Cổ phiếu bất động sản đang vận động tích cực cùng với sự chuyển mình của thị trường bất động sản sau một loạt chính sách hỗ trợ. Với kỳ vọng về bức tranh tươi sáng giai đoạn cuối năm, dự báo dòng tiền sẽ tiếp tục quay lại nhóm cổ phiếu này.

Với kết quả ban đầu khá khả quan khi nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, tạo tín hiệu tích cực cho bức tranh kinh doanh toàn ngành trong quý III và cho cả năm 2025.

Dự báo về bức tranh màu sáng

Là một trong những đơn vị đầu tiên công bố báo cáo tài chính, Becamex IJC (IJC) công bố doanh thu thuần quý III tăng gấp 3,5 lần so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 299 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty ghi nhận 464 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 93% so với cùng kỳ.

Cổ phiếu bất động sản đang vận động tích cực cùng với sự chuyển mình của thị trường bất động sản.

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC) cũng công bố kết quả sơ bộ đầy ấn tượng với lợi nhuận trước thuế ước đạt 666 tỷ đồng, cao gấp 35 lần cùng kỳ năm ngoái.

Tính cả năm, doanh nghiệp dự kiến đạt 755 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng gần 10 lần so với năm 2024.

Không kém cạnh, DIC Corp (DIG) ước đạt doanh thu và thu nhập khác là 1.896 tỷ đồng, tăng gấp đôi cùng kỳ, trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 209,3 tỷ đồng, tăng gần 400%. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 171,1 tỷ đồng, đảo chiều mạnh mẽ so với khoản lỗ gần 6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Với Sunshine Group (KSF), việc hoàn tất kế hoạch sáp nhập với Sunshine Homes không chỉ củng cố quy mô vốn và tài sản, mà còn giúp Tập đoàn ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong 2 quý cuối năm 2025, trong đó quý III ước đạt 3.664 tỷ đồng doanh thu và 1.474 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế; quý IV ước đạt 26.060 tỷ doanh thu và 12.419 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Đại diện Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cho biết các yếu tố thuận chiều từ tăng trưởng vĩ mô, lạm phát ổn định, lãi suất thấp và hơn hết là việc nhiều dự án của Tập đoàn được tháo gỡ khó khăn, cùng mảng môi giới hoạt động hiệu quả dự kiến mang lại lợi nhuận khả quan trong quý III/2025, ước đạt khoảng 56 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ năm trước, qua đó nâng lợi nhuận lũy kế 9 tháng đầu năm lên hơn 410 tỷ đồng, vượt chỉ tiêu kinh doanh cả năm 2025.

Còn lãnh đạo Phát Đạt (PDR) cho hay, quý III/2025 dự kiến ghi nhận 190 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 273% so với cùng kỳ, qua đó nâng lãi ròng lũy kế 9 tháng đầu năm lên 894 tỷ đồng, tăng 477%.

Với Vinhomes (VHM), nhà phát triển bất động sản này tiếp tục khẳng định vai trò “đầu tàu” khi lợi nhuận ròng quý III/2025 dự báo đạt gần 13.000 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước và tăng 71% so với quý liền trước. Với kết quả này, Vinhomes ước hoàn thành khoảng 60% kế hoạch lợi nhuận năm sau 9 tháng đầu năm 2025.

Kỳ vọng nối dài "sóng tăng"

Trên thị trường, nhóm cổ phiếu bất động sản đang trở thành tâm điểm thị trường. Nhiều mã cổ phiếu đã nhân đôi thị giá từ đầu năm đến nay. Đặc biệt, sau khoảng thời gian “lặng sóng” cùng điều chỉnh với VN-Index, nhóm cổ phiếu này đang có xu hướng “nóng” trở lại trong những phiên gần đây, thậm chí còn trở thành nhóm dẫn dắt đưa chỉ số chính lập đỉnh mới.

Chẳng hạn, cổ phiếu TAL (Taseco Land) mới chính thức chuyển sang sàn HoSE vào ngày 1/8 với mức giá tham chiếu 25.500 đồng/cp. Đến nay, TAL đã tăng lên vùng giá 50.000 đồng/cp, tương đương tăng trưởng hơn 96% so với giá chào sàn.

