĐS diễn ra bên lề đường

Khảo sát trên một số trang mua bán nhà đất cho thấy, hiện tại, giá đất nền tại Thuỷ Nguyên cũng đã dao động ở mức khá cao, tùy thuộc vào vị trí và sự phát triển hạ tầng từng khu vực.

Đơn cử như đất kèm nhà riêng tại Đường Máng Nước, phường Dương Quan có giá 65 triệu/m², với diện tích 100m², tương đương giá trị khoảng 6,5 tỷ đồng. Đất tại Phường Thủy Đường có giá 38,43 triệu/m², với diện tích 108m², giá trị khoảng 4,15 tỷ đồng. Đất đấu giá tại phường An Lư có giá 37,78 triệu/m², với diện tích 90m², tương đương 3,4 tỷ đồng. Đất nền tại Đường Hoa Động, phường Hoa Động có diện tích 87,8 m² được rao bán với giá gần 39,3 triệu/m2.

Ký kết hợp đồng đặt cọc diễn ra bất cứ nơi nào

Đất tại các khu vực có vị trí chiến lược như gần các tuyến đường chính, khu công nghiệp, hay các khu vực có dự án phát triển hạ tầng lớn như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Rào 2, hay các khu đô thị mới, giá có thể cao hơn nữa.

Theo xu hướng chung, người dân cũng rao bán đất với giá cao ngất ngưởng. Như giá đất mặt đường 359 thuộc các xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư đã tăng từ 20 - 40 triệu đồng/m² lên 40 - 60 triệu đồng/m². Cá biệt, các lô đất gần UBND xã Núi Đèo đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Tương tự, giá đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân cũng tăng 30%, lên ngưỡng 25 - 40 triệu đồng/m².

Tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm, giá đất cũng tăng từ 35 - 40 triệu đồng/m² lên 55 - 70 triệu đồng/m².

Thậm chí, trong một phiên đấu giá đất tại thôn Bái Trong, xã Hoa Động, giá khởi điểm từ 31,8 - 37,94 triệu đồng/m². Lô đất trúng đấu giá cao nhất có giá 47,19 triệu đồng/m², tăng 24% so với giá khởi điểm.

Dự báo, trong năm 2025, giá đất tại Thuỷ Nguyên có thể sẽ tăng từ 10% đến 20%. Trong đó, đối với các khu vực gần các dự án giao thông lớn hoặc các khu công nghiệp, giá đất có thể tăng 15% đến 20% trong năm 2025. Các khu vực xa hơn hoặc ít được chú ý sẽ có mức tăng nhẹ hơn, khoảng 10% đến 12%, nếu các dự án hạ tầng chưa được triển khai nhanh chóng.

Đối với giá nhà ở thấp tầng tại các dự án ở TP Thủy Nguyên cũng ghi nhận mức giá cao, thậm chí ngang với vùng ven của Thủ đô Hà Nội. Anh Hùng - một người chuyên nghề môi giới BĐS ở Thuỷ Nguyên lấy ví dụ tại dự án Hoàng Huy New City, những căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt trong có giá khoảng 120-160 triệu đồng/m2, còn mặt tiền ngoài 5,5-6m có giá 180-210 triệu đồng/m2. Như vậy một căn có diện tích 80-90m2 tại đây rơi vào khoảng 10-19 tỷ đồng.

Hay một dự án khác như Hoàng Huy Green River (phường Hoa Động) có mức giá mềm hơn 82-95 triệu đồng/m2. Những căn biệt thự song lập chỉ 8 tỷ đồng nằm vị trí 2 mặt tiền, liền kề nằm trong khoảng 7-7,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, một dự án khu đô thị có tên Bạch Đằng (phường Dương Quan) với sản phẩm chủ yếu là biệt thự, liền kề dự kiến sắp mở bán có giá "rumor" 180 triệu đồng/m2.

Với phân khúc chung cư, giá bán căn hộ chung cư tại Thủy Nguyên dao động từ 18,6 triệu/m² đến 29,3 triệu/m². Các dự án nổi bật trong khu vực bao gồm Vinhomes Royal Island, Sapphire Gem Hải Phòng, Khu đô thị Bắc Sông Cấm, Belhomes Hải Phòng và Centa City Hải Phòng.

Tùy từng khu vực, vị trí, lượng giao dịch trên thị trường cũng tăng từ 20 - 40% so với cùng kì năm ngoái. Nhiều nhà đầu tư tại Hải Phòng cho biết, sự sôi động của thị trường đất nền Hải Phòng cả về giá lẫn thanh khoản bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Trước hết, làn sóng đầu tư vào các dự án sơ cấp với sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” bất động sản đã đẩy mặt bằng giá tăng mạnh, kéo theo lượng giao dịch gia tăng đáng kể. Thị trường còn ghi nhận xu hướng đầu tư lan rộng sang các khu đất nền nằm liền kề, hưởng lợi từ hiệu ứng “ăn theo” dự án.

Thủy Nguyên hiện đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền, nhà liền kề, shophouse và biệt thự. Với hạ tầng giao thông được cải thiện và các dự án lớn đang được triển khai, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Sự phát triển hạ tầng, đặc biệt là việc xây dựng Trung tâm hành chính - chính trị mới tại Thủy Nguyên, đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực này.

Hà Thạch-Link gốc