Nguồn cung khan hiếm, nhà ở xã hội đang được săn đón nhiều nhất tại Thủ đô. Mới đây, Hà Nội đã đưa ra danh sách những dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công và mở bán năm 2023.

Nhà ở xã hội NHS Trung Văn là một trong những dự án nhà ở xã hội Hà Nội được chú ý nhất thời gian gần đây nhờ vị trí trong nội đô, thừa hưởng hạ tầng, tiện ích không thua kém các dự án nhà ở thương mại. Dù thông tin rumor về dự án đã xuất hiện trên thị trường từ cách đây hơn 2 năm, đến nay dự án mới chính thức mở bán.

Nhà ở xã hội NHS Trung Văn đã tiếp nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 28/3 – 11/5/2023, dự kiến ký hợp đồng mua/thuê căn hộ từ quý II. Với giá bán 19,5 triệu đồng/m2, giá thuê 99.000 đồng/m2/tháng, nhà ở xã hội NHS Trung Văn là lựa chọn phù hợp với tài chính của các gia đình trẻ, người có thu nhập từ thấp đến trung bình tại Hà Nội.

Nhà ở xã hội NHS Trung Văn được đánh giá cao về vị trí khi nằm ngay giao điểm của trục đường Tố Hữu – Trung Văn, cạnh hồ Trung Văn, xung quanh là những khu dân cư hiện hữu và các đô thị lớn nên thừa hưởng nhiều tiện ích sẵn có như bệnh viện 103, Mê Linh Plaza Hà Đông, các trường đại học, cao đẳng… Dự án khi hoàn thiện dự kiến cung ứng ra thị trường 275 căn hộ. Trong đó, có 68 căn nhà ở xã hội cho thuê, 157 căn nhà ở xã hội để bán và 50 căn nhà để kinh doanh thương mại.

 Phối cảnh nhà ở xã hội NHS Trung Văn. Ảnh BĐS.

Theo công bố của chủ đầu tư, các căn hộ nhà ở xã hội NHS Trung Văn có diện tích từ 69,8-78,8m2, bố trí từ 2-3 phòng ngủ. Mặt bằng NOXH NHS Trung Văn gồm 11 căn/sàn, có 3 thang máy, 2 thang thoát hiểm, hành lang rộng 2m. Hiện công trường dự án đang thi công rất tích cực, đã xây xong phần móng. Ngày 20/5, Chủ đầu tư sẽ tiến hành bốc thăm chọn những hồ sơ may mắn được mua nhà.

Rice City Tố Hữu: Cũng nằm trên mặt đường Tố Hữu, cách dự án NHS Trung Văn chưa đến 100 mét là nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu do chủ đầu tư BIC Việt Nam triển khai. Dù là nhà ở xã hội nhưng Rice City được thiết kế theo phong cách hiện đại, có sảnh lễ tân đón tiếp và diện tích dành cho các tiện ích chăm sóc sức khoẻ, làm đẹp. Mặt bằng dự án gồm 24 căn hộ/sàn và có 6 thang máy.

Theo thông tin cập nhật mới nhất, dự án Rice City Tố Hữu sẽ bắt đầu nhận hồ sơ trong Quý III/2023, với giá bán dự kiến khoảng 19,2 triệu/m2. Cùng với NHS Trung Văn, Rice City Tố Hữu sẽ tạo thành cụm nhà ở xã hội với vị trị đẹp, tiện ích tốt tại khu Trung Văn.

Rice City Long Biên: Cũng là một dự án nhà ở xã hội của chủ đầu tư BIC Việt Nam, Rice City Long Biên thuộc địa phận phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Rice City Long Biên thuộc dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh gồm 3 tòa CT1, CT2, CT3. Trong đó, Rice City Long Biên là tên riêng của tòa CT1, 2 tòa còn lại được biết đến với tên Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh, do CĐT Him Lam thực hiện.

Theo chủ đầu tư BIC, Rice City là dự án nhà ở xã hội chất lượng cao khi có tiện ích vượt trội so với các sản phẩm cùng phân khúc. Dự án có tỷ lệ xây dựng chưa tới 30%, phần lớn diện còn lại dành cho cây xanh, khu vui chơi và các tiện ích khác. Mặt bằng Nhà ở xã hội Rice City gồm 30 căn hộ/sàn với 10 thang máy được chia làm 2 phân khu. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng từ 64-77m2, bố trí 2-3 phòng ngủ với thiết kế hợp lý, tối ưu không gian sống.

Hiện trên thị trường có thông tin dự án đã có Quyết định xây dựng trong tháng 3/2023, dự kiến sẽ nhận hồ sơ mở bán trong năm 2023.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice City Long Biên. Ảnh BĐS.

