Khu đô thị mới Thanh Hà: Bổ sung thêm diện tích đất xây nhà ở xã hội

Nguồn tin: VietNam Finance | 17/01/2025 1:51:40 CH

In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội vừa kiến nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà, trong đó bổ sung diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội.

Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội vừa có báo cáo thẩm định về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Thanh Hà của Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco5) và Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land).

Cụ thể, về điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B đã được UBND tỉnh Hà Tây trước đây cho phép đầu tư từ năm 2008-2011, Cienco5 Land đã triển khai thực hiện giải phóng mặt bằng được khoảng 349ha/388,72ha tương đương khoảng 89,8% tổng diện tích đất của Dự án và đầu tư xây dựng một số hạng mục công trình của dự án.

Tuy nhiên để có cơ sở tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B và điều chỉnh cập nhật quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà theo chỉ đạo của UBND thành phố, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho rằng việc đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến hết quý III/2026 là có thể xem xét, chấp thuận.

Trong khi đó, về quy mô dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo UBND thành phố chưa điều chỉnh quy mô ranh giới sử dụng đất của dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B vì theo quy hoạch điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà tỷ lệ 1/500, dự án Thanh Hà A có quy mô tăng từ khoảng 195,5ha lên thành khoảng 206,5ha (tăng khoảng 11 ha). Còn dự án Thanh Hà B có quy mô tăng từ khoảng 193,22ha lên thành khoảng 194,08ha (tăng khoảng 0,86ha).

Trong khi, tại Văn bản số 10129/STNMT-QHKHSDĐ ngày 16/12/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa có ý kiến đối với phương án xử lý đối với diện tích tăng thêm của 2 dự án. Do đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư nêu rõ việc xem xét, điều chỉnh quy mô, ranh giới của 2 dự án sẽ được xem xét sau khi quy hoạch điều chỉnh Khu đô thị Thanh Hà được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với việc xác định chủ đầu tư dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết trong quá trình triển khai đã xảy ra mâu thuẫn tranh chấp giữa Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 về quyền và nghĩa vụ thực hiện các dự án.

Để tránh những vấn đề trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND thành phố giao Sở Giao thông Vận tải chủ trì phối hợp cùng Sở Tư pháp, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố và các đơn vị có liên quan làm việc với nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án để rà soát toàn bộ nội dung Hợp đồng BT số 02/HĐBT ngày 18/4/2008 và các phụ lục đã ký kết trước đây.

Về nhà ở xã hội, Sở Kế hoạch và Đầu tư nêu rõ tỷ trọng diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội tại dự án chỉ là 13,8% (14,46ha/104,69ha). Trong khi phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên phải dành 25% diện tích đất ở hoặc 25% diện tích nhà ở để phát triển nhà ở xã hội.

Do đó, Sở kiến nghị thành phố xem xét, điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà, trong đó bổ sung diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng có trách nhiệm rà soát, cập nhật tiến độ thực hiện dự án tại Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025 và các giai đoạn tiếp theo theo tiến độ điều chỉnh dự án và quy định hiện hành.

Dự án đầu tư xây dựng đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây theo hình thức BT và các Dự án đối ứng để thu hồi vốn đầu tư xây dựng công trình BT (gồm 03 dự án: Thanh Hà A, Thanh Hà B, Mỹ Hưng) được UBND tỉnh Hà Tây cũ quyết định/cho phép đầu tư từ năm 2008.

Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, các dự án phải chờ rà soát, cập nhật điều chỉnh theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và Quy hoạch phân khu đô thị. Đến năm 2015, Khu đô thị Thanh Hà mới được UBND Thành phố phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500.

Bên cạnh đó do khó khăn trong công tác GPMB, ảnh hưởng của các yếu tố bất kháng (dịch bệnh covid19) và cơ chế chính sách có nhiều biến động còn có nguyên nhân chủ quan do xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp giữa nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án trong việc phân chia quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án BT và dự án đối ứng dẫn đến việc triển khai các dự án kéo dài.

Mặt khác việc triển khai thực hiện dự án Thanh Hà A, dự án Thanh Hà B cũng xảy ra nhiều vi phạm về trật tự xây dựng, UBND thành phố Hà Nội và các Sở ngành đã có nhiều chỉ đạo, giải quyết các tồn tại vướng mắc của các dự án.

Cienco5 và Cienco5 Land đã đề nghị UBND thành phố xem xét, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án (điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến hết quý III/2026) để hoàn thiện thủ tục điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà và tiếp tục giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của các dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B.

Hoàng Hùng-Link gốc

Tất cả cổ phiếu liên quan

Phổ biến nhất

Đọc nhiều

Tỷ giá hôm nay 16/1: Giá USD tiếp tục giảm nhẹ
16/01/2025

1
Trung Quốc kỳ vọng hoạt động ngoại thương sôi động trong năm 2025
13/01/2025

2
Các nền kinh tế châu Á sẽ là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng toàn cầu
13/01/2025

3
Nhiều ngân hàng Italy trở thành mục tiêu của tin tặc
13/01/2025

4
Metro Bến Thành - Suối Tiên đã thổi hơi nóng vào thị trường địa ốc TP.HCM như thế nào?
15/01/2025

5

Đọc nhiều

Bình luận nhiều

Tin mới

Tiêu điểm

Thị trường chứng khoán Việt Nam đón chờ cú hích nâng hạng và dòng tiền FDI

Nhận định chuyên gia

Chứng khoán Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tích cực trong năm 2025

MBS: Ngành bất động sản và bán lẻ sẽ bứt phá, ngân hàng tăng tốc vào cuối năm

Chuyên gia MBS gọi tên những nhóm ngành tiềm năng để đầu tư trong tháng 12