Bắt đầu từ ngày 1/12/2024, thủ đô Bắc Kinh, thành phố Thượng Hải và Thâm Quyến của Trung Quốc sẽ bãi bỏ các tiêu chuẩn đối với nhà ở thông thường và nhà ở cao cấp.

Một công trình xây dựng ở Bắc Kinh, Trung Quốc. Ảnh: AFP/TTXVN

Theo tờ "Kinh tế tham khảo" của Tân Hoa Xã, một số thành phố lớn của Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến…mới đây đã lần lượt công bố hủy bỏ tiêu chuẩn đối với nhà ở thông thường và nhà ở cao cấp. Sau khi tiêu chuẩn này được bãi bỏ, gánh nặng thuế đối với người tiêu dùng khi giao dịch mua bán nhà ở sẽ giảm đi đáng kể.
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc cho rằng mối quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản nước này đã có những thay đổi tích cực, nhu cầu cải thiện nhà ở tăng lên. Do đó, việc bãi bỏ các tiêu chuẩn nhà ở thông thường và nhà ở cao cấp tại thời điểm hiện tại đáp ứng mối quan tâm của người dân và hỗ trợ giảm chi phí mua nhà cho họ.
Lợi ích dành cho người mua nhà
Bắt đầu từ ngày 1/12/2024, Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến sẽ bãi bỏ các tiêu chuẩn đối với nhà ở thông thường và nhà ở cao cấp.
Theo chính sách mới do Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến ban hành, ba thành phố này sẽ áp dụng chính sách ưu đãi về thuế mua nhà cá nhân. Nếu một cá nhân mua căn nhà duy nhất cho một gia đình có diện tích từ 140 m2 trở xuống thì thuế sẽ được giảm ở mức 1%; nếu diện tích trên 140 m2 thì thuế sẽ được giảm ở mức 1,5%. Nếu một cá nhân mua căn nhà thứ hai cho một gia đình có diện tích từ 140 m2 trở xuống thì thuế sẽ được giảm ở mức 1%; nếu diện tích trên 140 m2 thì thuế sẽ được giảm ở mức 2%.
Thông tin trên nhận được sự hoan nghênh của đa số người dân. Ông Nghiêm Diệu Tiến (Yan Yuejin), Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản E-House Thượng Hải, chia sẻ: “Việc hủy bỏ được đề cập trong chính sách lần này thực chất chủ yếu liên quan đến thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Trước đây, khi bán nhà phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, đối với nhà phổ thông và nhà ở cao cấp có yêu cầu khác nhau. Hiện tại sự phân biệt này đã được hủy bỏ. Chỉ cần đảm bảo yêu cầu mua trên 2 năm, người dân sẽ được miễn thuế giá trị gia tăng. Nếu ở trên 5 năm và là nhà ở duy nhất của gia đình, người dân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân”.
Theo chính sách được điều chỉnh, về thuế giá trị gia tăng đối với việc cá nhân bán nhà, người tiêu dùng ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến mua nhà ở trên 2 năm và sau đó bán cho người khác được miễn thuế giá trị gia tăng. Trường hợp cá nhân bán nhà ở chưa đủ 2 năm, thì phải nộp toàn bộ thuế giá trị gia tăng với mức thuế suất 5%.
Ngoài ra, Thượng Hải và Thâm Quyến còn hủy bỏ quy định về mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp đối với nhà ở đặc biệt là 2% và 1,5% đối với thu nhập chuyển nhượng cá nhân.
Chuyên gia Nghiêm Dược Tiến cho rằng, đối với nhóm người mua căn nhà đầu tiên, khoản tiền tiết kiệm được có thể lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn nhân dân tệ. Còn đối với nhóm người mua căn nhà thứ hai, lợi ích đạt được thậm chí còn lớn hơn.
Thị trường bất động sản bước vào “thời kỳ cải thiện”
Các chuyên gia trong ngành bất động sản Trung Quốc tin tưởng, với sự phát triển của nền kinh tế và mức sống được cải thiện, thị trường bất động sản đã chuyển từ thời kỳ “có hay không có (nhà)” sang “(nhà) tốt hay không tốt”. Người dân đã quan tâm hơn đến các yếu tố như chất lượng nhà ở, môi trường sinh thái kèm theo, cơ sở vật chất, dịch vụ... và nhu cầu cải thiện nhà ở ngày càng mạnh mẽ.