Chung cư Nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì: Dự án tọa lạc tại km14, Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, vị trí giao cắt giữa trục đường quốc lộ 1A đang mở rộng và đường Vũ Lăng kéo dài. Dự án gồm 1 tòa cao 17 tầng, bố trí 14 căn hộ/sàn. Toàn dự án có 196 căn hộ, trong đó gồm 116 nhà ở xã hội, 40 căn nhà ở thuê mua, 40 căn là nhà ở thương mại. Có 2 dạng căn hộ tại chung cư Nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì là căn 1 PN (từ 40m2) và căn 2 PN (59m2). Diện tích căn hộ vừa phải, phù hợp với nhu cầu và tài chính của các gia đình trẻ.

Nhà ở xã hội Bảo Ngọc City Long Biên: Dự án có vị trí tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên; Quy mô: 8600m2, gồm 4 toà nhà cao 15 tầng và 1 tầng hầm; Số lượng căn hộ: 808 căn.

 Dự án được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn thân thiện với môi trường, giảm thiểu ô nhiễm, đi kèm tiện ích và môi trường đa dạng. Các căn hộ Bảo Ngọc City có diện tích dao động từ 49,87m2-105,09m2, bố trí thành 2-3 phòng ngủ. Dự án này cũng dự kiến mở bán trong năm 2023.

Nhà ở xã hội thuộc dự án FLC Garden City: Dự án có vị trí tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm (đối diện Aeonmall Hà Đông); Quy mô: 5.220,6m2, gồm 2 toà HH1 và HH4 cao 28 tầng; Số lượng căn hộ: 896 căn; Giá bán: 16,5-20 triệu/m2.

Tổ hợp dự án FLC Garden City Đại Mỗ nằm tại khu vực phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng, kết nối hạ tầng đang dần hoàn thiện. Bao quanh dự án là hệ thống tiện ích chất lượng như: Trường quốc tế Nhật Bản, Bệnh viện Quốc tế Hà Đông, Aeaonmall Hà Đông, Big C Thăng Long…

Ngoài 3 toà chung cư thương mại và hàng trăm lô biệt thự, liền kề, dự án có 2 toà NOXH là HH1 và HH4 cao 29 tầng đang được hoàn thiện. Với mục tiêu hướng đến đối tượng khách hàng là người có thu nhập thấp, các căn hộ FLC Garden City Đại Mỗ được thiết kế đa dạng về diện tích, từ 47m2-73m2, bố trí thành 2 phòng ngủ và 1-2 phòng vệ sinh. Dự án này cũng dự kiến mở bán trong năm nay.

Dự án Nhà ở xã hội Đại Kim Center (Hacinco Nguyễn Xiển): Có vị trí tại ô CT4 và CT5 KĐTM Đại Kim, Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai; Quy mô: 20.256m2; Số lượng căn hộ: 980 căn hộ; Giá bán dự kiến: 19 triệu đồng/m2.

Đại Kim Center là dự án nhà ở cán bộ cho chiến sĩ công an được triển khai bởi chủ đầu tư Hacinco. Dự án có đủ khuôn viên cây xanh, bể bơi ngoài trời, khu vui chơi cho trẻ em, trung tâm thương mại, phòng tập gym…Các căn hộ thuộc Đại Kim Center được thiết kế theo phong cách Singapore nhằm tối đa ánh sáng và gió tự nhiên cho các phòng. Mỗi phòng ngủ đều có cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên và gió mát.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội  Đại Kim Center. Ảnh BĐS.

Nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình: Dự án có vị trí tại KĐT Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Quy mô công trình: 9.305 m2, 1 toà nhà cao 12 tầng; Tổng số căn hộ: 216 căn; Giá bán là 16 triệu/m2; Dự kiến bàn giao vào quý III/2023

Dự án tọa lạc tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Dự án đi vào từ ngõ 214 Nguyễn Xiển, cách đường Vành đai 3 chỉ 500m nên cư dân dễ dàng di chuyển về phía Nam thành phố hoặc đi vào nội đô.

Theo thông tin giới thiệu từ chủ đầu tư, dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, tận dụng tối đa diện tích, gần như không có diện tích thừa hay góc chết. Mọi phòng ngủ đều có cửa sổ đón ánh sáng và gió trừ tiếp, phòng bếp được bố trí cạnh logia để hạn chế ám mùi dầu mỡ, thức ăn. Thiết kế chung cư này gồm 12 căn/sàn với 3 thang máy. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 54 m2-68 m2, bố trí thành 2 phòng ngủ và 1-2 phòng vệ sinh.

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi: Vị trí Số 486 Ngọc Hồi, nằm trên đường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì. Quy mô dự án: 5000m2, gồm 4 khu nhà A,B,C,D cao 13-34 tầng; số lượng căn hộ gồm 509 căn và giá bán dự kiến là 18 triệu đồng/m2.

Dự án nằm ở vị trí có tuyến giao thông quan trọng kết nối trung tâm thủ đô với các khu vực kinh tế lân cận. NOXH 486 Ngọc Hồi còn kề cận với Công viên Yên Sở, hồ Linh Đàm, hệ thống trường học quốc gia thuộc địa bàn huyện Thanh Trì và nhiều bệnh viện lớn. Theo quy hoạch, dự án NOXH 486 Ngọc Hồi gồm 509 căn hộ có diện tích từ 50 m2-100 m2, được bố trí thành 2-3 phòng ngủ.