Đáng chú ý, đây mới chỉ là mức tăng kể từ khi cổ phiếu lên HoSE. Nếu tính cả giai đoạn đăng ký giao dịch trên UPCoM, TAL đã tăng trưởng 150% tính từ đầu năm 2025.

Tuy nhiên, cổ phiếu TAL vẫn chưa phải trường hợp tăng giá "sốc" nhất trong nhóm bất động sản.

Nhiều mã khác đã ghi nhận mức tăng gấp 2-3 lần so với đầu năm 2025, như LDG (Đầu tư LDG) tăng 176%, SJS (SJ Group) tăng 152%, CEO (Tập đoàn CEO) tăng 107%, VHM tăng hơn 220%...

Sự vận động tích cực của nhóm cổ phiếu bất động sản đến sau khi thị trường hồi phục từ "cú sốc thuế quan", và sự thăng hoa của nhóm cổ phiếu “họ Vin” sau sự kiện niêm yết cổ phiếu VPL của Vinpearl.

Mặt khác, các thông tin cũng cho thấy một chu kỳ mới cho ngành đang được mở ra. Sau khi các dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hệ thống tài chính đang bơm tín dụng vào doanh nghiệp bất động sản.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), thị trường bất động sản đang chuyển mình sau một loạt chính sách hỗ trợ, nổi bật là lãi vay ngân hàng giảm mạnh, pháp lý dự án có hướng tháo gỡ.

Cùng với đó, thị trường ghi nhận nhiều dự án được tái khởi động sau thời gian dài “ngủ đông”, cũng như động thái rốt ráo bung hàng của các chủ đầu tư, giúp niềm tin của cả bên bán và bên mua được củng cố.

Báo cáo quý III của nhiều đơn vị nghiên cứu, trong đó có “ông lớn’ dịch vụ toàn cầu Avison Young cùng nhận định thị trường bất động sản đang chuyển mình từ trạng thái phục hồi sang đà tăng trưởng mới với nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn cung mới dồi dào được bổ sung trên cả nước là một điểm đáng chú ý.

Giới chuyên môn cho rằng quý III và quý IV là giai đoạn các doanh nghiệp bất động sản thường ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cao nhất trong năm, nhờ các dự án mở bán và bàn giao sản phẩm từ đầu năm. Và việc kết quả kinh doanh tích cực sẽ củng cố tâm lý lạc quan cho nhà đầu tư, giúp dòng tiền tiếp tục quay lại nhóm cổ phiếu bất động sản, qua đó hỗ trợ đà tăng ổn định cho nhóm cổ phiếu này trong những tháng cuối năm.

“Nhóm bất động sản là ngành đáng chú ý trong giai đoạn nửa cuối năm, khi thị trường cả nước đang ghi nhận tín hiệu hồi phục tích cực, đặc biệt về nguồn cung và thanh khoản so với cùng kỳ năm trước”, ông Nguyễn Anh Khoa, Giám đốc Phân tích của Chứng khoán Agribank (Agriseco) nhận xét.

Tuy nhiên, theo dữ liệu từ FiinGroup, khoảng 102.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (không bao gồm ngân hàng) sẽ đáo hạn trong nửa cuối năm nay, gấp đôi giai đoạn nửa đầu năm (44.400 tỷ đồng). Trong đó, doanh nghiệp bất động sản chiếm tỷ trọng lớn với 65.300 tỷ đồng cần thanh toán, cho thấy áp lực dòng tiền vẫn hiện hữu.

Hơn nữa, việc thị trường bước vào giai đoạn tăng “nóng” sẽ khiến việc mua đuổi cổ phiếu bất động sản ở vùng giá cao tiềm ẩn rủi ro lớn, nhất là khi áp lực bán bất ngờ có thể xuất hiện, kéo theo một nhịp điều chỉnh ngắn hạn.

Chưa kể việc các doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh hoạt động tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phiếu có thể khiến cổ phiếu bị pha loãng, ảnh hưởng đến giá trị cổ phiếu.

Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc giữa mục tiêu tăng trưởng và khả năng chịu biến động, đồng thời ưu tiên doanh nghiệp tên tuổi, sức khỏe tài chính tốt, sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, nhằm giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình nắm giữ cổ phiếu.

Hải Giang-Link gốc