Trong bối cảnh đó, tầm quan trọng của sự khác biệt giữa nhà ở thông thường và nhà ở cao cấp về mặt chính sách thuế đang dần giảm bớt.
Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Khắc Nhi Thụy (CRIC) Đinh Tổ Dục (Ding Zuyu) cho biết, nhìn chung, chính sách giảm thuế khế ước và thuế giá trị gia tăng tại các thành phố loại 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải... đã tạo thuận lợi cho việc thúc đẩy nhu cầu thay đổi nhà ở cấp trung và cấp cao.
Đối với những nhóm có nhu cầu cải thiện nhà ở (nhu cầu của người dân trên cơ sở đã có nhà ở, nhưng để theo đuổi chất lượng nhà ở và môi trường sống cao hơn có thể mua nhà thứ hai có diện tích lớn hơn và điều kiện sống tốt hơn), tổng chi phí mua nhà đã giảm đáng kể. Còn đối với các nhóm có nhu cầu nhà ở cấp thiết (chủ yếu là nhu cầu của người dân về mặt đáp ứng điều kiện cư trú cơ bản, nhu cầu này thường tương đối cấp bách và không thể thiếu), việc điều chỉnh chính sách này sẽ giúp khuyến khích các nhóm có nhu cầu nhà ở cấp thiết trở thành nhóm mới có nhu cầu cải thiện nhà ở và từ đó lựa chọn nhà ở có điều kiện sống tốt hơn.
Tập trung nâng cấp chất lượng, khai thác sâu tiềm năng tiêu thụ nhà ở
Liên quan đến những điều chỉnh trước đây của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư cho rằng mặc dù một số công ty bất động sản hiện đang gặp khó khăn về thanh khoản định kỳ, do nhu cầu nhà ở của người dân tiếp tục được nâng cấp. Nhu cầu về nhà ở của người dân đã chuyển từ nhu cầu ở đơn giản sang nhu cầu đa dạng, chất lượng cao. Hiện đây là thời điểm thích hợp để các thành phố loại 1 tối ưu hóa các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản về thuế, tài chính và chính sách hạn chế mua bán.
Ông Lý Vũ Gia (Li Yujia), Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở tỉnh Quảng Đông, cho biết chính sách bãi bỏ tiêu chuẩn đối với nhà ở thông thường và nhà ở cao cấp là tín hiệu cho thấy xu hướng chuyển đổi trong việc nâng cấp nhà ở tại Trung Quốc đã đến. Lợi ích của chính sách này sẽ tiếp tục được phát huy, giúp giảm chi phí giao dịch, thúc đẩy giao dịch nhà mới và nhà cũ, đồng thời tăng thiện chí của người mua nhà muốn mua nhà có diện tích lớn hơn. Các công ty bất động sản và chính quyền địa phương nên thích ứng với xu hướng này và đẩy nhanh cải cách cơ cấu nguồn cung bất động sản.
Ông Hứa Tiểu Lạc (Xu Xiaole), nhà phân tích trưởng của Viện nghiên cứu Shell, nói nhu cầu mua nhà trên thị trường vẫn còn rất lớn và người dân có mong muốn mạnh mẽ được cải thiện điều kiện sống. Khi các hiệu ứng chính sách tiếp tục được phát huy và ngày càng có nhiều sản phẩm thích ứng tốt được tung ra thị trường, tiềm năng mua nhà sẽ dần được giải phóng.
Các chuyên gia cho rằng về nguồn cung nhà ở, các chỉ số chuyển nhượng đất đai cần được xác định dựa trên nhu cầu thực tế của từng thành phố, đồng thời thiết lập cơ chế liên kết “người - đất” để phù hợp với xu hướng dân số và với sự tăng/giảm nguồn cung đất đai; khuyến khích doanh nghiệp thiết kế sản phẩm nhà ở tốt hơn và điều chỉnh các biện pháp quản lý từ biện pháp hành chính sang biện pháp kinh tế như thuế…
Theo Viện nghiên cứu bất động sản E-House Thượng Hải, các công ty bất động sản cần tích cực điều chỉnh chiến lược phát triển, xây dựng nhà ở tốt, lấy khách hàng là trung tâm để đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng. Về mặt đổi mới sản phẩm, với việc giải phóng nhu cầu cải thiện nhà ở, các công ty bất động sản nên liên tục tối ưu hóa các sản phẩm nhà ở truyền thống dựa trên nhu cầu của khách hàng, để không ngừng nâng cao sức mạnh của sản phẩm.

Công Tuyên-Link gốc