Nhà ở xã hội Vân Canh: Dự án nằm ở ô đất CTM2 Khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức. Diện tích sàn xây dựng: 53.000m2, tổng số căn hộ: 259 căn NOXH để bán, 111 căn NOXH cho thuê. Giá cả chưa được cập nhật.

Dự án thuộc Khu đô thị mới Vân Canh nên thừa hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng xã hội của KĐTM Vân Canh và các tiện ích xã hội có sẵn như: trường mầm non, trường cấp 1-2, trung tâm y tế, vườn hoa, sân tennis, Bệnh viện 198 và các khu vui chơi, giải trí. Nhằm mục tiêu mang đến cho khách hàng không gian sống mang phong cách riêng biệt nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu của người dân, chủ đầu tư cho biết thiết kế căn hộ đặc biệt chú ý đến yếu tố phong thuỷ cũng như chú trọng việc lấy sáng và gió mát tự nhiên.

Nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện có giá bao nhiêu?

Theo thông tin công bố từ Sở Xây dựng TP Hà Nội, hiện cơ quan này đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký bán và cho thuê hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) gồm dự án NƠXH tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm và tòa OXH2 tại dự án đầu tư xây dựng NƠXH Kiến Hưng, khu đô thị mới Kiến Hưng, Hà Đông.

Đối với NƠXH tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (hay tên thương mại là nhà ở xã hội NHS Trung Văn). Dự án đã mở bán  và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 18/3 đến 11/5.

Giá bán và cho thuê mà chủ đầu tư đề xuất cụ thể: giá bán 19.523.116 đồng/m2 (đã bao gồm VAT) cùng với phí bảo trì 371.869 đồng/m2; còn giá cho thuê là 99.081 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Như vậy, nếu mua, người mua sẽ phải chi hơn 1.4 tỷ đồng cho căn có diện tích nhỏ nhất và hơn 1.5 tỷ đồng cho căn có diện tích lớn nhất (đã bao gồm phí bảo trì).

Còn đối với cho thuê, người thuê sẽ phải trả hơn 7 triệu đồng/tháng cho căn nhỏ nhất và gần 8 triệu đồng/tháng cho căn lớn nhất.

Trong khi đó, đối với tòa OXH2 tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng (hay tên gọi khác là khu nhà ở Hưng Thịnh), khu đô thị mới Kiến Hưng, Hà Đông, giá bán được chủ đầu tư đưa ra tương đối “mềm” so với dự án ở trên do dự án này đã qua 5 năm cho thuê.

Được biết, chủ đầu tư dự án là liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng (đại diện Liên danh) và CTCP Đầu tư Phát triển Hợp Phú. Dự án có 3 khối nhà ở cao 6 tầng bao gồm tòa OXH1, OXH2, OXH3. Trong đó, tầng 1 xây dựng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng, sảnh, thang máy, khu vực để xe đạp, xe máy; tầng 2-6 xây dựng các căn hộ để ở.

Dự án có diện tích sử dụng đất là 41.930 m2, mật độ xây dựng 18.8%, quy mô dân số khoảng 1.149 người. Dự án gồm 500 căn hộ, trong đó số NƠXH để bán là 305 căn (chiếm 61%), số NƠXH cho thuê là 103 căn (chiếm 20,6%) và số nhà ở thương mại là 92 căn (chiếm 18,4%).

Trong hồ sơ đề xuất NƠXH thuê chuyển bán thuộc tòa OXH2, chủ đầu tư đề xuất bán 82 căn với diện tích mỗi căn là 56.4 m2. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là hơn 13.236.472 đồng/m2 (đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì). Như vậy, mỗi căn hộ sẽ có giá khoảng hơn 744 triệu đồng.

Đáng chú ý, giá bán thực tế được chủ đầu tư đưa ra thấp hơn giá bán thẩm định của Sở Xây dựng vào năm 2017. Theo văn bản thẩm định, giá bán ở mức gần 13.695.400 đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT, chưa có kinh phí bảo trì), tương đương gần 773 triệu đồng/căn.

Trước đó, cuối năm 2022, trong thông báo tiếp nhận hồ sơ bán và cho thuê đợt 3 nhà ở xã hội N05 thuộc dự án khu nhà ở Ecohome 3 của chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Bất động sản Bắc 9 công bố mức giá bán mỗi căn NƠXH trung bình là 16.666.000 đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì), giá cho thuê là 73.450 đồng/m2/tháng (đã gồm VAT). Trong đợt 3 này chỉ có 4 căn NƠXH mở bán và 2 căn cho thuê. Dự án có tổng cộng 513 căn NƠXH để bán (chiếm 68,3% tổng diện tích sàn ở), 128 căn NƠXH cho thuê (chiếm 17,1%) và 87 căn nhà ở bán thương mại (14,6%).

Đông Bắc